Nội dung chính

TP.HCM dự kiến sử dụng 11 lô đất ở Thủ Thiêm để xây dựng trung tâm tài chính?

TP.HCM đang tiến hành kế hoạch xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Dự án này sẽ chiếm diện tích 9,2 ha, tương đương với 11 lô đất thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị này. Được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thành phố về cả kinh tế và hạ tầng đô thị, việc xây dựng trung tâm tài chính quốc tế này có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và giá trị đất đai khu vực Thủ Thiêm.

(1) Quy mô và kế hoạch phát triển trung tâm tài chính

Khu vực Thủ Thiêm hiện tại vẫn là đất trống, chưa có cư dân sinh sống, nhưng đã được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đầy đủ như giao thông, điện, nước, viễn thông, chiếu sáng. Để phát triển trung tâm tài chính, TP.HCM sẽ xây dựng hạ tầng viễn thông tiên tiến, bao gồm phủ sóng 5G và lắp đặt cáp quang băng rộng, đảm bảo tốc độ truy cập và kết nối thông tin ổn định cho các giao dịch tài chính quốc tế.

Trung tâm tài chính này được định hướng sẽ là một khu vực thu hút các tổ chức tài chính quốc tế, doanh nghiệp, các chuyên gia tài chính hàng đầu thế giới. Đồng thời, TP.HCM cũng mong muốn xây dựng nơi đây thành trung tâm tài chính quốc tế toàn diện, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong nền kinh tế toàn cầu.

(2) Hạ tầng viễn thông và các công nghệ tài chính mới

Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM đang phối hợp với các doanh nghiệp viễn thông để xây dựng hạ tầng viễn thông hiện đại phục vụ cho trung tâm tài chính. Việc lắp đặt các mạng 5G, cáp quang tốc độ cao và các công nghệ tài chính như fintech sẽ giúp tạo ra môi trường làm việc và giao dịch thuận lợi, thúc đẩy sự phát triển của ngành tài chính tại TP.HCM. Điều này không chỉ gia tăng giá trị đất đai mà còn là yếu tố quan trọng trong việc thu hút các công ty tài chính, tổ chức quốc tế đến đầu tư.

(3) Kế hoạch hành động và tăng cường hội nhập quốc tế

Theo Nghị quyết 259/NQ-CP năm 2024 của Chính phủ, TP.HCM sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng tài chính hiện đại, thu hút nhân tài quốc tế và phát triển các công cụ tài chính mới như tài chính xanh và công nghệ tài chính. Trung tâm tài chính sẽ tạo điều kiện để TP.HCM không chỉ trở thành trung tâm tài chính trong nước mà còn là một điểm đến hấp dẫn cho các tổ chức tài chính quốc tế.

Vì vậy mà dự án Trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm là một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của TP.HCM. Dự kiến sử dụng 11 lô đất ở Thủ Thiêm này không chỉ mang lại giá trị về mặt hạ tầng và tiện ích mà còn tạo ra tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm. Với sự gia tăng giá trị đất đai và nhu cầu cao về các loại hình bất động sản cao cấp, TP.HCM sẽ trở thành một điểm sáng trong khu vực về phát triển tài chính và đô thị thông minh.

TP.HCM dự kiến sử dụng 11 lô đất ở Thủ Thiêm để xây dựng trung tâm tài chính? Việc xây dựng trung tâm tài chính có ảnh hưởng gì đến giá mua bán đất tại TP.HCM? (Hình ảnh Internet)

Việc xây dựng trung tâm tài chính có ảnh hưởng gì đến giá mua bán đất tại TP.HCM?

Việc sử dụng 11 lô đất ở Thủ Thiêm để xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại TP.HCM sẽ có những tác động lớn đến giá mua bán đất tại thành phố, đặc biệt là tại các khu vực xung quanh khu đô thị Thủ Thiêm, nơi dự án này sẽ được triển khai. Dưới đây là một số tác động chính:

(1) Tăng giá trị đất tại khu vực Thủ Thiêm

Việc xây dựng Trung tâm tài chính sẽ tạo ra một "cơn sóng" tăng giá đất tại khu vực Thủ Thiêm và các vùng lân cận. Thủ Thiêm, vốn là một khu vực chưa phát triển hoàn toàn, sẽ trở thành trung tâm kinh tế và tài chính mới của TP.HCM. Khi các công trình tài chính và hạ tầng được xây dựng, sự phát triển này sẽ tạo ra sự gia tăng nhu cầu về đất đai, kéo theo giá đất trong khu vực tăng vọt. Các loại hình bất động sản như văn phòng, căn hộ cao cấp và đất thương mại sẽ trở thành mục tiêu đầu tư hấp dẫn.

(2) Gia tăng nhu cầu đầu tư và phát triển bất động sản

Trung tâm tài chính sẽ thu hút các doanh nghiệp, tập đoàn tài chính trong và ngoài nước, khiến nhu cầu đối với bất động sản văn phòng, khu thương mại và các cơ sở hạ tầng phục vụ cho các hoạt động tài chính tăng mạnh. Điều này sẽ làm cho giá đất tại khu vực gần trung tâm tài chính, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm, có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Các dự án bất động sản cao cấp và khu vực văn phòng cho thuê sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

(3) Tăng cường kết nối giao thông và phát triển hạ tầng

Khu vực Thủ Thiêm sẽ được phát triển với một hệ thống giao thông hiện đại, bao gồm các tuyến metro và các tuyến đường trọng điểm, giúp kết nối khu vực này với các khu vực trung tâm và các quận khác của TP.HCM. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đất đai, khiến giá trị bất động sản trong khu vực Thủ Thiêm và các khu vực lân cận sẽ tăng trưởng đáng kể. Các khu vực quanh các trạm metro và các tuyến đường trọng yếu sẽ đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản.

(4) Tạo ra giá trị lâu dài và bền vững cho thị trường bất động sản

Khi Trung tâm tài chính hoàn thiện, TP.HCM sẽ trở thành một điểm đến quốc tế cho các giao dịch tài chính, góp phần nâng cao vị thế của thành phố trên bản đồ kinh tế toàn cầu. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững trong dài hạn, tạo ra sự ổn định và lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

(5) Tạo sự gia tăng giá trị đất trong khu vực vệ tinh

Trung tâm tài chính không chỉ có tác động đến giá đất tại Thủ Thiêm mà còn tạo ảnh hưởng đến các khu vực vệ tinh xung quanh. Các quận như Quận 2, Quận 7, và TP Thủ Đức sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực Thủ Thiêm, vì các khu vực này sẽ được kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính thông qua hệ thống giao thông hiện đại. Điều này khiến giá đất ở các khu vực này cũng có xu hướng tăng lên.

Vì vậy, việc xây dựng Trung tâm tài chính tại Thủ Thiêm sẽ có tác động rất lớn đến giá mua bán đất tại TP.HCM, đặc biệt là tại khu vực Thủ Thiêm và các khu vực xung quanh. Với sự gia tăng nhu cầu về bất động sản thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp và hạ tầng giao thông, giá đất sẽ tăng mạnh và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc phát triển trung tâm tài chính không chỉ tạo ra giá trị bất động sản ngay lập tức mà còn giúp phát triển nền kinh tế và các lĩnh vực liên quan, từ đó làm tăng giá trị đất đai và tiềm năng sinh lời của thị trường bất động sản TP.HCM trong dài hạn.

Tổng quan thị trường mua bán đất tại TP.HCM

Thị trường mua bán đất tại TP.HCM hiện đang trải qua những biến động mạnh mẽ, với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, cơ sở vật chất và các dự án lớn. Đây là một trong những thị trường bất động sản sôi động và có tính cạnh tranh cao, thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

(1) Tình hình chung của thị trường đất tại TP.HCM

Thị trường mua bán đất tại TP.HCM vẫn duy trì mức độ sôi động, dù có những giai đoạn điều chỉnh và ảnh hưởng của các chính sách từ chính phủ. Các khu vực như Quận 2, Quận 9, Quận 7, TP Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân, và các khu vực vệ tinh gần trung tâm thành phố vẫn là những điểm nóng trong giao dịch đất đai.

Đặc điểm chính:

- Tăng giá mạnh: Những năm gần đây, giá đất tại TP.HCM đã có sự gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như gần các tuyến metro, các dự án lớn như Vành đai 3, khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực quận 2 (Thủ Thiêm), quận 9, TP Thủ Đức.

- Nhu cầu đa dạng: Thị trường đất tại TP.HCM không chỉ sôi động ở các khu vực trung tâm mà còn lan rộng ra các khu vực ngoại ô, đặc biệt là các khu đất có vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng như các tuyến metro, đường cao tốc, và các khu công nghiệp.

(2) Các yếu tố tác động đến thị trường đất tại TP.HCM

Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất tại TP.HCM bao gồm:

- Chính sách phát triển hạ tầng: Các dự án giao thông như metro, cao tốc, Vành đai 3 và các công trình lớn giúp nâng cao khả năng kết nối giữa các khu vực, tăng giá trị đất ở khu vực xung quanh.

- Quy hoạch đô thị: TP.HCM đang trong quá trình cải tạo, mở rộng và phát triển đô thị, nhất là các khu vực ven sông, các khu vực mới như Thủ Thiêm và TP Thủ Đức. Việc triển khai các quy hoạch lớn, cùng với các dự án cơ sở hạ tầng như các khu đô thị mới, cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường đất đai.

- Khu vực tập trung dân cư và công nghiệp: Các khu vực gần các khu công nghiệp, các khu dân cư lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng tạo ra những cơ hội giao dịch đất đai rất lớn, bởi sự phát triển đồng bộ về công nghiệp và nhu cầu nhà ở.

(3) Các khu vực có giao dịch đất sôi động

- Quận 2 và Thủ Thiêm: Sau khi thông qua các dự án lớn như Khu đô thị Thủ Thiêm và các tuyến metro, khu vực này đã trở thành điểm nóng trong việc mua bán đất. Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư mạnh mẽ trong những năm gần đây.

- TP Thủ Đức: Là một thành phố mới, TP Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ và trở thành tâm điểm của các giao dịch đất đai, đặc biệt là các khu vực xung quanh các dự án phát triển hạ tầng giao thông và khu đô thị mới.

- Quận 9: Sau khi được quy hoạch và cải tạo, giá đất tại Quận 9 tăng mạnh do nhu cầu phát triển khu dân cư và khu công nghiệp.

- Các khu vực ngoài thành phố: Các huyện như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi cũng trở thành điểm nóng trong giao dịch đất, nhờ sự phát triển các khu đô thị mới và các công trình giao thông, giúp kết nối dễ dàng với trung tâm TP.HCM.

(4) Tình hình giá đất

- Giá đất tại các quận trung tâm: Giá đất tại các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 7, Quận 10 vẫn duy trì ở mức cao. Những khu vực này tập trung các dự án cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khiến nhu cầu về đất thương mại, nhà ở cao cấp luôn ổn định.

- Giá đất tại các khu vực ngoại ô: Giá đất tại các khu vực ngoại ô, nhất là các quận, huyện có các dự án giao thông kết nối hoặc khu công nghiệp phát triển, cũng có xu hướng tăng trưởng mạnh. Những khu vực như Quận 9, TP Thủ Đức, Bình Dương, Long An, Đồng Nai hiện đang chứng kiến sự gia tăng giá đất đáng kể.

(5) Những cơ hội và thách thức

- Cơ hội: TP.HCM vẫn là một thị trường đầy tiềm năng, đặc biệt với các dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị đồng bộ. Các dự án lớn như các khu đô thị mới, hạ tầng giao thông hiện đại, trung tâm tài chính, các công trình công nghiệp và khu vực quanh các tuyến metro tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

- Thách thức: Thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng đối mặt với các thách thức như thiếu hụt nguồn cung đất sạch, sự chậm trễ trong cấp phép xây dựng, chính sách đất đai và pháp lý chưa rõ ràng, có thể gây khó khăn cho việc mua bán và đầu tư vào đất.

Vì vậy, thị trường mua bán đất tại TP.HCM là một trong những thị trường bất động sản sôi động và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam, với các yếu tố như sự phát triển hạ tầng, nhu cầu đa dạng từ các nhà đầu tư, và sự quy hoạch đồng bộ của thành phố. Tuy nhiên, thị trường này cũng gặp phải những thách thức như thiếu nguồn cung đất sạch, các vấn đề pháp lý, và giá đất tăng cao ở một số khu vực. Việc theo dõi các thay đổi trong chính sách và xu hướng phát triển hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công trong giao dịch bất động sản tại TP.HCM.