Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Pháp lý căn hộ Capital Square 2 đã hoàn thiện chưa?
Nội dung chính
Pháp lý căn hộ Capital Square 2 đã hoàn thiện chưa?
Capital Square 2 là một phần trong đại dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Capital Square Đà Nẵng, do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên mặt tiền đường Ngô Quyền – Trần Hưng Đạo, thuộc phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, nằm ngay bên bờ Đông sông Hàn và chỉ cách bãi biển Mỹ Khê 5 phút di chuyển
Với tổng diện tích 3,2 ha, Capital Square 2 được quy hoạch hiện đại gồm 07 khối căn hộ cao tầng và 01 khối VLC. Trong đó, 03 khối tháp chung cư 26 tầng + tum thang (Tòa 2.1: 207 căn hộ; Tòa 2.2: 207 căn hộ; Tòa 2.3: 207 căn hộ).
04 khối tháp chung cư 28 tầng + tum thang (Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.5: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ; Tòa 2.7: 265 căn hộ)
Vậy pháp lý căn hộ Capital Square 2 đã hoàn thiện chưa?
Ngày 22/6/2012, UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án Khu đô thị Capital Square 2 (số 321043000173) và Dự án Khu đô thị Capital Square 3 (số 321043000172)
Ngày 19/2/2013, Công ty TNHH Mega Assets (gọi tắt Công ty Mega Assets) được UBND TP. Đà Nẵng cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh Dự án Khu đô thị Capital Square 2 tại Quyết định số 1321.
Dự án Khu đô thị Capital Square 3, tại Quyết định số 1324, Công ty TNHH Bất động sản SIH (gọi tắt là Công ty SIH) được UBND TP. Đà Nẵng cho thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã ban hành Văn bản số 4906/SXD-QLN về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai 530 căn hộ chung cư tại Tòa 2.4 và Tòa 2.6, thuộc dự án Khu đô thị Capital Square 2.
Ngày 10/06/2025, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng chính thức thông báo cho phép mở bán 530 căn hộ hình thành trong tương lai tại tòa 2.4 và 2.6. Đây là căn cứ xác nhận pháp lý của dự án đã hoàn thiện theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 20233.
Cụ thể, Capital Square 2 đang được chủ đầu tư thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 878197 và CC 878199 tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số REF24233000/HĐTC - QSDĐ/MEGA ASSETS/8QSDĐ.CC ngày 11/11/2024
Lưu ý: Mọi thông tin về "Pháp lý căn hộ Capital Square 2 đã hoàn thiện chưa" chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.
Pháp lý căn hộ Capital Square 2 đã hoàn thiện chưa? (Hình ảnh Internet)
Giới thiệu tổng quan về căn hộ Capital Square 2
Dự án Capital Square 2 nằm tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, ngay bên bờ Đông sông Hàn. Khu đất được bao quanh bởi ba trục đường huyết mạch: Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ và Trần Hưng Đạo
Dự án nằm trong vùng bán kính di chuyển ngắn tới các tiện ích và điểm đến:
Cầu Sông Hàn: ~1 km, 3–5 phút xe
Cầu Rồng: ~1,5 km (5 phút)
Bãi biển Mỹ Khê: ~3–4 km (7–10 phút)
Sân bay quốc tế Đà Nẵng: ~5–6 km (10–12 phút)
Trung tâm hành chính TP & bệnh viện đa khoa: chỉ 3 km và ~1,5 km
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về căn hộ Capital Square 2
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Mega Assets |
| Vị trí | Với 3 mặt tiền Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và Nguyễn Công Trứ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng |
| Phân phối | Sàn phân phối F1 |
| Diện tích | 3,2 ha |
| Quy mô | 1.681 căn hộ cao cấp |
| Vốn đầu tư | 1.178 tỷ đồng (~47 triệu USD) |
| Pháp lý | Sổ hồng, sở hữu lâu dài |
| Khởi công dự kiến | Quý II/2025 |
| Chính sách cho người nước ngoài | 502 căn được phép sở hữu |
| Tiện ích | Hồ bơi, sân vườn trung tâm, khu vui chơi trẻ em, vườn trà thư giãn, phố chạy bộ sôi động.
Đặc biệt 2 tầng thương mại cho thuê, nhà trẻ, nhà hàng, spa, cùng phòng Gym & Yoga hiện đại.
Đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, giải trí đến chăm sóc sức khỏe, không gian sống đẳng cấp.
Trường Mẫu giáo – Trường Quốc tế, trung tâm thương mại – Bệnh viên – CLB Văn hoá – Thể dục thể thao.
Công viên chủ đề – hồ cảnh quan Sân tập Golf – Pickle Ball – Tenis, … |
| Pháp lý | Dự án đáp ứng đầy đủ thủ tục pháp lý và đang hoàn thiện điều kiện bán hàng. |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu sổ hồng (Sở hữu lâu dài). |
Thanh toán trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai như thế nào?
Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
(1) Việc thanh toán trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
(2) Việc thanh toán trong thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
