Thủ tục mua nhà ở xã hội K-Home New City Bình Dương

Nội dung chính

Thủ tục mua nhà ở xã hội K-Home New City Bình Dương

Trước khi bắt đầu, người mua cần xác định mình có thuộc đối tượng được mua NOXH theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP . Các đối tượng bao gồm:

>>> Xem các nhóm đối tượng mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025: TẠI ĐÂY

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Dưới đây là thông tin hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội K-Home New City Bình Dương

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

>>> Tải trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội K-Home New City: TẠI ĐÂY

- Đối với Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ xét duyệt

-  Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng Bình Dương để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu xem người mua có thuộc đối tượng, điều kiện để mua nhà ở xã hội hay không.

- Đối chiếu với các mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền để lập danh sách những ai được mua nhà ở xã hội thuộc dự án mà mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án nhà ở xã hội không còn nhà để bán: Phải có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại toàn bộ hồ sơ mà người nộp hồ sơ nộp để họ biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Bước 3. Chủ đầu tư gửi danh sách mua nhà ở xã hộ lên Sở Xây dựng Bình Dương

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CPvề Sở Xây dựng Bình Dương để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng Bình Dương sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng Bình Dương không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp hồ sơ.

- Các bên thực hiện thanh toán trực tiếp thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất.

Bước 4. Thanh toán và ký kết hợp đồng

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Hợp đồng đặt cọc: Nếu dự án chưa hoàn thiện, người mua có thể ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ, thường với số tiền từ 50-100 triệu đồng (tùy chính sách từng đợt mở bán).

Hợp đồng mua bán: Khi căn nhà đã hoàn thiện hoặc đủ điều kiện giao dịch, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Giá bán tại K Home New City dự kiến từ 2,2 tỷ đồng/căn nhà phố liên kế và thấp hơn cho căn hộ chung cư, được hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi. Hợp đồng sẽ nêu rõ diện tích, giá trị căn nhà, tiến độ thanh toán và các điều khoản pháp lý liên quan.

Bước 5. Chủ đầu tư công bố danh sách những người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng Bình Dương trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng Bình Dương.

- Sở Xây dựng Bình Dương gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Lưu ý:

- Người dân có thể tới nơi tiếp nhận hồ sơ/trụ sở làm việc của chủ đầu tư/sàn giao dịch của chủ đầu tư để kiểm tra danh sách căn hộ đã bán và các căn hộ chưa bán còn lại mà chủ đầu tư niêm yết tại trụ sở trong thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, được chủ đầu tư đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư có trách nhiệm gửi trả lại hồ sơ toàn bộ cho người đã nộp hồ sơ.

- Mỗi hộ gia đình/cá nhân chỉ được đăng ký tại 01 dự án.

Thủ tục mua nhà ở xã hội K-Home New City Bình Dương (Hình ảnh Internet)

Giới thiệu tổng quan về nhà ở xã hội K-Home New City Bình Dương

K-Home New City là một dự án nhà ở xã hội (NOXH) tiêu chuẩn Singapore, sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm thành phố mới Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Với quy mô lên đến 27 ha, dự án hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ chung cư, nhà phố liền kề đến shophouse thương mại.

Chính sách ưu đãi hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội

(1) Mức vốn được vay để mua nhà ở xã hội

Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức vốn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà.

(2) Lãi suất và thời hạn cho vay

Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 quy định:

- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, theo Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm. Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, NHCSXH nơi cho vay có trách nhiệm gửi Thông báo cho khách hàng.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

(3) Thời hạn vay, định kỳ hạn trả nợ

Khoản 4, khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định:

- Thời hạn vay do các bên thỏa thuận phù hợp theo khả năng trả nợ của khách hàng. Tuy nhiên tối đa không được quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Định kỳ hạn trả nợ gốc tối đa 06 tháng/lần kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên.

Lưu ý: Các đối tượng là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thì mua, thuê mua nhà ở xã hội cũng được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.