Phố Thái Thịnh thuộc phường nào bắt đầu từ 1/7/2025? Mua nhà phố Thái Thịnh có thời hạn thì được xử lý như thế nào?

Nội dung chính

Phố Thái Thịnh thuộc phường nào bắt đầu từ 1/7/2025?

Theo Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội năm 2025. Trong đó, Quận Đống Đa được sáp nhập lại thành 5 phường:

- Phường Đống Đa

- Phường Láng

- Phường Ô Chợ Dừa

- Phường Kim Liên

-Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám.

Trước khi sáp nhập, quận Đống Đa gồm 21 phường, trong đó bao gồm các phường như Ô Chợ Dừa, Văn Miếu, Nam Đồng, Phương Mai, Trung Liệt...

Phố Thái Thịnh là một tuyến đường kéo dài từ phố Tây Sơn, cắt ngang qua Trung Liệt rồi tới Láng Hạ. Ban đầu, khu vực này thuộc làng Thịnh Quang và được mở rộng từ những năm 1980. Tên phố được đặt năm 1988 ghép từ “Thái” của Thái Hà và “Thịnh” của Thịnh Quang.

Tuyến phố sôi động và đông đúc này là ranh giới của hai phường Thịnh Quang và Phường Trung Liệt, một phần phố Thái Thịnh thuộc cả ở phường Láng Hạ.

Sau khi Nghị quyết về sáp nhập phường xã Hà Nội có hiệu lực, tuyến phố này nằm hoàn toàn thuộc phường Đống Đa, Thành phố Hà Nội.

Dưới đây là bản đồ quận Đống Đa sau sắp xếp:

*Bản đồ quận Đống Đa sau sắp xếp chỉ mang tính tham khảo!

Phố Thái Thịnh thuộc phường nào bắt đầu từ 1/7/2025? Mua nhà phố Thái Thịnh có thời hạn thì được xử lý như thế nào? (hình từ internet)

Mua nhà phố Thái Thịnh có thời hạn thì được xử lý như thế nào?

Căn cứ theo Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì việc mua nhà phố Thái Thịnh có thời hạn thì được xử lý như sau:

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

- Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

- Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Thực hiện mua bán nhà ở trả chậm, trả dần ra sao?

Tại điều 167 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, thực hiện mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

- Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở

- Bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành

- Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở (trừ khi có thỏa thuận khác)

- Nếu bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở