Nội dung chính

Những trường hợp nào tạm dừng hưởng lương hưu từ ngày 1/7/2025?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Bảo hiểm Xã hội 2024 thì:

Tạm dừng, chấm dứt, tiếp tục hưởng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng

1. Tạm dừng việc hưởng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng đối với người đang hưởng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây

a) Xuất cảnh trái phép;

b) Bị Tòa án tuyên bố mất tích;

c) Khi không xác minh được thông tin người thụ hưởng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 11 của Luật này.

2. Chấm dứt việc hưởng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng đối với người đang hưởng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết;

b) Từ chối hưởng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng bằng văn bản;

c) Kết luận của cơ quan có thẩm quyền về hưởng bảo hiểm xã hội không đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, từ ngày 01/07/2025 thì người đang hưởng lương hưu sẽ bị tạm dừng chi trả trong các trường hợp sau:

• Xuất cảnh trái phép: Người ra nước ngoài mà không tuân thủ quy định pháp luật về xuất nhập cảnh sẽ bị tạm dừng hưởng lương hưu.

• Bị Tòa án tuyên bố mất tích: Khi Tòa án có quyết định tuyên bố một người mất tích, việc chi trả lương hưu sẽ bị tạm dừng do không xác định được tình trạng và vị trí của người thụ hưởng.

• Không xác minh được thông tin người thụ hưởng: Định kỳ hằng năm, người nhận lương hưu qua tài khoản ngân hàng phải phối hợp với cơ quan Bảo hiểm xã hội hoặc tổ chức được ủy quyền để xác minh thông tin. Nếu không thực hiện hoặc không xác minh được thông tin, việc chi trả lương hưu sẽ bị tạm dừng.

Khi thuộc một trong các trường hợp trên, cơ quan Bảo hiểm xã hội sẽ tạm dừng chi trả lương hưu cho đến khi có đủ căn cứ tiếp tục chi trả theo quy định pháp luật.

Người bị dừng hưởng lương hưu có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội tại TP HCM không?

Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, đối với người đang hưởng lương hưu, nếu thuộc diện cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu và có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, đồng thời đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định, thì có thể được xem xét mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu lương hưu bị tạm dừng chi trả, người đó có thể được xem xét thuộc diện người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Trong trường hợp này, cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập và nhà ở theo quy định để được xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Những trường hợp nào dừng hưởng lương hưu từ ngày 1/7/2025? Người bị dừng hưởng lương hưu có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội tại TP HCM không? (hình từ internet)

Thị trường nhà ở xã hội tại TP HCM đầu năm 2025

Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM đang có những bước chuyển động đáng kể trong năm 2025 khi chính quyền thành phố đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ, thúc đẩy nguồn cung và giải quyết các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tuy nhiên, dù số lượng dự án tăng lên, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao, khiến nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng lớn.

Nguồn cung mới trong năm 2025

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.874 căn hộ và đồng thời khởi công thêm 8 dự án mới với 7.945 căn hộ. Các dự án này chủ yếu tập trung tại TP Thủ Đức, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh, quận 6 và quận 10, những khu vực có mật độ dân cư cao và nhiều lao động nhập cư.

Cụ thể, tại TP Thủ Đức, hai dự án lớn sẽ được triển khai tại phường Phú Hữu và Trường Thạnh. Quận 12 cũng có hai dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất, cùng với một số dự án khác tại quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Đây là những khu vực có nhu cầu lớn về nhà ở xã hội, do tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy và dân cư có thu nhập trung bình thấp.

Ngoài các dự án đang triển khai, 11 doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030. Thành phố cũng đang tích cực đẩy nhanh các thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này.

Thách thức và những khó khăn còn tồn đọng

Dù đã có nhiều bước tiến trong việc mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, thị trường vẫn phải đối mặt với một số thách thức lớn. Trước hết, thủ tục pháp lý vẫn là rào cản chính khiến nhiều dự án bị đình trệ hoặc triển khai chậm. Dù TP.HCM đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội, việc giải quyết thủ tục cấp phép và hỗ trợ doanh nghiệp vẫn cần thêm thời gian để có những cải thiện rõ rệt.

Bên cạnh đó, nguồn vốn dành cho nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế. Dù có nhiều chính sách hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại, mức vay tối đa còn thấp, khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở. Lãi suất vay ưu đãi khoảng 4,8%/năm, tuy thấp hơn so với lãi suất thương mại nhưng vẫn là một gánh nặng tài chính đối với nhiều hộ gia đình.

Một vấn đề khác là giá đất tại TP.HCM ngày càng tăng cao, khiến việc triển khai các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc cân đối chi phí. Nhiều chủ đầu tư tỏ ra không mặn mà với phân khúc này do lợi nhuận thấp, thời gian hoàn vốn dài, trong khi các dự án nhà ở thương mại vẫn có sức hút lớn hơn.

Nhu cầu vẫn cao nhưng khả năng tiếp cận còn hạn chế

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục ở mức rất cao, đặc biệt là trong nhóm lao động thu nhập thấp, công nhân, giáo viên, nhân viên y tế và người nhập cư. Hiện tại, giá nhà thương mại tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, với giá trung bình từ 50 - 80 triệu đồng/m² ở các quận trung tâm và 30 - 50 triệu đồng/m² ở các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè. Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người có thu nhập trung bình - thấp.

Theo quy định, để mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập, không sở hữu nhà ở tại TP.HCM và phải có hộ khẩu hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận do số lượng căn hộ hạn chế, quy trình xét duyệt hồ sơ kéo dài, khiến họ mất cơ hội mua nhà.

Giải pháp để thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội

Nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội, TP.HCM đang nghiên cứu các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư bằng cách rút ngắn thời gian cấp phép dự án, cung cấp quỹ đất sạch để giảm chi phí đầu tư và khuyến khích hình thức thuê - mua nhà ở xã hội thay vì chỉ bán đứt.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang xem xét việc nới lỏng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, giúp nhiều người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Ngoài ra, việc triển khai mô hình nhà ở xã hội giá rẻ với diện tích nhỏ (từ 25 - 45m²) cũng đang được nghiên cứu để phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Triển vọng thị trường nhà ở xã hội trong thời gian tới

Với các chính sách thúc đẩy nguồn cung và hỗ trợ doanh nghiệp, dự kiến đến năm 2030, TP.HCM sẽ có thêm từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội, giúp giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cho người lao động. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Nhìn chung, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM trong năm 2025 đang có những bước phát triển quan trọng, nhưng vẫn cần nhiều cải thiện để đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội nên chủ động cập nhật thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM và các đơn vị chủ đầu tư để có cơ hội tiếp cận sớm nhất.