Quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa

Nội dung chính

Quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa

Tại báo cáo thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có nêu như sau:

Khu đất nghiên cứu lập bản vẽ tổng mặt bằng Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có tổng diện tích khoảng 5167,7 m2 được giới hạn bởi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 1.

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có phạm vi, ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp đường Ngô Lan Chi.

- Phía Nam giáp đường Điện Biên Phủ.

- Phía Tây giáp đường Hoàng Tăng Bí.

- Phía Đông giáp đường Nguyễn Huy Hiệu.

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch: 5167,7 m2.

Dưới đây là Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa:

(Hình từ báo cáo thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa)

>> Xem chi tiết tại đây

Quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Mục tiêu lập quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa

Tại báo cáo thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có nêu như sau:

[1] Sự cần thiết lập Quy hoạch tổng mặt bằng:

UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu điều chỉnh khu dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, tỷ lệ 1/2000;

Cụ thể hóa đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

Theo đó, lập quy hoạch Tổng mặt bằng “Khu nhà ở xã hội HHO–05, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” là cần thiết và cấp bách nhằm tạo cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và là căn cứ pháp lý để chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

[2] Mục tiêu:

Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu điều chỉnh khu dân cư phường Vĩnh Hải - Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 16/01/2025;

Cụ thể hóa đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

Xây dựng một khu dân cư nhà ở xã hội đáp ứng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;

Xác định giải pháp quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, kiến trúc công trình, nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất đai đảm bảo các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, giao thông và cảnh quan khu vực;

Làm cơ sở để Chủ đầu tư triển khai lập dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy định của pháp luật và đề xuất cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Quy định về lập quy hoạch tổng mặt bằng 2025 thế nào?

Căn cứ Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có cụm từ được đính chính bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Quyết định 1216/QĐ-BXD năm 2025 quy định về quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

(1) Quy hoạch tổng mặt bằng được lập trong giai đoạn chuẩn bị dự án và phải được cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền chấp thuận bằng văn bản.

(2) Việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng phải bảo đảm về điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thực hiện việc lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;

- Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;

- Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.

(4) Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng:

- Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.

(5) Đối với dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước, việc áp dụng lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định, hướng dẫn của cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước.

(6) Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng đến cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền để đề nghị chấp thuận;

- Trước khi gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (nếu có) về nội dung quy hoạch theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm các yêu cầu tại khoản 3 và 4 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP. Thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.