Phương án đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai chi tiết

Nội dung chính

Phương án đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai chi tiết

Ngày 17/7/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 416/QĐ-UBND về phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, tọa lạc tại xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai được nêu tại Văn bản 09/PA-TTPTQĐ do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai ban hành ngày 16/7/2025, cụ thể:

Dưới đây là phương án đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai chi tiết:

Thông tin chung về khu đất đấu giá

[1] Vị trí

Khu đất thực hiện Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan thuộc (thị trấn Gia Ray, xã Xuân Hiệp, xã Suối Cát, xã Xuân Thọ và xã Xuân Trường, huyện Xuân Lộc cũ), xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai, có vị trí như sau:

Phía Bắc giáp rừng phòng hộ núi Chứa Chan, kết nối Khu du lịch núi Chứa Chan hiện hữu thông qua các tuyến đường mòn leo núi;

Phía Tây giáp tuyến đường quanh núi Chứa Chan (theo quy hoạch) và các tuyến đường kết nối đường ĐT.763;

Phía Đông giáp rừng phòng hộ núi Chứa Chan, kết nối với tuyến đường ĐT 766 thông qua các tuyến đường mòn leo núi;

Phía Đông Nam giáp tuyến đường quanh núi Chứa Chan (hiện hữu).

Vị trí, diện tích, ranh giới, hình thể thửa đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 4590/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 30 tháng 5 năm 2025, Tờ trích lục bản đồ địa chính số 6199/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 16 tháng 7 năm 2025.

[2] Diện tích, loại đất

Tổng diện tích khu đất là 1.068.493,7 m², trong đó:

Diện tích đấu giá: 925.222,4 m² đất thương mại dịch vụ (TMD);

Diện tích không đấu giá: 143.271,3 m² thuộc quy hoạch đất giao thông (DGT).

[3] Nguồn gốc

Khu đất do UBND thị trấn Gia Ray và UBND các xã: Xuân Hiệp, Suối Cát, Xuân Thọ và Xuân Trường, huyện Xuân Lộc quản lý, dự kiến thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 1960/QĐ-UBND ngày 13 tháng 6 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định số 2156/QĐ-UBND ngày 09 tháng 6 năm 2025 của UBND huyện Xuân Lộc.

[4] Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật và tài sản gắn liền với đất

- Hiện trạng là đất trống, có một số cây trồng trên đất.

- Hạ tầng kỹ thuật, ranh giới thửa đất cơ bản có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông, khu đất tiếp giáp và kết nối với tuyến đường quanh núi Chứa Chan (hiện hữu).

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất

- Đối với phần diện tích đất đấu giá (925.222,4 m² đất thương mại dịch vụ): Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định cho thuê đất;

- Đối với phần diện tích không đấu giá (143.271,3 m² thuộc quy hoạch đất giao thông): Người trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư tuyến đường giao thông đối ngoại theo tiêu chuẩn quy định và bàn giao cho địa phương quản lý.

Phương án đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai chi tiết (Hình từ Internet)

Dự kiến giá khởi điểm đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan

[1] Dự kiến giá khởi điểm theo Bảng giá đất

Vị trí đất: Theo Bản trích lục và Biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 4590/2025 thì thửa đất thuộc về vị trí 1 đường quanh núi Chứa Chan;

Giá đất: Theo Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020–2024, đất thương mại dịch vụ tại vị trí 1, đường quanh núi Chứa Chan là 1.260.000 đồng/m².

Tổng diện tích giá trị khu đất theo Bảng giá đất khoảng 1.165.046.778.000 đồng.

Giá khởi điểm đấu giá thửa đất sau được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chính thức theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 60 Luật Đất đai.

[2] Khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

Khoản tiền đặt trước tính theo tỷ lệ 20% x 1.165.046.778.000 = 233.009.355.600 đồng. Khoản tiền này sẽ được xác định cụ thể sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chính thức giá khởi điểm đấu giá.

Việc nộp và xử lý tiền đặt trước theo quy định của tại điểm 39 Điều 39 của Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi, bổ sung theo Luật số 02/2024/QH15) và điểm c khoản 9 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

[3] Các khoản thu khác

Bao gồm:

- Tiền bán hồ sơ cho người đăng ký tham gia đấu giá;

- Các khoản thu khác theo quy định.

Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá khu đất dự án du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan

[1] Người được tham gia đấu giá

Tổ chức kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 của Luật Đất đai 2024;

Cá nhân trong nước (không bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân của Việt Nam) theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Luật Đất đai 2024.

[2] Điều kiện được tham gia đấu giá

- Điều kiện chung:

Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau trúng đấu giá;

Đặt trước một khoản tiền tương đương 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

Người tham gia đấu giá phải có tư cách pháp nhân theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, trừ trường hợp người tham gia đấu giá là cá nhân.

- Điều kiện cụ thể:

+ Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ điều kiện sau:

Bảo đảm đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

Trường hợp nộp hồ sơ chứng minh là tổ hợp kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì không được cùng tham gia đấu giá một khu đất đấu giá trong cùng một thời điểm;

Không thuộc các trường hợp bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

Đáp ứng điều kiện quy định điểm b khoản 1 điều kiện hồ sơ chứng minh năng lực tài chính hoặc phương án tài chính đầu tư tối thiểu 15% tổng mức đầu tư dự án so với giá khởi điểm để làm cơ sở xây dựng phương án đấu giá. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt, dự kiến tổng mức đầu tư dự án khoảng 16.172.240.017.784 đồng.

+ Cá nhân tham gia đấu giá:

Phải có đủ điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

Phải có năng lực tài chính tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, có phương án đầu tư sử dụng đất đúng với kế hoạch lập hồ sơ đấu giá đã được phê duyệt.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân phải bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.