Vị trí, quy mô quy hoạch khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa

Nội dung chính

Vị trí, quy mô quy hoạch khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa

Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 04, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định 2110/QĐ-UBND năm 2025. Trong đó vị trí quy hoạch được xác  định như sau:

Phạm vi lập quy hoạch khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa thuộc địa giới hành chính các phường: Đông Tân, An Hưng, Quảng Thắng, Phú Sơn

Ranh giới lập quy hoạch cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp phường Đông Lĩnh, phường Đông Thọ;

+ Phía Đông giáp phường Tân Sơn, phường Đông Vệ;

+ Phía Nam giáp phường Quảng Thịnh, xã Đông Vinh, xã Đông Quang;

+ Phía Tây giáp xã Đông Văn, xã Đông Thịnh và thị trấn Rừng Thông.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa khoảng 1.633 ha. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 110.000 người.

Tính chất là khu đô thị và vùng cảnh quan phía Tây Nam lõi trung tâm hiện hữu; tổ chức không gian khu ở giữa vùng cảnh quan sinh thái được tạo bởi cụm núi Mật Sơn, Núi Nhồi, Núi Vức và sông Nhà Lê. Hoàn nguyên môi trường khu vực mỏ đá sau khai thác thành các khu cây xanh, dịch vụ, vui chơi giải trí và du lịch gắn với Khu di tích danh thắng Núi Nhồi và hệ thống sông Nhà Lê, kênh Bắc.

Vị trí, quy mô quy hoạch khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa (Hình từ internet)

Bảng cơ cấu sử dụng đất khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa

Theo Quyết định 2110/QĐ-UBND năm 2025 có nêu chi tiết Bảng cơ cấu sử dụng đất khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa dưới đây:

Giải pháp thiết kế đô thị khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết ra sao?

Giải pháp thiết kế đô thị khu vực số 4 thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết theo Quyết định 2110/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

(1) Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi được xác định cụ thể tại bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Trong đó, đối với khu vực hiện hữu được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.

- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng cách tối thiểu theo quy định, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo: đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy; các tuyến đường phục vụ xe chữa cháy tiếp cận công trình phải có bề rộng ≥ 4 m; mọi công trình đều được thông gió, chiếu sáng tự nhiên.

(2) Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm, dọc các trục đường chính, các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn: Khung thiết kế đô thị tổng thể gồm các khu vực trung tâm, trục đường chính, không gian mở và các công trình điểm nhấn như sau:

- Cảnh quan đô thị các khu vực trung tâm:

+ Khu vực bến xe khách và nhà ga đường sắt tốc độ cao, công trình dịch vụ thương mại đô thị: Được xác định là khu vực đầu mối giao thông, nơi tập trung các trung tâm về dịch vụ, thương mại, công cộng đô thị quy mô với các công trình kiến trúc hiện đại, cao tầng.

+ Cụm di tích lịch sử, danh thắng quốc gia: Khoanh vùng bảo vệ, quy hoạch bảo quản, tu bổ và phục hồi các di tích lịch sử, danh thắng gắn với phát triển du lịch.

- Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

+ Đối với các công trình nằm trên các tuyến đường chính:

++ Yêu cầu hình khối kiến trúc, mặt đứng công trình, chiều cao và cốt sàn các tầng phải thống nhất. Mặt đứng kiến trúc các công trình liền kề phải tạo thành mảng, miếng, khối đặc, khối rỗng theo bố cục nhất định.

++ Đối với các công trình mang tính riêng biệt, đơn lẻ hình khối và mặt đứng công trình yêu cầu đa dạng hơn. Các công trình phải được sắp xếp, tổ hợp trong ô phố theo một bố cục chặt chẽ. Các công trình chung cư, công trình công cộng có thể tuỳ theo đặc trưng nhưng phải tương đối thống nhất.

+ Các biển báo, bảng chỉ dẫn; công trình kỹ thuật, tiện ích đô thị; cây xanh: Được thiết kế, đầu tư xây dựng đồng bộ, phù hợp với không gian chung của đô thị.

- Các khu vực không gian mở:

+ Vùng cảnh quan được tạo bởi cụm Núi Mật Sơn, Núi Nhồi, Núi Vức và sông Nhà Lê. Hoàn nguyên môi trường khu vực mỏ đá sau khai thác thành các khu cây xanh, dịch vụ, vui chơi giải trí và du lịch gắn với Khu di tích danh thắng Núi Nhồi và hệ thống sông Nhà Lê, kênh Bắc.

+ Khu cây xanh đô thị phía Tây Nam là khu cây xanh cảnh quan, đồi núi, kết hợp mặt nước.

- Các công trình điểm nhấn: Ý tưởng kiến trúc cụ thể đối với các công trình điểm nhấn, gồm:

+ Công trình điểm nhấn là tòa nhà cao tầng tại khu vực bến xe khách và nhà ga đường sắt tốc độ cao; nút giao đường Nguyễn Thiếp và Vạn Lại - Yên Trường.

+ Tượng đài, vật kiến trúc lớn tại vị trí cửa ngõ, vị trí điểm cao phía Tây Nam thành phố.