Bán căn góc dự án Galaxy Ngân Hà Vạn Phúc, Hà Đông, vị trí đẹp

Nội dung chính

Bán căn góc tại dự án Galaxy Ngân Hà Vạn Phúc, nổi bật với vị trí kinh doanh tốt tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông. Nhà có mặt đường trục chính rộng 21m, thuận tiện giao thông.

- Diện tích: 111 m² và tổng diện tích sử dụng 450 m².

- Mức giá: 320 triệu/m².

- Đường vào: Rộng 21 m.

- Hướng nhà: Đông - Nam.

- Hướng ban công: Đông - Bắc.

- Số tầng: 5 tầng 1 tum được thiết kế có chỗ thang máy.

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ.

Điểm nhấn của bất động sản này là vị trí đắc địa phù hợp cho kinh doanh, nhà xây sẵn với thiết kế hiện đại và đã có sổ đỏ. Đặc biệt, toạ lạc trên tuyến đường rộng thuận tiện cho đi lại và gần nhiều tiện ích khu vực.

> Xem thêm tin rao vặt tại phường Vạn Phúc, Hà Đông: Tại đây

Khu đô thị Ngân Hà (TSQ Galaxy Vạn Phúc) bàn giao từ khi nào?

Khu đô thị Ngân Hà, còn được biết đến với tên gọi TSQ Galaxy Vạn Phúc, là một tổ hợp nhà ở thấp tầng nằm tại số 69 đường Tố Hữu, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Toàn Cầu (GTC) làm chủ đầu tư.

Với tổng quy mô khoảng 8,4 ha, dự án được quy hoạch đồng bộ gồm các dòng sản phẩm chính: shophouse, liền kề và biệt thự, tạo nên một khu đô thị hiện đại kết hợp giữa nhu cầu an cư và thương mại.

Mật độ xây dựng tại đây vào khoảng 39%, phần còn lại dành cho không gian cảnh quan, giao thông nội khu và tiện ích.

Tổng số lượng sản phẩm là 334 căn, chia thành:

88 lô shophouse

240 lô liền kề

6 lô biệt thự

Diện tích mỗi căn dao động từ 86 m² đến 143 m², với hình thức sở hữu sổ hồng lâu dài. Mức giá tham khảo tại thời điểm mở bán dao động trong khoảng 100 – 180 triệu đồng/m², tương ứng khoảng 13 – 16 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí.

Thời gian bàn giao chính thức: Quý I năm 2019

Hiện nay, toàn bộ khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và nhiều căn đã có người dân về sinh sống và kinh doanh.

Quy định về mật độ xây dựng

Trước tiên, đối với định nghĩa thì mật độ xây dựng có hai khái niệm khác nhau tại Khoản 1.4.20 gồm:

- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Dựa vào hai khái niệm trên thì trong QCVN 01:2021/BXD cũng có nêu các nội dung về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

- Theo Khoản 2.6.3 thì Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong Bảng 2.8. Tùy theo Diện tích lô đất (m2/căn nhà) mà có mật độ xây dựng tối đa (%) khác nhau. Mức 100% áp dụng cho diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 90m2. Sau đó giảm dần cho đến 40% đối với diện tích lô đất 1.000 m2. Lưu ý là lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.

- Theo Khoản 2.6.4 thì Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.

Cũng giống như nội dung khoản lùi nêu trên, các thông số về mật độ xây dựng sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Do đó, để chính xác trước khi xin Giấy phép xây dựng, người có nhu cầu cần tìm hiểu ký các quy hoạch tại địa phương nhằm chuẩn bị hồ sơ chính xác nhất, tránh trường hợp bị trả hồ sơ do không hợp lệ.

Trên đây là các nội dung liên quan đến khoảng lùi xây dựng và mật độ xây dựng. Tại Thông tư 01/2021/TT-BXD còn có rất nhiều nội dung khác liên quan đến Quy hoạch xây dựng. Các nội dung đều có liên quan mật thiết đến nhau nên mọi người có thể tham khảo trực tiếp tại văn bản nhằm có cái nhìn tổng quan nhất về các vấn đề này.