Vị trí thành lập Cụm công nghiệp Xuân Chính ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí thành lập Cụm công nghiệp Xuân Chính ở đâu?

Ngày 26/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 689/QĐ-UBND năm 2025 về thành lập Cụm công nghiệp Xuân Chính với các nội dung cơ bản sau:

(1) Tên Cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Xuân Chính.

(2) Diện tích: 72,25 ha (trong đó phân kỳ thực hiện Giai đoạn 1 khoảng 37,1 ha; Giai đoạn II khoảng 35,15ha).

(3) Địa điểm: Thuộc địa bàn xã Xuân Chính, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình.

(4) Ngành nghề hoạt động chủ yếu: Thu hút các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh với tính chất ngành nghề công nghệ cao, công nghệ sạch, công nghiệp hỗ trợ, chế tạo máy, thiết bị, thiết bị điện và linh kiện điện tử.

(5) Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Công ty Cổ phần Cụm công nghiệp Xuân Chính.

(6) Quy mô đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:

- Giai đoạn I: Đầu tư xây dựng khu Nhà văn phòng điều hành, Khu đất công nghiệp xây dựng nhà xưởng sản xuất; Khu hạ tầng kỹ thuật (Nhà điều hành, Nhà phụ trợ Trạm xử lý nước thải, cụm bể xử lý nước thải, phòng điện, bơm chữa cháy… công suất dự kiến giai đoạn I là 1.050 m3 /ngày đêm); cây xanh cảnh quan, sân đường nội bộ.

- Giai đoạn II: Đầu tư xây dựng phần đất công nghiệp, đất cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe; xây dựng bổ sung module xử lý nước thải với công suất dự kiến 950 m3 /ngày đêm.

- Cơ cấu sử dụng sử dụng đất; vị trí, quy mô, tầng cao các hạng mục công trình sẽ được xác định cụ thể tại bước lập Quy hoạch chi tiết theo quy định.

(7) Tổng mức vốn đầu tư: 816.385.930.000 đồng (Tám trăm mười sáu tỷ, ba trăm tám mươi lăm triệu, chín trăm ba mươi nghìn đồng).

(8) Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:

- Vốn chủ đầu tư: 204.096.482.500 đồng;

- Vốn vay: 612.289.447.500 đồng.

(9) Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:

- Giai đoạn I: Từ Quý II năm 2025 đến hết Quý IV năm 2027: Hoàn thành giai đoạn I, tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp vào đầu tư trong Cụm công nghiệp.

- Giai đoạn II:

+ Thực hiện các thủ tục về đất đai, giải phóng mặt bằng: Trong 01 năm tính từ khi được cơ quan có thẩm quyền phân bổ chỉ tiêu đất Cụm công nghiệp còn lại.

+ Triển khai xây dựng, hoàn thành toàn bộ dự án: Trong 1,5 năm tính từ thời điểm dự án được giao đất giai đoạn II.

Vị trí thành lập Cụm công nghiệp Xuân Chính ở đâu? (hình từ internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng Cụm công nghiệp Xuân Chính ra sao?

Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 689/QĐ-UBND năm 2025 quy định Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Cụm công nghiệp Xuân Chính (Nhà đầu tư/ Chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Xuân Chính) như sau:

- Triển khai thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo đúng quy định hiện hành của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường và các quy định hiện hành khác của pháp luật Việt Nam.

- Nhà đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong quá trình xây dựng và vận hành khai thác phải đảm bảo vệ sinh môi trường; thực hiện quản lý và xử lý chất thải rắn, nước thải, khí thải theo đúng các cam kết, quy định của pháp luật về môi trường; có biện pháp xử lý nước thải trước khi xả thải ra môi trường theo đúng quy định hiện hành.

- Thực hiện các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết theo quy định tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. - Thực hiện việc ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo đúng quy định; Hoàn chỉnh các thủ tục về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.

- Thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp theo đúng quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. - Triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ được ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; nếu triển khai chậm tiến độ và không được cơ quan có thẩm quyền cho phép giãn tiến độ, dự án sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và các quy định hiện hành khác có liên quan.

- Thực hiện ứng tiền chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng theo đúng nội dung đã cam kết.

....

>> Xem đầy đủ Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng Cụm công nghiệp Xuân Chính tại Quyết định 689/QĐ-UBND năm 2025: Tại đây

Điều kiện thành lập cụm công nghiệp được pháp luật quy định thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp như sau:

(1) Thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có trong Danh mục các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

- Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp không vượt quá 100 ha.

(2) Mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Tổng diện tích cụm công nghiệp sau khi mở rộng không vượt quá 75 ha; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

- Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp;

- Hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu (gồm: Đường giao thông nội bộ, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị thành lập cụm công nghiệp như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 32/2024/NĐ-CP có quy định về hồ sơ đề nghị thành lập cụm công nghiệp gồm các giấy tờ sau:

- Tờ trình đề nghị thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trường hợp cụm công nghiệp nằm trên hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao một Ủy ban nhân dân cấp huyện trình đề nghị thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp;

- Văn bản của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp (trong đó có cam kết không vi phạm các quy định của pháp luật và chịu mọi chi phí, rủi ro nếu không được chấp thuận) kèm theo Báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp và bản đồ xác định vị trí, ranh giới của cụm công nghiệp;

- Bản sao hợp lệ tài liệu về tư cách pháp lý của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm ít nhất một trong các tài liệu sau:

+ Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;

+ Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;

+ Bảo lãnh về năng lực tài chính;

+ Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính (nếu có);

- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh kinh nghiệm của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp và các văn bản, tài liệu khác có liên quan (nếu có).