Quy mô khu đô thị tại các phường Thưỡng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu đô thị tại các phường Thưỡng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên như thế nào?

Vào ngày 17/7, UBND TP. Hà Nội đã chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị tại các phường Thượng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên có quy mô lên tới 143 ha thuộc khu vực phía Tây Thủ đô.

Dự án khu đô thị tại các phường Thượng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên được định hướng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, là bước tiến mới trong chiến lược quy hoạch chung của Hà Nội đến năm 2045, tầm nhiền đến năm 2065.

Khu đô thị sở hữu cho mình một vị trí vô cùng đắc địa, cụ thể:

- Phía Bắc giáp trục đường quy hoạch rộng 50m

- Phía Đông Bắc và Nam tiếp giáp phân khu GS

- Phía Đông Nam liền kề khu chức năng đô thị Tây Tựu

- Phía Tây và Tây Nam giáp khu đô thị Tân Lập

Tổng thể khu đô thị được chia thành ba phân khu chính, bao gồm:

- Khu I tập trung phát triển các công trình công cộng, trường học, nhà ở xã hội, biệt thự, liền kề…

- Khu II bao gồm các khu đất hỗn hợp, nhà ở thấp tầng, trường học, khu đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật…

- Khu III được quy hoạch với các chức năng như đất công cộng khu ở, cây xanh, nhà ở xã hội và khu đất dành cho đào tạo nghiên cứu.

Dự án khu đô thị có cơ cấu sử dụng đất cũng như là sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo cho dự án phát triển bền vững, trong đó khoảng 5 ha dành cho đất ở liền kề, gần 6 ha cho biệt thự thấp tầng, hơn 11 ha phát triển giao thông nội bộ, và khoảng 5,3 ha dành cho chung cư và nhà ở xã hội. Ngoài ra, hơn 1,2 ha được bố trí làm bãi đỗ xe tập trung.

Phần diện tích còn lại sẽ phục vụ cho các nhóm nhà ở, công trình công cộng, đất cây xanh, giáo dục…

Như vậy, khu đô thị tại các phường Thưỡng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên có quy mô lên đến 143 ha. Khi dự án được hoàn thành và đưa vào vận hành, hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho những cư dân trong tương lai, mang lại một luồng gió mới cho khu vực phái Tây Thủ đô.

Quy mô khu đô thị tại các phường Thưỡng Cát Tây Tựu và xã Ô Diên như thế nào? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn như thế nào?

Căn cứ tại Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

(2) Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

(3) Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(4) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

(5) Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

(6) Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

(7) Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

(8) Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(9) Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.