Pháp lý Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai mới nhất 2026

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai mới nhất 2026

Ngày 31 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ký ban hành Công văn 7337/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 140 căn hộ Chung cư DETACO (Block A5 - CC02 - Nhà ở xã hội) tại xã Phước An, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Đệ Tam.

Theo Công văn 7337/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có nội dung về pháp lý Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai mới nhất như sau:

[1] Về chấp thuận chủ trương đầu tư

- Dự án Khu dân cư xã Phước An được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000045 ngày 06/8/2007 cho Công ty Cổ phần Đệ Tam thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (nay là xã Phước An, tỉnh Đồng Nai); chứng nhận thay đổi lần thứ 4 ngày 13/5/2015 với quy mô khoảng 47,3 ha.

- Dự án Khu chung cư DETACO Nhơn Trạch (Block A5 thuộc lô CC-02 nằm trong dự án Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (với quy mô khoảng 47,3 ha) được điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi mục đích nhà ở thương mại tại dự án Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch và chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội khu chung cư DETACO Nhơn Trạch của Công ty Cổ phần Đệ Tam tại Quyết định 3194/QĐ-UBND ngày 14/10/2014 của UBND tỉnh; điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 1 tại Quyết định 101/QĐ-UBND ngày 13/01/2025.

[2] Về hồ sơ quy hoạch

- Dự án Khu dân cư xã Phước An được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 10706/QĐ-UBND ngày 19/12/2006.

- Ngày 24/01/2014, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 256/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ (lần 1) quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

- Ngày 14/10/2014, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3194/QĐ-UBND điều chỉnh chức năng lô CC-02 từ chức năng đất xây dựng nhà ở chung cư thương mại sang chức năng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, diện tích 50.143 m2 , quy mô 2.190 căn hộ.

[3] Về hồ sơ dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, thẩm duyệt PCCC, môi trường của dự án

- Văn bản 915/SXD-QLHĐXD ngày 29/4/2014 của Sở Xây dựng về việc tham gia ý kiến thiết kế cơ sở dự án Khu chung cư CC-02 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Văn bản 2628/SXD-QLHĐXD ngày 30/10/2014 của Sở Xây dựng về việc ý kiến về kết quả thẩm tra thiết kế kỹ thuật công trình Chung cư CC-02 thuộc dự án phát triển nhà ở xã hội Chung cư DETACO Nhơn Trạch tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Văn bản 1510/QĐ-DTA ngày 15/10/2014 của Công ty Cổ phần Đệ Tam về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; điều chỉnh tại Văn bản 1510/QĐ-DTA ngày 15/01/2025.

[...]

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai mới nhất 2026.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai mới nhất 2026 (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được mua Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai?

Căn cứ khoản 1 Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng được mua Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai bao gồm:

[1] Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với Cách mạng 2020.

[2] Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

[3] Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

[4] Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

[5] Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

[6] Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

[7] Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

[8] Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

[9] Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

[10] Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Lưu ý:

- Chỉ giải quyết cho trường hợp số [8] nếu đối tượng đó chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Chỉ giải quyết cho trường hợp số [9] và [10] dựa trên điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có nội dung quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Nhà ở xã hội Happy Home Đồng Nai như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.