Ở chung cư TPHCM 1 tháng bao nhiêu? Cho thuê chung cư Quận Tân Phú giá rẻ phù hợp cho sinh viên cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Ở chung cư TPHCM 1 tháng bao nhiêu? Cho thuê chung cư Quận Tân Phú giá rẻ phù hợp cho sinh viên cập nhật mới nhất 2025

Trong năm 2025, mức thuê chung cư TPHCM thể hiện rõ sự phân khúc theo vị trí và loại hình:

Khu vực trung tâm như Quận 1, 3, 7, 2:

- Studio/1 phòng ngủ: từ 5–12 triệu đồng/tháng

- Căn hộ 2 phòng ngủ: thường từ 12–20 triệu, có nơi lên tới 30–50 triệu (duplex/penthouse cao cấp)

Các quận ven hoặc ngoại thành như Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, Quận 12:

- Giá thuê dao động phổ biến ở mức 4–10 triệu đồng/tháng cho căn hộ vừa và nhỏ hơn

Trung tâm TP.HCM (1PN):

- Giá trung bình khoảng 10,84 triệu đồng/tháng (tương đương ~471 USD)

Biên độ giá thuê trung bình chung của TP.HCM:

- Căn hộ một phòng ngủ phổ biến ở mức 10–15 triệu; căn hộ hai phòng ngủ: 15–20 triệu đồng/tháng ở trung tâm.

- Vùng ven: 6,5–15 triệu đồng/tháng, tăng rõ so với vài năm trước.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm chi phí quản lý.

Cho thuê chung cư Quận Tân Phú giá rẻ phù hợp cho sinh viên cập nhật mới nhất 2025:

(1) Cho thuê căn hộ chung cư 42 m2 Tân Hương, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh - nội thất đầy đủ

- Căn hộ có diện tích 42 m2, thiết kế thoáng mát và trang bị đầy đủ nội thất bao gồm máy giặt riêng.

- Bảo vệ 24/24, thang máy, hầm xe giúp cho cư dân yên tâm và thuận tiện trong sinh hoạt.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Cho thuê căn hộ chung cư 30 m2 đường Bờ Bao Tân Thắng, quận Tân Phú đầy đủ nội thất

- Giờ giấc tự do, bảo vệ 24/7, ra vào khoá vân tay.

- Trang bị đầy đủ nội thất mới và tiện nghi.

- Có thang máy, máy giặt sấy mỗi tầng.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) Cho thuê căn hộ chung cư 23m2 Đường Dương Thiệu Tước, Quận Tân Phú giá 3,400,000 VNĐ

- Giờ giấc tự do và ra vào bằng vân tay tiện lợi.

- Khu giặc sấy chung và hầm xe an toàn.

- Trang bị camera an ninh 24/7, mang lại sự an tâm cho cư dân.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Xem thêm:

Ở chung cư TPHCM 1 tháng bao nhiêu? Cho thuê chung cư Quận Tân Phú giá rẻ phù hợp cho sinh viên cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà chung cư TPHCM có bắt buộc công chứng hay không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp bắt buộc phải công chứng hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà chung cư bắt buộc phải công chứng theo quy định để đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà. 

Quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư tại TPHCM như thế nào?

Ủy ban nhân dân TPHCM ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM.

Theo đó, Quyết định này áp dụng cho những đối tượng gồm:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư; người đại diện hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và các cơ quan, đơn vị, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Về nguyên tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM được quy định tại Điều 3 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND  như sau:

- Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Luật Nhà ở 2023  (từ Điều 142 đến Điều 158), Nghị định 95/2024/NĐ-CP (từ Điều 84 đến Điều 91) và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

- Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

- Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.