Chi tiết quy hoạch huyện Cần Giờ trong giai đoạn 2021-2030? Tiềm năng phát triển dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ thế nào?

Nội dung chính

Chi tiết quy hoạch huyện Cần Giờ trong giai đoạn 2021-2030?

Quy hoạch huyện Cần Giờ trong giai đoạn 2021-2030, theo Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024, định hướng phát triển khu vực này thành một khu đô thị du lịch sinh thái biển kết hợp bảo tồn rừng ngập mặn, đồng thời đẩy mạnh phát triển kinh tế biển, hạ tầng giao thông và môi trường sống bền vững.

Cần Giờ được quy hoạch theo hướng:

Khu đô thị lấn biển: Phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thương mại và khu dân cư hiện đại.

Bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn: Kết hợp giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường sinh thái, đảm bảo phát triển bền vững.

Phát triển du lịch sinh thái: Quy hoạch các khu du lịch xanh, khu bảo tồn thiên nhiên kết hợp phát triển kinh tế bền vững.

Phát triển công nghiệp và dịch vụ: Đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, gắn với hoạt động logistics và cảng biển.

Giao thông kết nối: Đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông với các dự án lớn như cầu Cần Giờ nối huyện Nhà Bè, mở rộng tuyến đường Rừng Sác.

Xem chi tiết Quy hoạch huyện Cần Giờ tại: Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 phê duyệt Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

Để thúc đẩy phát triển, chính quyền TP.HCM đã đưa ra nhiều dự án đầu tư hạ tầng quan trọng, trong đó có thể kể đến như:

- Cầu Cần Giờ: Kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, giúp giảm thời gian di chuyển và thúc đẩy dòng vốn đầu tư.

- Nâng cấp đường Rừng Sác: Dự án mở rộng tuyến đường này sẽ tạo động lực phát triển cho các khu vực ven biển.

- Dự án cảng biển và logistics: Cần Giờ sẽ trở thành trung tâm logistics, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa từ khu vực cảng biển phía Nam.

Chi tiết quy hoạch huyện Cần Giờ trong giai đoạn 2021-2030? Tiềm năng phát triển dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ thế nào? (Hình từ Internet)

Tiềm năng phát triển dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ thế nào?

Vào tháng 10/2024  UBND TPHCM có quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (huyện Cần Giờ).

Dự án có quy mô 2.870 ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, hướng đến phát triển đô thị du lịch sinh thái biển bền vững. Quy hoạch dự án gồm 4 phân khu chức năng chính:

• Phân khu A (950 ha): Khu đô thị du lịch sinh thái biển, bao gồm các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn và khu dân cư hiện đại.
• Phân khu B (660 ha): Trung tâm dịch vụ công cộng, du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí.
• Phân khu C (318 ha): Phát triển tài chính, thương mại, dịch vụ cảng biển và trung tâm logistics.
• Phân khu D-E: Khu dân cư, tiện ích cộng đồng và các khu công viên sinh thái ven biển.

Dự án đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng và giải trí tầm cỡ quốc tế.

Nguồn: tphcm.chinhphu.vn

Dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được coi là một trong những bước đột phá quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế biển của TP.HCM. Với quy mô lên đến 2.870 ha, dự án này không chỉ mở rộng quỹ đất cho phát triển đô thị mà còn tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực.

Dự án lấn biển Cần Giờ mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn, có thể được phân tích qua các khía cạnh sau:

(1) Vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối

- Kết nối giao thông: Với việc xây dựng cầu Cần Giờ, với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào ngày 30-4-2025, sẽ thay thế phà Bình Khánh, kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM. Cầu có chiều dài 3,4 km, tĩnh không thông thuyền 55m, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn khoảng 30-45 phút, gia tăng giá trị bất động sản khu

- Gần các cảng biển quốc tế: Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại cù lao Gò Con Chó, huyện Cần Giờ, với quy mô khoảng 571 ha và vốn đầu tư không thấp hơn 50.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ thúc đẩy phát triển logistics và dịch vụ hàng hải, tạo đòn bẩy cho bất động sản thương mại và công nghiệp trong khu vực.

(2) Nhu cầu cao về bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

- Xu hướng dịch chuyển: Với việc cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển các dự án lớn, Cần Giờ đang trở thành điểm đến lý tưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm biệt thự biển, căn hộ condotel và resort 5 sao. Sự kết hợp giữa môi trường sinh thái độc đáo và tiện ích hiện đại thu hút cả nhà đầu tư và khách du lịch.

(3) Tăng trưởng du lịch và kinh tế biển

- Cần Giờ, với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, đang phát triển các sản phẩm du lịch độc đáo như du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp. Sự kết hợp giữa bảo tồn thiên nhiên và phát triển du lịch tạo ra nhu cầu lưu trú dài hạn, thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

- Kinh tế biển phát triển: Việc đầu tư vào cảng trung chuyển quốc tế và hạ tầng giao thông kết nối giúp Cần Giờ trở thành trung tâm logistics quan trọng, thúc đẩy kinh tế biển và gia tăng giá trị bất động sản thương mại, công nghiệp.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối được cải thiện và tiềm năng phát triển du lịch, kinh tế biển, dự án lấn biển Cần Giờ đang tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn. Những dẫn chứng thực tế năm 2025 cho thấy khu vực này đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Xem thêm: Dự kiến khởi công khu đô thị lấn biển Cần Giờ vào tháng 4/2025

Cơ hội & thách thức đối với nhà đầu tư vào dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

 Cơ hội đầu tư

• Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp:

> Sự phát triển du lịch sinh thái kéo theo nhu cầu cao về biệt thự biển, condotel.

> Vị trí gần TP.HCM giúp tăng giá trị bất động sản.

• Thị trường logistics và thương mại:

> Cảng trung chuyển quốc tế sẽ thúc đẩy dịch vụ vận tải và kho bãi.

• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện:

> Các dự án lớn giúp gia tăng tiềm năng phát triển khu vực.

Thách thức cần lưu ý

• Tác động môi trường:

> Rủi ro ảnh hưởng đến rừng ngập mặn và hệ sinh thái biển, cần có quy hoạch bền vững.

• Tiến độ triển khai hạ tầng:

> Các dự án lớn như cầu Cần Giờ, tuyến metro đường sắt đô thị có thể kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.

• Cạnh tranh với các khu vực khác:

> Các thị trường như Phú Quốc, Hồ Tràm đang phát triển mạnh, tạo áp lực cạnh tranh.

Dự án lấn biển Cần Giờ hứa hẹn là bước đột phá lớn trong chiến lược phát triển kinh tế biển TP.HCM. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng du lịch lớn, đây là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần lưu ý:

- Nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ các dự án hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ.

- Đánh giá chi tiết tiềm năng sinh lời và pháp lý từng khu vực trước khi đầu tư.

- Chú trọng các yếu tố phát triển bền vững để đảm bảo lợi nhuận dài hạn.