Quận 1 sáp nhập còn 4 phường mới? Sau sáp nhập có cần phải làm lại sổ đỏ không?

Nội dung chính

• Quận 1 sáp nhập còn 4 phường mới?
• Sau sáp nhập có cần phải làm lại sổ đỏ không?
• Bảng giá đất tại TP.HCM có thay đổi sau khi sáp nhập không?

Quận 1 sáp nhập còn 4 phường mới?

HĐND TPHCM đã thông qua Nghị quyết về việc tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM.

Theo đó, HĐND TPHCM tán thành chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM. Cụ thể, từ 273 đơn vị hành chính cấp xã sẽ được sắp xếp thành 102 đơn vị mới. 

Trong đó ở khu vực Quận 1 hiện có 10 phường được sắp xếp lại thành 4 phường mới.

(1) Nhập phường Tân Định và một phần của phường Đa Kao, thành phường Tân Định;

(2) Nhập các phường Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, một phần của phường Cầu Ông Lãnh và một phần phường Nguyễn Thái Bình, thành phường Bến Thành;

(3) Nhập phường Bến Nghé và một phần của phường Đa Kao, một phần của phường Nguyễn Thái Bình, thành phường Sài Gòn;

(4) Nhập các phường Nguyễn Cư Trinh, Cầu Kho, Cô Giang và một phần phường Cầu Ông Lãnh, thành phường Cầu Ông Lãnh.

Vì vậy, việc Quận 1 sáp nhập còn 4 phường mới giúp tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao được hiệu quả quản lý và phục vụ người dân tốt hơn.

Quận 1 sáp nhập còn 4 phường mới? Sau sáp nhập có cần phải làm lại sổ đỏ không? (Hình ảnh Internet)

Sau sáp nhập có cần phải làm lại sổ đỏ không?

Căn cứ tại Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 về việc hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp quy định như sau:

2. Về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

[...]

2.3. Về Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai. Việc chỉnh lý thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 41 của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT; trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì cấp mới Giấy chứng nhận để thể hiện thông tin của thửa đất theo quy định tại khoản 6 Điều 23 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Như vậy, sau sáp nhập sẽ không cần làm lại sổ đỏ trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.

Bảng giá đất tại TP.HCM có thay đổi sau khi sáp nhập không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 159. Bảng giá đất

...

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Có thể thấy bảng giá đất không phải là một con số ấn định cụ thề mà được xây dựng dựa theo khu vực và vị trí. Việc sáp nhập tỉnh thành sẽ làm thay đổi về bản đồ địa như sáp nhập tỉnh hoặc nâng cấp huyện lên thành phố làm giá trị bất động sản sẽ có chiều hướng tăng mạnh.

Đặc biệt là khu vực tại TP.HCM lúc trước vốn đã nằm trong khu vực có giá đất cao trên cả nước sau khi sáp nhập tỉnh thành dự kiến bảng giá đất tại TP.HCM sẽ sự điều chỉnh về giá cả chóng mặt.

Như vậy, dự báo giá đất tại TP.HCM sau khi sáp nhập tỉnh thành sẽ có sự thay đổi về giá cả. Đây là thời điểm lý tưởng, một cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư đang cân nhắc muốn mua bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành.