Ranh giới lập quy hoạch phân khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa

Nội dung chính

Ranh giới lập quy hoạch phân khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa

Ngày 29/10/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký ban hành Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Khu sinh thái hồ Khe Lau được phê duyệt có quy mô khoảng 337,0 ha (bao gồm cả phần diện tích lòng hồ khoảng 63,0 ha). Quy mô dân số khoảng 1.000 người.

Ranh giới lập quy hoạch phân khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa được xác định theo Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Yên Lạc, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa (nay là xã Yên Thọ, tỉnh Thanh Hóa); ranh giới được giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp đường giao thông quy hoạch, đất đồi núi xã Yên Thọ

- Phía Đông giáp đường giao thông quy hoạch (các thôn: Đồng Yên, Ba Cồn, Ao Mè, xã Yên Thọ)

- Phía Tây giáp đồi núi

- Phía Nam giáp thôn Ao Mè, xã Yên Thọ.

Mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1699/QĐTTg ngày 07/12/2018.

- Xây dựng khu sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tổng hợp phía Tây Bắc Khu kinh tế Nghi Sơn phục vụ cộng đồng dân cư, thu hút khách du lịch, đảm bảo hài hòa phát triển giữa phát triển công nghiệp và môi trường trong khu kinh tế.

- Sử dụng hợp lý và hiệu quả tài nguyên thiên nhiên gắn với bảo vệ, bảo tồn và phát triển bền vững; huy động sự tham gia rộng rãi của cộng đồng, các tổ chức trong và ngoài nước vào hoạt động phát triển du lịch sinh thái khu vực.

Ranh giới lập quy hoạch phân khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa (Hình từ internet)

Quy hoạch sử dụng đất khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa thế nào?

Căn cứ theo Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 quy định quy hoạch sử dụng đất khu khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05), Thanh Hóa trên tổng diện tích đất khoảng 337,0 ha, trong đó:

(1) Đất khu dân cư hiện trạng: Diện tích 19,44 ha, chiếm khoảng 5,8%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao công trình: 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2 lần.

(2) Đất khu dịch vụ: Diện tích 60,69 ha, chiếm khoảng 18,0%, bao gồm:

- Khu dịch vụ nhà hàng: diện tích 0,95 ha, chiếm khoảng 0,3%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao công trình: 1-5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,25 lần.

- Khu dịch vụ du lịch vui chơi giải trí tổng hợp, resort nghỉ dưỡng gồm 03 khu đất với tổng diện tích: 59,74 ha, chiếm 17,7%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao công trình: 1-9 tầng, hệ số sử dụng đất: tối đa 2,25 lần.

(3) Đất dịch vụ - công cộng: Diện tích 9,79 ha, chiếm khoảng 2,9%, gồm:

- Khu văn hóa - quảng trường: Diện tích 4,82 ha, chiếm khoảng 1,4%. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao công trình 1 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần.

- Khu sinh hoạt cộng đồng: Diện tích 4,29 ha, chiếm khoảng 1,3%. Chỉ tiêu sử dụng đất: mật độ xây dựng tối đa 20%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 0,4 lần.

- Sân thể dục thể thao: Diện tích 0,68 ha, chiếm khoảng 0,2%.

(4) Đất bãi đỗ xe công cộng: Diện tích 3,74 ha, chiếm khoảng 1,1%.

(5) Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 0,81 ha, chiếm khoảng 0,2%.

(6) Đất giao thông (chưa bao gồm giao thông nội khu): Diện tích 36,17 ha, chiếm khoảng 10,7%.

(7) Đất sản xuất nông nghiệp hiện trạng kết hợp dịch vụ trải nghiệm: Diện tích 16,18 ha, chiếm khoảng 4,8%.

(8) Đất cây xanh: Diện tích 108,22 ha (cây xanh công cộng 1,07 ha, cây xanh sử dụng hạn chế 107,15 ha), chiếm khoảng 32,1%.

(9) Đất lâm nghiệp (rừng sản xuất): Diện tích 4,75 ha, chiếm khoảng 1,4%.

(10) Mặt nước (Hồ, ao, đầm): Diện tích 75,56 ha, chiếm khoảng 22,4%.

(11) Đất nghĩa trang hiện trạng: Diện tích 1,65 ha, chiếm khoảng 0,5%.

Nội dung chủ yếu của quy hoạch phân khu đô thị là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về quy hoạch phân khi đô thị như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định trên, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.