Dự án lấn biển Cần Giờ 2025 - Ảnh hưởng đến giá đất Cần Giờ như thế nào?
Nội dung chính
Khi nào khu đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ được triển khai?
Lấn biển là gì?
Theo quy định tại khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2024, lấn biển là quá trình mở rộng diện tích đất về phía biển, tính từ đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm thuộc vùng biển Việt Nam.
Nói cách khác, lấn biển là hoạt động san lấp, bồi đắp để tạo ra đất mới trên biển, nhằm mục đích mở rộng quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Tổng quan về khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ là một trong những dự án quy mô lớn của TP.HCM, nhằm khai thác tiềm năng du lịch và kinh tế ven biển.
Thông tin chính về dự án:
Diện tích: 2.870 ha.
Vị trí: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Tổng mức đầu tư: Hơn 282.800 tỷ đồng.
Thời gian khởi công: Dự kiến tháng 4/2025.
Thời gian hoàn thành: Năm 2030.
Quy hoạch 4 phân khu chức năng:
- Phân khu A (950 ha): Giáp biển Đông và thị trấn Cần Thạnh. Phát triển khu đô thị sinh thái gắn với du lịch biển.
- Phân khu B (660 ha): Phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ y tế, giáo dục và thương mại.
- Phân khu C (318 ha): Trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng và bến cảng.
- Phân khu D-E (930 ha): Cây xanh, mặt nước, biệt thự và nhà liền kề cao cấp.
Theo đó, khu đô thị lấn biển Cần Giờ dự kiến triển khai từ tháng 4/2025.
Nguồn: Báo điện tử Chính phủ, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
Dự án lấn biển Cần Giờ 2025 (Hình từ internet)
Liệu giá đất Cần Giờ có giảm mạnh khi dự án triển khai?
Tình hình giá đất tại Cần Giờ trước năm 2025
Trước khi dự án lấn biển được công bố, giá đất tại Cần Giờ đã trải qua nhiều biến động:
2018 - 2020: Giá đất tăng mạnh hơn 200% do các đợt sốt đất.
2023: Giá đất giảm từ 10 - 30%, có khu vực giảm đến 40%.
Phân khúc đất rừng và đất muối chịu mức giảm mạnh nhất từ 25 - 30%.
Nguyên nhân giảm giá:
- Hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện
- Tâm lý e ngại của nhà đầu tư về tiến độ triển khai dự án
- Quy định pháp lý liên quan đến quy hoạch còn nhiều thay đổi.
Dự báo giá đất khi dự án lấn biển triển khai
Việc triển khai dự án lấn biển Cần Giờ có thể tạo ra nguồn cung bất động sản mới, nhưng đồng thời cũng thu hút đầu tư và gia tăng nhu cầu về đất đai trong khu vực. Do đó, khó có khả năng giá đất tại Cần Giờ sẽ giảm mạnh; ngược lại, giá đất có thể ổn định hoặc tăng nhẹ do tác động của dự án và sự phát triển hạ tầng liên quan.
Dựa trên các yếu tố trên, khó có khả năng giá đất tại Cần Giờ sẽ giảm mạnh khi dự án lấn biển được triển khai. Thay vào đó, thị trường bất động sản khu vực này có thể chứng kiến sự ổn định hoặc tăng nhẹ về giá, phản ánh sự phát triển và tiềm năng kinh tế của khu vực trong tương lai.
Ảnh hưởng đến giá đất Cần Giờ như thế nào? (Hình từ internet)
Giá đất Cần Giờ 2025 theo bảng giá đất TP.HCM
Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, giá đất tại Cần Giờ năm 2025 như sau:
Giá đất ở tại nông thôn (triệu đồng/m²)
Tuyến đường | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 |
|---|---|---|---|---|
Rừng Sác | 3,2 | 2,5 | 1,8 | 1,2 |
Tắc Xuất | 2,8 | 2,2 | 1,6 | 1,0 |
Duyên Hải | 3,0 | 2,4 | 1,7 | 1,1 |
Tỉnh lộ 15 | 2,5 | 2,0 | 1,4 | 0,9 |
Giá đất thương mại, dịch vụ (triệu đồng/m²)
Khu vực | Mặt tiền đường lớn | Mặt tiền hẻm |
|---|---|---|
TT Cần Thạnh | 6,0 | 3,5 |
Xã Long Hòa | 4,5 | 2,8 |
Xã Bình Khánh | 3,8 | 2,2 |
Giá đất nông nghiệp (triệu đồng/m²)
Loại đất | Giá trung bình |
|---|---|
Đất trồng lúa | 0,3 triệu/m² |
Đất cây lâu năm | 0,5 triệu/m² |
Đất thủy sản | 0,6 triệu/m² |
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ là một cơ hội lớn để phát triển kinh tế, du lịch và cải thiện đời sống người dân. Giá đất có khả năng giữ ổn định hoặc tăng nhẹ khi dự án được triển khai, nhưng cần theo dõi tiến độ và các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Xem thêm:
>>> Dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ: Toàn cảnh khu đô thị lấn biển Cần Giờ
