Chi tiết việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi? Tác động của việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi đến giá bất động sản tại Quận Thanh Xuân ra sao?

Nội dung chính

Chi tiết việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi?

Vào ngày 11/2/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 653/QĐ-UBND về việc thu hồi 3.557 m² đất tại số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Diện tích này thuộc ô đất N02, nằm trong quỹ đất 20% của dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ - Nhà ở Golden Land Building, do Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt quản lý.

Lý do thu hồi:

Việc thu hồi khu đất này liên quan đến những sai phạm trong công tác giao đất và sử dụng đất của Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, khu đất này đã bị giao sai mục đích sử dụng và không tuân thủ quy định của Luật Đất đai năm 2003.

• Sai phạm trong việc giao đất: UBND TP Hà Nội trước đây đã giao 3.557 m² đất tại địa chỉ này cho Công ty Hưng Việt để thực hiện dự án nhà ở thương mại, kết hợp bán nhà cho cán bộ, công chức Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tuy nhiên, việc giao đất không thông qua đấu giá là vi phạm các quy định về quản lý và sử dụng đất công.

• Sử dụng đất không đúng mục đích: Mặc dù được giao với mục đích phát triển dự án nhà ở thương mại, nhưng một phần diện tích đã không được triển khai đúng theo mục đích ban đầu, gây lãng phí tài nguyên đất và làm giảm hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Hướng xử lý sau thu hồi:

Sau khi thu hồi, diện tích đất trên được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội quản lý và đề xuất phương án khai thác theo quy định. UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty Hưng Việt bàn giao lại diện tích đất này và liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nộp lại các giấy tờ sử dụng đất, đồng thời thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.

Thông tin thêm về dự án:

Khu đất 275 Nguyễn Trãi thuộc dự án Golden Land Building, một tổ hợp chung cư, trung tâm thương mại do Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án có vị trí đắc địa trên trục đường Nguyễn Trãi - Hà Đông, gần các tuyến giao thông quan trọng như đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông và quốc lộ 6.

Dự án bao gồm 4 tòa chung cư cao cấp, với các căn hộ có diện tích từ 60 - 150 m², được bán với mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m². Khu tổ hợp này cũng có các tiện ích như trung tâm thương mại, khu văn phòng, trường học, khu vui chơi và hệ thống cây xanh.

Việc thu hồi 3.557 m² đất tại 275 Nguyễn Trãi có thể sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng của dự án Golden Land Building. Tuy nhiên, các khu vực chung cư đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân sẽ không bị ảnh hưởng bởi quyết định này.

Việc thu hồi này là một phần trong nỗ lực của chính quyền thành phố nhằm chấn chỉnh các sai phạm trong quản lý và sử dụng đất đai, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Tác động của việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi đến giá bất động sản tại Quận Thanh Xuân ra sao?

Việc thu hồi 3.557 m² đất tại số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội, có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong khu vực theo nhiều cách.

- Tác động đến nguồn cung bất động sản: Việc thu hồi khu đất này, vốn dự kiến phát triển dự án nhà ở cho cán bộ, công chức, có thể dẫn đến giảm nguồn cung căn hộ mới trong ngắn hạn tại quận Thanh Xuân. Điều này có thể tạo áp lực tăng giá đối với các dự án hiện hữu do nhu cầu nhà ở trong khu vực vẫn cao.

- Tác động đến niềm tin của nhà đầu tư: Việc chính quyền thành phố quyết liệt xử lý các sai phạm trong quản lý đất đai có thể củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào sự minh bạch và công bằng của thị trường bất động sản. Điều này có thể thu hút thêm các nhà đầu tư mới vào khu vực.

- Tác động đến giá trị bất động sản lân cận: Việc thu hồi và quản lý lại khu đất có thể dẫn đến việc quy hoạch và phát triển các dự án công cộng hoặc thương mại mới, cải thiện hạ tầng và tiện ích khu vực. Điều này có thể làm tăng giá trị bất động sản xung quanh do môi trường sống và điều kiện kinh doanh được cải thiện.

- Tác động đến các dự án đang triển khai: Các chủ đầu tư khác trong khu vực có thể sẽ cẩn trọng hơn trong việc tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và xây dựng, nhằm tránh các rủi ro pháp lý tương tự. Điều này có thể dẫn đến việc các dự án được triển khai minh bạch và chất lượng hơn, tạo niềm tin cho người mua.

- Tác động đến quy hoạch và phát triển đô thị: Khu đất sau khi thu hồi có thể được sử dụng cho các mục đích công cộng hoặc dự án phù hợp với quy hoạch chung của thành phố, như công viên, trường học, hoặc trung tâm thương mại. Điều này có thể cải thiện chất lượng sống của cư dân và tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các tác động cụ thể sẽ phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất sau thu hồi và phản ứng của thị trường. Việc theo dõi các thông báo chính thức từ chính quyền và diễn biến thị trường sẽ giúp các bên liên quan đưa ra quyết định phù hợp.

Chi tiết việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi? Tác động của việc thu hồi đất 275 Nguyễn Trãi đến giá bất động sản tại Quận Thanh Xuân ra sao? (hình từ internet)

Thị trường bất động sản tại Quận Thanh Xuân hiện nay

Quận Thanh Xuân, nằm ở phía Tây Nam Hà Nội, đã trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản thủ đô nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.

Vị trí và hạ tầng giao thông:

Thanh Xuân sở hữu mạng lưới giao thông thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến và đường Vành đai 3, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực khác của thành phố. Sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng, bao gồm tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, cũng góp phần tăng cường khả năng tiếp cận và thu hút dân cư.

Tiện ích và dịch vụ:

Khu vực này tập trung nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội, cùng với các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đại học Quốc gia Hà Nội, Bệnh viện Medlatec. Ngoài ra, các trung tâm thương mại như Royal City, siêu thị Big C và chợ Ngã Tư Sở đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân.

Thị trường nhà ở:

• Chung cư: Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Thanh Xuân tăng trung bình khoảng 8,96% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2022, với mức giá dao động từ 32-55 triệu VNĐ/m². Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, tập trung tại các phường Nhân Chính và Thanh Xuân Trung.

• Nhà riêng: Năm 2022, giá nhà riêng trung bình đạt khoảng 130 triệu VNĐ/m², tăng 46% so với năm 2018. Một số khu vực như Hoàng Văn Thái, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Trãi ghi nhận mức giá lên tới 200 triệu VNĐ/m².

Thị trường cho thuê:

Giá thuê bất động sản tại Thanh Xuân cũng có xu hướng tăng. Đến năm 2022, giá thuê nhà mặt phố tăng 53% so với năm 2019, giá thuê chung cư tăng 16%, và giá thuê nhà riêng tăng 17,6%. Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê có nguồn cung lớn, với giá thuê trung bình khoảng 14 triệu VNĐ/tháng.

Dự án nổi bật:

Một trong những dự án đáng chú ý tại Thanh Xuân là Vinhomes Royal City, được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup. Dự án này kết hợp giữa căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng dịch vụ, tạo nên một khu đô thị kiểu mẫu tại số 72A Nguyễn Trãi.

Xu hướng và triển vọng:

Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, cùng với nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao, thị trường bất động sản quận Thanh Xuân dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Tuy nhiên, quỹ đất hạn chế và xu hướng phát triển các dự án cao cấp có thể dẫn đến sự cạnh tranh và tăng giá trong tương lai.

Nhìn chung, quận Thanh Xuân tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển năng động và hấp dẫn của thị trường bất động sản Hà Nội.