Sơ đồ vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ tỉnh Tây Ninh

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ tỉnh Tây Ninh

Tai báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ xã Hậu Nghĩa tỉnh Tây Ninh có nêu vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ như sau:

*Khu A nằm ở phía Nam đô thị mới Tân Mỹ, thuộc địa giới hành chính xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

- Vị trí: Khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu A, nằm ở phía Nam đô thị mới Tân Mỹ, thuộc địa giới hành chính xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

- Phạm vi, ranh giới được xác định như sau:

+ Phía Bắc: giáp với đường động lực (đường D3) thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ.

+ Phía Nam: giáp với đường tỉnh 825;

+ Phía Đông: giáp với đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu;

+ Phía Tây: giáp với khu dân cư Tân Mỹ.

- Định hướng phát triển:

+ Bố trí công trình sân thể thao cơ bản kết hợp cảnh quan, quảng trường làm điểm nhấn cho khu vực;

+ Bố trí trường học các cấp và PTTH phục vụ toàn khu vực;

+ Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở;

+ Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân chia thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống sông ngòi, kênh rạch len lỏi bao bọc xung quanh;

+ Bố trí khu nhà ở xã hội.

*Khu B – nằm ở phía Tây Bắc đô thị mới Tân Mỹ, thuộc địa giới hành chính xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh:

- Vị trí: Khu vực lập quy hoạch nằm ở phía Tây Bắc đô thị mới Tân Mỹ, thuộc địa giới hành chính xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, phạm vi như sau:

+ Phía Bắc: giáp với kênh Thầy Cai;

+ Phía Nam: giáp với đường động lực (đường D3) và đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ.

+ Phía Đông: giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ.

+ Phía Tây: giáp dự án sân golf và khu dân cư Tân Mỹ.

- Định hướng phát triển:

+ Phát triển thành khu đô thị ven sông với các loại hình nhà ở mật độ thấp, hình thái mềm mại và sinh thái;

+ Bố trí công trình trung tâm thương mại dịch vụ và trung tâm văn hóa thể thao.

+ Hình thành hồ nước lớn tại trung tâm khu vực, xây dựng công viên kết nối với không gian hồ nước, bố trí bãi đỗ xe phục vụ khách;

+ Xây dựng tuyến đường trục chính khu vực kết nối đường D4 với kênh Thầy Cai;

+ Bố trí bệnh viện đa khoa, hệ thống trường học các cấp và PTTH phục vụ toàn khu vực;

+ Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở;

+ Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân chia thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống sông ngòi, kênh rạch len lỏi bao bọc xung quanh;

+ Bố trí nhà ở xã hội, khu tái định cư cho các hộ dân thuộc các khu vực giải phóng mặt bằng;

+ Công trình tôn giáo hiện có được thiết kế cảnh quan tạo nên quần thể không gian mở;

+ Bố trí nhà ở xã hội, khu nhà ở tái định cư cho các hộ dân thuộc các khu vực giải phóng mặt bằng

*Khu C – nằm ở phía Đông Bắc đô thị mới Tân Mỹ:

- Vị trí: Khu vực lập quy hoạch nằm ở phía Đông Bắc đô thị mới Tân Mỹ, thuộc địa giới hành chính xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, phạm vi như sau:

+ Phía Bắc: giáp với kênh Thầy Cai;

+ Phía Nam: giáp với đường động lực (đường D3) thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ.

+ Phía Đông: giáp với các dự án cụm công nghiệp (đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương) và hầm khai thác đất;

+ Phía Tây: giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ.

- Định hướng phát triển:

+ Phát triển thành khu đô thị ven sông với các loại hình nhà ở mật độ thấp, hình thái mềm mại và sinh thái. Không gian trọng tâm là tổ hợp công trình trung tâm văn hóa thể thao và sân vận động tại nút giao lớn với đường D4 phía Đông Bắc khu vực;

+ Xây dựng hồ nước lớn tại trung tâm khu vực;

+ Hình thành các nhóm ở với hạt nhân là các công trình công cộng dịch vụ, vườn hoa cây xanh cấp đơn vị ở;

+ Hệ thống nhà ở thấp tầng được phân chia thành các đảo và bán đảo, kết hợp hệ thống sông ngòi, kênh rạch len lỏi bao bọc xung quanh;

+ Bố trí nhà ở tái định cư cho các hộ dân thuộc các khu vực giải phóng mặt bằng;

+ Bố trí nhà ở xã hội, khu nhà ở tái định cư cho các hộ dân thuộc các khu vực giải phóng mặt bằng.

Dưới đây là sơ đồ vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ tỉnh Tây Ninh:

(*) Trên đây là sơ đồ vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ tỉnh Tây Ninh

Sơ đồ vị trí các phân khu chức năng khu đô thị mới Tân Mỹ tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Quy hoạch chức năng sử dụng đất khu đô thị mới Tân Mỹ theo phân khu

Tai báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ xã Hậu Nghĩa tỉnh Tây Ninh có nêu quy hoạch chức năng sử dụng đất khu đô thị mới Tân Mỹ theo phân khu như sau:

Quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị từ ngày 1/7/2025 như thế nào? như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Như vậy, quy định về nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị từ ngày 1/7/2025 bao gồm:

- Việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm;

- Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước.