Nội dung chính

Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại TPHCM là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 12 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ban hành kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND thì điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư như sau:

Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư

1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Ngoài ra, khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Như vậy, để khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại TPHCM thì phải đáp ứng điều kiện sau: 

- Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch

-  Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại TPHCM là gì? (Hình từ Internet)

Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 13 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ban hành kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở như sau:

(1) Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

(2) Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

(4) Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Giới thiệu các dự án chung cư đang mở bán tại TPHCM

​Trong năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án chung cư đáng chú ý. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:​

(1) Eaton Park – TP. Thủ Đức

Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức.​

Quy mô: Khoảng 2.000 căn hộ cao cấp.​

Giá bán: Đợt mở bán thứ ba với tháp A3 có giá trung bình khoảng 160 triệu đồng/m².​

Tiến độ: Dự kiến bàn giao vào quý 4/2027.​

Dự án này nổi bật nhờ vị trí thuận lợi và chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ 5% khi ký hợp đồng mua bán, 30% trong 3 năm tiếp theo và 65% khi nhận nhà. ​

(2) Phân khu The Opus One – Vinhomes Grand Park

Vị trí: Trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức.

Quy mô: Gồm 4 tòa tháp với khoảng 2.000 căn hộ cao cấp.​

Giá bán: Đợt mở bán đầu tiên có giá trung bình từ 82 triệu đồng/m².​

Tiến độ: Dự kiến bàn giao vào quý 1/2026.​

Phân khu này được đánh giá cao nhờ vị trí gần trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và đại công viên 36 ha, cùng sự hợp tác giữa Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY. ​

(3) Masteri Grand View – The Global City

Vị trí: Khu đô thị The Global City, phường An Phú, TP. Thủ Đức.​

Quy mô: Gồm 27 tòa tháp căn hộ cao cấp, giai đoạn 1 triển khai 4 tòa.​

Giá bán: Căn hộ 1 phòng ngủ từ 6,4 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ từ 13-19 tỷ đồng.​

Tiến độ: Dự kiến bàn giao trong năm 2026.​

Dự án thu hút sự quan tâm nhờ thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng. ​

(4) Fiato Uptown – TP. Thủ Đức

Vị trí: Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức.

Quy mô: Gồm 4 tòa căn hộ với gần 400 căn hộ và các căn thương mại dịch vụ.​

Đặc điểm: Nằm trong khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú với đầy đủ tiện ích hiện hữu và thiết kế căn hộ rộng rãi, thoáng đãng.​

Dự án này đang mở bán giai đoạn mới, thu hút sự chú ý nhờ vị trí đặc biệt và tiện ích phong phú.

(5) Datxanhhomes Riverside – TP. Thủ Đức

Vị trí: Phường Bình An, TP. Thủ Đức.​

Quy mô: Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh với concept thiết kế độc đáo.​

Tiến độ: Dự kiến mở bán trở lại trong năm 2025 sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.​

Dự án hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. 

Ngoài ra, theo báo cáo của Savills Việt Nam, đến năm 2025, TP.HCM dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chung cư mở bán, trong đó phân khúc hạng B chiếm 54% tổng số căn. 

Lưu ý rằng thông tin về các dự án có thể thay đổi theo thời gian. Để cập nhật chi tiết và chính xác nhất, quý khách nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín.​