Pháp lý nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa theo chủ đầu tư

Nội dung chính

Pháp lý nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa theo chủ đầu tư

Ngày 08 tháng 12 năm 2025, Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa công khai thông tin dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa - tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc (nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa).

Theo Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa thì pháp lý nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa theo chủ đầu tư như sau:

- Quyết định 2271/QĐ-UBND năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc, phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại vị trí thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn theo Quyết định 623/QĐ-UBND ngày 24/02/2020).

- Văn bản 120/TC-QC của Cục Tác chiến Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.

- Quyết định 1569/QĐ-UBND năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc).

- Hợp đồng hợp tác kinh doanh 01/2023/HTKĐ-VI-V21-DLHC về việc hợp tác đầu tư thực hiện Dự án: Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (Tại MBQH Khu ở và Dịch vụ thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc).

- Hợp đồng ủy quyền 01/2024/HĐUQ-VI-V21-DLHC về việc ủy quyền làm chủ đầu tư thực hiện Dự án: Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (Tại MBQH Khu ở và Dịch vụ thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc).

- Quyết định 1453/QÐ-UBND năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc chấp thuận Liên danh Công ty Cổ phần Viet Incons - Công ty Cổ phần Vinaconex 21 - Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại Hà Nội là nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc).

- Văn bản 3225/PCTH-KD năm 2023 của Công ty Điện lực Thanh Hóa về việc thỏa thuận nguyên tắc cấp điện cho dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

- Văn bản 344/SC-KT năm 2024 của Công ty Sông Chu về việc chấp thuận chủ trương xả nước thải Dự án “Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc Cầu Hạc)” vào kênh tiêu Bến Ngự.

- Giấy phép môi trường 101/GP-UBND năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc cấp phép cho Liên danh Công ty Cổ phần Viet Incons - Công ty Cổ phần Vinaconex 21 - Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường của Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc).

- Văn bản 252/CV-CN năm 2024 của Công ty Cổ phần Cấp nước Thanh Hóa về việc thỏa thuận điểm đấu nối cấp nước cho dự án: Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc).

- Thông báo 7516/UBND-TNMT năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Thanh Hóa về việc xác nhận hoàn thành GPMB dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

- Thông báo 15/HĐXD-QLTK năm 2025 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định BCNCKT dự án Nhà ở xã hội tại phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hoá.

- Quyết định 01/QĐ-HĐQT năm 2025 của Công ty Cổ phần Vinaconex 21 về việc phê duyệt dự án “Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc đô thị Bắc cầu Hạc).

- Thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư 08/SKHĐT-TTKQ năm 2025 giữa Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa và Liên danh Công ty Cổ phần Viet Incons - Công ty Cổ phần Vinaconex 21 - Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội.

- Biên bản đo đạc cắm mốc nhà ở xã hội Nam Ngạn ngày 13 tháng 2 năm 2025.

- Biên bản kiểm tra thực hiện ngày 02 tháng 04 năm 2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng UBND thành phố Thanh Hóa, UBND phường Nam Ngạn.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PC và CC 1727/TD-PCCC năm 2025 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH.

- Quyết định 2340/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa về việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Vinaconex 21 (đại diện Liên danh Công ty cổ phần Viet Incons - Công ty Cổ phần Vinaconex 21 - Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Hà Nội) thuê đất để thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa.

- Quyết định 33/QĐ-HĐQT năm 2025 của Công ty Cổ phần Vinaconex 21 về việc phê duyệt phê duyệt dự toán công trình “Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc đô thị Bắc cầu Hạc) nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hoá (không bao gồm hạng mục sân thể thao, đường dạo, bể bơi và phục vụ bể bơi).

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 15 tháng 07 năm 2025 tại khu đất thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hoá (nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hoá).

- Quyết định 35/QĐ-HĐQT năm 2025 Công ty Cổ phần Vinaconex 21 về việc phê duyệt giá bán Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (tại MBQH Khu ở và dịch vụ thuộc đô thị Bắc cầu Hạc) nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hoá (không bao gồm hạng mục sân thể thao, đường dạo, bể bơi và phục vụ bể bơi).

Trên là thông tin pháp lý nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa theo chủ đầu tư.

Giá bán nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa được xác định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về cách xác định giá bán nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside, tỉnh Thanh Hóa như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Pháp lý nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa theo chủ đầu tư (Hình từ Internet)

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tỉnh Thanh Hóa phải đảm bảo nguyên tắc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside, tỉnh Thanh Hóa phải đảm bảo nguyên tắc sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.