Vị trí 2 khu đất đấu giá đất ở cửa ngõ sân bay Long Thành Đồng Nai

Nội dung chính

Vị trí 2 khu đất đấu giá đất ở cửa ngõ sân bay Long Thành Đồng Nai

Ngày 25/7/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh ban hành Công văn 201/TTPTQĐ-QL&PTQĐ về việc thông tin đấu giá quyền sử dụng đất khu đất 35,64 ha và khu đất khoảng 77,28 ha tại xã Bình An (xã Long Đức, huyện Long Thành cũ), tỉnh Đồng Nai. Cụ thể:

>> Xem chi tiết thông tin 2 khu đất đấu giá ở cửa ngõ sân bay Long Thành Đồng Nai: Tại đây

Lô 1: 77,28 ha

Lô 2: 35,64 ha

Hai khu đất nằm liền kề, tạo thành một quỹ đất lớn có giá trị phát triển đa dạng trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang chuyển biến mạnh mẽ.

[1] Vị trí kết nối và hạ tầng

Khu đất sở hữu lợi thế rõ rệt về mặt giao thông và đô thị hóa:

- Gần cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, kết nối trực tiếp với cảng Cái Mép – Thị Vải và TP.HCM

- Mặt tiền tiếp giáp quốc lộ 51 và đường Lê Duẩn, trục chính đi qua trung tâm hành chính cũ của thị trấn Long Thành.

- Bao quanh là khu dân cư hiện hữu, thuận lợi cho việc hình thành khu đô thị thương mại

- Vị trí này nằm ngay cửa ngõ phía Bắc của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, nơi đang được định hình là đô thị sân bay trọng điểm khu vực phía Nam.

[2] Thông tin đấu giá

Thời gian nhận tiền đặt trước: Đến hết ngày 21/8/2025

Nguồn gốc sử dụng đất là đất nông nghiệp (cao su), đã được Nhà nước thu hồi để thực hiện quy hoạch khu đô thị thương mại dịch vụ theo định hướng phát triển vùng phụ cận sân bay.

Xem thêm:

>> Thông tin đấu giá đất Đồng Nai mới nhất tháng 7/2025

Dưới đây là vị trí 2 khu đất đấu giá ở cửa ngõ sân bay Long Thành Đồng Nai, có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

Vị trí 2 khu đất đấu giá đất ở cửa ngõ sân bay Long Thành Đồng Nai (Hình từ Internet)

Đấu giá quyền sử dụng đất xã Bình An thì tiền sử dụng đất được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

b) Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

c) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

a) Diện tích đất cho thuê;

b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

đ) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

[...]

Như vậy, theo quy định trên trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được xác định dựa trên căn cứ sau:

- Diện tích đất được giao, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá đất xã Bình An được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

a) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[...]

Như vậy, căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.