Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II/2025

Nội dung chính

Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II/2025

Ngày 28/7/2025, Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 298/TC-BXD Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025.

Theo báo cáo của Cục Thống kê – Bộ Tài chính về tình hình kinh tế-xã hội (KTXH) cho thấy tình hình KTXH tiếp tục xu hướng tích cực, tăng trưởng được thúc đẩy, kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn của nền kinh tế được bảo đảm trong 6 tháng đầu năm 2025

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong Quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2 không có nhiều biến động so với quý trước.

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.

Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2

- Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2

- Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2

- IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2

- Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m2

- Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m2

- Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m2

- Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63-80 triệu đồng/m2

- Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m2

- Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2

- Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m2

- Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2

- Dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2;…

Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II/2025 (Hình từ Internet)

Danh sách tin rao mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội mới nhất

(1) Bán Căn hộ chung cư 70m2 Melody Residences, Quận Tân Phú, Tiện ích đầy đủ chỉ 3.75 tỷ

Căn hộ chung cư tại Melody Residences, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh với diện tích 70m2 đang được chào bán với mức giá hấp dẫn 3.75 tỷ VND. Bất động sản này có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ.

Thông tin chi tiết:

- Phòng ngủ: 2

- Phòng vệ sinh: 2

- Hướng nhà: Nam

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(2) Bán căn hộ chung cư Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, diện tích 160m2, 3PN, 3WC, giá 11,2 tỷ

Bán căn hộ chung cư Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, diện tích 160m2, 3PN, 3WC, giá 11,2 tỷ

- Diện tích rộng 160m², thiết kế 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, phù hợp gia đình đông người.

- Ban công hướng Tây Nam, đón gió, view thoáng mát.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(3) Bán căn hộ 65m2 full đồ – khu 3 tòa mới chung cư Thanh Hà – Kiến Hưng –Hà Đông – view hồ thoáng mát

Bán căn hộ 65m2 full đồ – khu 3 tòa mới chung cư Thanh Hà – Kiến Hưng –Hà Đông – view hồ thoáng mát

Vị trí: Tầng 12A, khu 3 – tòa mới, chung cư Thanh Hà

Diện tích: 65m²

Hướng ban công: Đông Nam – view hồ cực thoáng mát

Thiết kế: Hiện đại, tối ưu công năng sử dụng

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

Xem toàn bộ tin rao mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội mới nhất

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư mới nhất năm 2025

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.