Vincom Center Đồng Khởi có gì? Giá cho thuê shophouse tại Vincom Đồng Khởi bao nhiêu một tháng?
Nội dung chính
Vincom Center Đồng Khởi có gì?
Tọa lạc tại số 72 Lê Thánh Tôn và 45A Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, Vincom Center Đồng Khởi được xem là một trong những trung tâm thương mại hiện đại và sầm uất bậc nhất tại khu vực trung tâm thành phố.
Với tổng diện tích hơn 50.000 m², nơi đây hội tụ đầy đủ các hoạt động mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ tiện ích.
[1] Thiên đường mua sắm với nhiều thương hiệu quốc tế
Vincom Center Đồng Khởi quy tụ hơn 150 gian hàng đến từ các thương hiệu thời trang và mỹ phẩm danh tiếng như Zara, H&M, Mango, MAC, Shiseido, Pandora, Swarovski… Không gian được bố trí hiện đại, dễ tiếp cận, giúp khách hàng có trải nghiệm mua sắm tiện nghi và đa dạng.
[2] Ẩm thực phong phú, đa sắc văn hóa
Khu ẩm thực tại tầng B3 là điểm nhấn đáng chú ý với sự góp mặt của các nhà hàng nổi tiếng như Haidilao, Manwah, Chang Kang Kung, Sushi Hokkaido Sachi và RuNam Bistro. Bên cạnh đó, nhiều thương hiệu cà phê như Starbucks, Cộng Cà Phê và Koi Thé cũng phục vụ khách tại đây.
[3] Giải trí và tiện ích gia đình
Tầng L3 là nơi đặt cụm rạp chiếu phim CGV hiện đại với hơn 10 phòng chiếu, trong đó có các phòng 3D chất lượng cao. Tầng B2 có khu vui chơi trẻ em tiNiWorld, mang đến không gian giải trí và học tập cho trẻ nhỏ. Ngoài ra, siêu thị WinMart tại tầng B2 đáp ứng nhu cầu mua sắm thiết yếu hằng ngày.
Vincom Center Đồng Khởi được trang bị bãi đậu xe ngầm lớn, trải dài 6 tầng hầm với diện tích khoảng 40.000 m², đảm bảo phục vụ lượng khách đông đúc trong giờ cao điểm. Trung tâm hoạt động từ 10h sáng đến 22h mỗi ngày.
Với vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng cùng hệ thống tiện ích toàn diện, Vincom Center Đồng Khởi không chỉ là điểm đến mua sắm lý tưởng mà còn là địa chỉ giải trí và thư giãn đẳng cấp ngay giữa trung tâm TP.HCM.
Lưu ý: Thông tin "Vincom Center Đồng Khởi có gì?" chỉ mang tính tham khảo!
Vincom Center Đồng Khởi có gì? Giá cho thuê shophouse tại Vincom Đồng Khởi bao nhiêu một tháng? (Hình từ Internet)
Giá cho thuê shophouse tại Vincom Đồng Khởi bao nhiêu một tháng?
Giá cho thuê shophouse tại Vincom Đồng Khởi hiện nay được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Đây là thông tin quan trọng đối với các doanh nghiệp đang có nhu cầu mở rộng hoạt động bán lẻ tại các khu thương mại lớn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê shophouse tại Vincom Đồng Khởi:
[1] Vị trí địa lý:
Những trung tâm thương mại Vincom tọa lạc tại khu vực trung tâm, có mật độ dân cư cao hoặc gần các tuyến đường lớn sẽ có mức giá thuê cao hơn. Đơn cử, Vincom Center Đồng Khởi (Quận 1, TP.HCM) thường có giá thuê cao hơn các Vincom tại khu vực ngoại thành như Thủ Đức hay Bình Tân.
[2] Diện tích mặt bằng:
Giá thuê được tính theo mét vuông mỗi tháng. Mặt bằng có diện tích lớn thường có đơn giá thuê cao hơn, đi kèm với nhiều lựa chọn bố trí không gian.
[3] Ngành hàng kinh doanh:
Giá thuê còn phụ thuộc vào loại hình kinh doanh. Các thương hiệu thời trang cao cấp, mỹ phẩm, đồ gia dụng thường phải trả giá thuê cao hơn so với ngành hàng ăn uống, thực phẩm hoặc dịch vụ bình dân.
[4] Vị trí bên trong tòa nhà:
Mặt bằng ở khu vực sảnh chính, tầng trệt hoặc gần lối vào thường có mức giá thuê cao hơn so với các vị trí sâu bên trong hoặc tầng cao.
[5] Thời hạn thuê:
Các hợp đồng thuê dài hạn thường được ưu đãi về mức giá hơn so với thuê ngắn hạn.
Ngoài giá thuê gốc, bên thuê còn cần thanh toán thêm một số khoản phí khác như:
- Phí quản lý: Bao gồm chi phí vận hành, bảo trì hệ thống trung tâm thương mại.
- Phí quảng cáo: Áp dụng tại một số vị trí nếu doanh nghiệp có nhu cầu quảng bá hình ảnh.
- Phí tiện ích: Bao gồm điện, nước, thang máy, an ninh, vệ sinh...
Theo cập nhật gần đây, g shophouse tại Vincom Đồng Khởi dao động từ 60 đến 120 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí và diện tích cụ thể.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí cụ thể cũng như thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê.
Điều kiện để chủ sở hữu shophouse được cấp sổ đỏ?
Tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
[...]
Theo đó, trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở thương mại hợp pháp theo quy định thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
Đồng thời khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
[...]
Có thể thấy, nhà phố thương mại (shophouse) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh, thường có mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc buôn bán. Shophouse phổ biến trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có nhu cầu cao về nhà ở và kinh doanh.
Các quy định liên quan đến nhà phố thương mại này đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu trong việc chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất. Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với shophouse là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của giao dịch chuyển nhượng. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hay tặng cho shophouse sẽ không được thực hiện.