Thị trường giá nhà liền thổ TP.HCM tháng 8/2025 ra sao?

Nội dung chính

Thị trường giá nhà liền thổ TP.HCM tháng 8/2025 ra sao?

Vào đầu tháng 8/2025, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM đang cho thấy sự mất cân bằng về mặt giá cả. Trong khi phần lớn người mua tìm kiếm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng, thì nguồn cung hiện nay lại tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, có mức giá từ 30 tỷ đồng trở lên

Theo dữ liệu mới nhất, phân khúc nhà thấp tầng dưới 10 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 11% tổng nguồn cung, trong khi nhóm sản phẩm từ 10–30 tỷ đồng chiếm đến 55%, còn từ 30 tỷ đồng trở lên chiếm phần còn lại.

Song song với đó, hơn 70% nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tại TP HCM lại tập trung ở tầm giá dưới 10 tỷ đồng, trong khi nhu cầu với nhà trên 30 tỷ đồng chỉ chiếm chưa đến 10%.

Trong đó có một số dự án có thể kể đến như The Gladia của Khang Điền, dự kiến mở bán trong quý III, với giá khởi điểm từ 32 tỷ đồng/căn hay Một dự án khác gồm 74 căn nhà phố tại Nhà Bè (trước khi sáp nhập), với giá dự kiến từ 40–60 tỷ đồng/căn.

Theo ghi nhận hiện chỉ có một dự án duy nhất được đánh giá là phù hợp với túi tiền của khách hàng là Bcons Eden Park (Vành Đai 3), do chủ đầu tư Bcons phát triển, dự kiến mở bán đầu tháng 8 với mức giá từ 5 tỷ đồng/căn, quy mô khoảng 40 căn.

Theo đánh giá, khu Đông TP HCM hiện dao động từ 140–305 triệu đồng/m², còn khu Tây đạt khoảng 110–120 triệu đồng/m², tăng nhẹ 3–5% so với quý trước. Từ đó có thể thấy được mức giá nhà liền thổ đặc biệt là các dòng sản phẩm nhà liền thổ cao cấp ngày càng cao.

Thị trường giá nhà liền thổ TP.HCM tháng 8/2025 ra sao? (Hình từ Internet)

Nhà liền thổ là gì?

Hiện nay chưa có văn bản nào quy định về khai niệm nhà liền thổ. Tuy nhiên, trên thực tế có thể hiểu nhà ở liền thổ chính là  ngôi nhà được xây dựng trên đất thổ cư sau đó chuyển nhượng cho nhà đầu tư để sử dụng làm nơi ở hoặc phục vụ mục đích kinh doanh.

Từ đó, xét theo góc độ pháp lý có thể thấy nhà liền thổ gần giống với nhà ở riêng lẻ

Căn cứ tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về khái niệm nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

Như vậy, nhà liền thổ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Thông tin giá thuê nhà liền thổ tại TP.HCM mới nhất?

Dưới đây là thông tin mua bán nhà liền thổ tại TP.HCM mới nhất:

(1) Cho thuê biệt thự đơn lập Vinhomes Grand Park – thiết kế đẹp, sang trọng bậc nhất

- Vị trí đắc địa Khu biệt thự đẳng cấp tại Vinhomes Grand Park, Quận 9 (TP. Thủ Đức)

- Diện tích: 250m² Biệt thự 3 tầng sang trọng

- Nội thất: nhà trống

- Thiết kế rộng rãi, thoáng mát

- Không gian hiện đại, tinh tế, phù hợp ở hoặc làm văn phòng đại diện

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Cho thuê biệt thự liền kề Vinhomes Grand Park Thủ Đức 275m², gần trường học, đầy đủ tiện ích

- Diện tích: 275m², giá thuê: 55 triệu/tháng.

- Kết cấu: 1 trệt 2 tầng, có thang máy, rất phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, trung tâm tiếng anh, spa, hoặc mầm non.

- Vị trí: Căn góc, mặt tiền đường, đối diện trường Vinschool, thuận tiện giao thông và gần nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, ngân hàng, và công viên.

- Pháp lý: Đầy đủ, rõ ràng.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Cho thuê biệt thự góc 2MT Nguyễn Đình Chính, 18x12m, 3 tầng, sân vườn rộng, giá chỉ 70tr/tháng

- Diện tích: 18m x 12m

- Kết cấu: Trệt, 2 lầu, có sân vườn rộng rãi.

- Giá thuê: 70 triệu/tháng, hợp đồng thuê dài hạn

- Kinh doanh tự do: phù hợp cho nhà hàng, coffee, văn phòng, spa,...

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(4) Cho thuê biệt thự Long Bình, Thủ Đức, phù hợp để ở hoặc kinh doanh, giá 55 triệu

- Kết cấu : 1 TRỆT 2 LẦU

- Giá thuê : 55 triệu

- Vị trí thuận lợi, đã hoàn thiện nhà siêu đẹp, mát mẻ

- Phù hợp với nhiều ngành nghề

- Tiện ích xung quanh :

- Khu vực an ninh, đông dân cư

- Gần các trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện,

- Phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông có lợi

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(5) Cho thuê biệt thự góc 2 mặt tiền Võ Thị Sáu, Hiệp Phú, Quận 9, nhà 4 tầng gara, 120m2, 4 phòng ngủ, giá 35 triệu

-Nhà 1 trệt 3 lầu gara 4 phòng 4wc

-Diện tích: 8m x15m - dt sàn: 320m2 .

-Giá thuê: 35 triệu/tháng

-Full sổ hồng đầy đủ

-Nhà mới xây, sàn trống phù hợp kinh doanh Spa - VP, CTY...

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin giá thuê nhà liền thổ tại TP.HCM mới nhất: TẠI ĐÂY