Vị trí Khu công nghiệp Phù Mỹ ở đâu, quy mô như thế nào? Khởi công KCN Phù Mỹ tác động đến BĐS công nghiệp Gia Lai như thế nào?

Nội dung chính

Vị trí Khu công nghiệp Phù Mỹ ở đâu, quy mô như thế nào?

UBND tỉnh Gia Lai đang chỉ đạo các sở, ngành, địa phương cùng chủ đầu tư gấp rút hoàn tất công tác chuẩn bị cho lễ khởi công Khu công nghiệp Phù Mỹ vào ngày 19/8/2025, bao gồm san lấp mặt bằng khu vực tổ chức sự kiện và hoàn thiện các thủ tục cần thiết.

Đây được xem là dự án chiến lược trong định hướng phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư của tỉnh thời gian tới.

Quy mô và tiến độ thực hiện

Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ

Vị trí: nằm tại xã Phù Mỹ Đông, Gia Lai.

Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 821 ha (giai đoạn 1: 436,8 ha)

Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1: hơn 4.569 tỷ đồng

Thời gian triển khai: 48 tháng kể từ khi bàn giao mặt bằng

Tiến độ dự kiến:

- Quý I/2025: Hoàn thiện thủ tục đầu tư và khởi công

- Quý II–IV/2025: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính trên khoảng 200 ha

- 2026–2027: Hoàn thiện hạ tầng trên phần diện tích còn lại

- Quý I/2029: Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, cây xanh và cảnh quan đồng bộ

Định hướng phát triển

Khu công nghiệp Phù Mỹ được quy hoạch theo mô hình đa ngành hiện đại, ưu tiên thu hút các lĩnh vực:

- Năng lượng tái tạo và hydrogen xanh

- Luyện kim, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ

- Công nghệ cao, vật liệu bán dẫn

Vị trí Khu công nghiệp Phù Mỹ ở đâu, quy mô như thế nào? Chính thức khởi công KCN Phù Mỹ tác động đến bất động sản công nghiệp Gia Lai như thế nào? (Hình từ Internet)

Chính thức khởi công KCN Phù Mỹ tác động đến bất động sản công nghiệp Gia Lai như thế nào?

Việc chính thức khởi công Khu công nghiệp Phù Mỹ vào ngày 19/8/2025 được đánh giá là dấu mốc quan trọng, mở ra giai đoạn tăng tốc cho thị trường bất động sản công nghiệp Gia Lai.

Với quy mô hơn 436 ha ở giai đoạn 1 và định hướng trở thành khu công nghiệp đa ngành hiện đại, dự án này không chỉ tạo ra quỹ đất công nghiệp lớn mà còn nâng tầm vị thế của tỉnh trên bản đồ thu hút đầu tư.

Trước đây, hạ tầng công nghiệp của Gia Lai chưa thực sự nổi bật so với các địa phương lân cận, khiến nguồn cầu về bất động sản công nghiệp chưa được khai thác hết. KCN Phù Mỹ, nhờ vị trí chiến lược ở phía Đông tỉnh, kết nối thuận lợi với các trục giao thông quốc gia và cảng biển khu vực Duyên hải miền Trung, sẽ góp phần giải quyết nút thắt hạ tầng, tạo sức hút với các doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến, chế tạo, năng lượng tái tạo và công nghệ cao.

Tác động lan tỏa của dự án không chỉ giới hạn trong phạm vi khu công nghiệp. Các khu vực phụ cận sẽ chứng kiến nhu cầu gia tăng đối với nhà ở cho chuyên gia, hệ thống logistics, kho bãi, cũng như các dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Điều này dự báo sẽ kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản liền kề, từ đất dịch vụ, đất thương mại đến bất động sản nhà ở.

Trường hợp nào không cần lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng khu công nghiệp?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp như sau:

Điều 7. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

[...]

4. Các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch:

a) Trường hợp lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

b) Trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

c) Trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều này.

5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng cho toàn bộ khu vực được quy hoạch theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với khu công nghiệp có quy mô diện tích từ 500 ha trở lên, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, khu công nghiệp có nhiều chủ đầu tư hạ tầng hoặc nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo từng phân khu công nghiệp.

Trường hợp khu công nghiệp, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ quy định tại khoản này được xác định trong quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì được lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp mà không cần lập nhiệm vụ quy hoạch.

[...]

Như vậy, các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch cụ thể như sau:

- Trường hợp lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

- Trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.