Quy mô dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú như thế nào?

Dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú là một trong những nhà ở xã hội nổi bật tại thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, do Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú làm chủ đầu tư. Với mục tiêu góp phần hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Bình Định giai đoạn 2021 - 2030, dự án được quy hoạch chi tiết và triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Diện tích toàn khu đạt khoảng 38.119,75 m2 bao gồm: Khu chung cư nhà ở xã hội, khu nhà liên kế thấp tầng, trường mầm non, đường giao thông và cây xanh công cộng.

Trong đó:

- Đất dành cho xây dựng chung cư nhà ở xã hội: 22.921,88 m2;

- Đất cho nhà liên kế thấp tầng: 5.688 m2;

- Diện tích đất dành cho đường giao thông nội bộ, sân bãi, cây xanh, cảnh quan phục vụ chung cư: chiếm một phần đáng kể trong tổng diện tích đất ở.

Về xây dựng, dự án gồm 4 block chung cư (2 block cao 12 tầng, 2 block cao 9 tầng) không tính tầng tum và tầng kỹ thuật. Tổng số khoảng 714 căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn có 48 căn nhà liên kế thấp tầng, được xây phần thân thô và hoàn thiện mặt ngoài, để phục vụ nhu cầu ở thấp tầng cho cư dân muốn vừa sinh hoạt vừa kinh doanh nhẹ hoặc đầu tư nhỏ.

Dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú cũng được thiết kế đảm bảo mật độ xây dựng ở mức hợp lý khoảng 31% để dành nhiều diện tích cho không gian xanh, công cộng và trường mầm non nội khu 1.398,53 m2 nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giáo dục cho người dân.

Dân số dự kiến sinh sống tại dự án khoảng 2.334 người, trong đó phần lớn cư dân sống tại các block chung cư. Thời gian thực hiện dự án được bắt đầu khởi công ngày 26/1/2024 và dự kiến hoàn thành trong Quý I năm 2026.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Quy mô dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú.

Quy mô dự án nhà ở xã hội Solrise Nhơn Phú như thế nào? (Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, việc bán nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.