So sánh Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Hà Nội

Nội dung chính

So sánh Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Hà Nội

Điểm chung Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ, Hà Nội) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) đều là hai đại đô thị tiêu biểu được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup, theo mô hình đô thị thông minh, hiện đại và quy mô lớn.

Mỗi dự án đều sở hữu hơn 60 tòa căn hộ, quy hoạch trên các khu đất rộng hàng trăm hecta, chủ yếu nằm tại các khu vực quận, huyện ven đô – nơi có quỹ đất lớn và tiềm năng phát triển hạ tầng đồng bộ.

Điểm nổi bật chung giữa hai dự án là cùng áp dụng mô hình “đại đô thị phong cách Singapore” với định hướng phát triển lâu dài, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa đồng bộ với chiến lược giãn dân của thành phố.

Mỗi khu đô thị đều chú trọng không gian xanh, cảnh quan sinh thái, và đặc biệt là hệ sinh thái tiện ích toàn diện phục vụ cư dân: công viên, sân thể thao, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Về chi phí quản lý, cả hai dự án đều áp dụng mức phí dịch vụ giống nhau cho dòng sản phẩm căn hộ Sapphire – khoảng 13.000 đồng/m²/tháng (chưa bao gồm VAT). Cụ thể, phí dịch vụ hàng tháng được tính theo diện tích căn hộ:

Studio: 220.000 – 320.000 đồng/tháng trong 5 năm đầu, sau đó tăng lên 350.000 – 520.000 đồng.

- 1 phòng ngủ: 330.000 – 420.000 đồng/tháng, tăng lên 540.000 – 690.000 đồng từ năm thứ sáu.

- 2 phòng ngủ: dao động 480.000 – 570.000 đồng/tháng, sau đó là 780.000 – 930.000 đồng.

- 3 phòng ngủ: từ 660.000 – 860.000 đồng, tăng lên 1.080.000 – 1.410.000 đồng/tháng.

Ngoài ra, cư dân sử dụng thêm dịch vụ như bể bơi bốn mùa hoặc vườn nướng BBQ sẽ đóng phí theo lượt, từ 15.000 đến 200.000 đồng tùy đối tượng và tiện ích sử dụng.

Cả hai đại đô thị đều sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ gồm Vincom, Vinmec và Vinschool. Cư dân có thể sử dụng bể bơi ngoài trời miễn phí, một số được đặt trên tầng thượng nhà để xe nổi.

So Sánh Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park

Lưu ý: các mức giá bán sẽ biến động theo diễn biến thị trường, phụ thuộc vào chính sách bán hàng từng thời điểm của nhà đầu tư.

So sánh Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Hà Nội (Hình từ Internet)

Danh sách các dự án Vinhomes tại Hà Nội (Cập nhật đến năm 2025)

Hà Nội là một trong những thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ nhất cả nước, với sự góp mặt của hàng loạt dự án lớn từ các chủ đầu tư uy tín.

Trong đó, Vinhomes thương hiệu bất động sản hàng đầu thuộc Tập đoàn Vingroup đã phát triển tổng cộng 18 dự án tại thủ đô tính đến đầu năm 2024, bao gồm cả các dự án đã bàn giao và đang trong quá trình triển khai.

Dưới đây là danh sách các dự án nổi bật của Vinhomes tại Hà Nội:

- Vinhomes The Gallery (Giảng Võ, Ba Đình) – Shop thương mại dịch vụ, mở bán 6/2025, bàn giao 2026.

- Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) – Chung cư, biệt thự, liền kề, bàn giao năm 2025.

- Vinhomes Global Gate (Đông Anh) – Chung cư, biệt thự, liền kề, mở bán 9/2024.

- Vinhomes Symphony (Long Biên) – Căn hộ cao cấp, bàn giao từ 2020.

- Vinhomes Green Villas, Smart City, West Point, Green Bay, Gardenia – Chuỗi dự án tại quận Nam Từ Liêm, phục vụ nhu cầu đa dạng từ căn hộ đến biệt thự.

- Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) – Đại đô thị với đầy đủ loại hình: chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse.

- Vinhomes Riverside, The Harmony, Metropolis, Skylake, Thăng Long, Royal City, Times City, Nguyễn Chí Thanh – Các khu đô thị đã hoàn thiện, tạo dấu ấn rõ nét trên thị trường nhà ở cao cấp.

Mỗi dự án đều được quy hoạch đồng bộ, tích hợp tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí, mang lại chất lượng sống cao cấp cho cư dân thủ đô.

Chủ đầu tư thu tiền cọc nhà đất bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mức tiền đặt cọc mà chủ đầu tư được phép thu từ khách hàng khi giao dịch mua bán hoặc thuê mua bất động sản không vượt quá 5% so với tổng giá trị của tài sản giao dịch.

Điều kiện để thu khoản tiền này là bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật. Điều này bao gồm các yêu cầu về hồ sơ pháp lý, tình trạng xây dựng, giấy phép, tiến độ và các tiêu chuẩn liên quan đến kỹ thuật, an toàn công trình.

Ngoài việc giới hạn tỷ lệ đặt cọc, Luật cũng quy định rõ nội dung trong hợp đồng đặt cọc. Theo đó, các bên phải thỏa thuận cụ thể về giá bán hoặc giá thuê mua, thông tin chi tiết về loại bất động sản, diện tích sàn, thời gian thực hiện và nghĩa vụ của từng bên.

Như vậy, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá trị căn hộ hoặc công trình tại thời điểm đủ điều kiện mở bán, không được thu trước khi hoàn thành thủ tục pháp lý cần thiết.