Nội dung Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D tỷ lệ 1 2000 mới nhất 2026

Nội dung chính

Nội dung Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D tỷ lệ 1 2000 mới nhất 2026

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 6266/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 (Phân khu thành phần: D)

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 6266/QĐ-UBND năm 2025 có nêu nội dung Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D tỷ lệ 1 2000 như sau:

[1] Cơ cấu quy hoạch - chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cấp đô thị được cân đối chung trên tổng thể 04 phân khu thành phần A, B, C, D thuộc Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 theo các Nhiệm vụ quy hoạch được duyệt:

Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cân đối trên tổng thể 04 phân khu thành phần:

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định khác có liên quan.

[2] Sử dụng đất quy hoạch

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của Quy hoạch phân khu đô thị Thể thao Olympic (phân khu thành phần: D) phù hợp Nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và được xác định như sau:

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đai đô thị phân khu thành phần: D

- Theo quy định tại điểm b, điểm c Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch phân khu đô thị xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch, các chỉ tiêu dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực... Quá trình lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư sẽ xác định cụ thể vị trí, ranh giới, quy mô diện tích, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể tại các lô đất trên cơ sở nguồn gốc, pháp lý sử dụng đất, dự án đầu tư cụ thể... tuân thủ quy định của pháp luật chuyên ngành, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

- Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của ô quy hoạch được xác định tại quy hoạch là các chỉ tiêu “gộp” (bruto) tối đa nhằm kiểm soát phát triển chung. Chỉ tiêu cụ thể tại các lô đất sẽ được xác định ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư, tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khung tại đồ án quy hoạch phân khu được duyệt, Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế. Các công trình hiện có (với yêu cầu phù hợp với quy hoạch, tuân thủ theo đúng các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng...) được phép tồn tại, cải tạo chỉnh trang; trường hợp đầu tư xây dựng mới phải tuân thủ các nguyên tắc, yếu tổ khống chế chung tại đồ án quy hoạch phân khu. Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đối với các chức năng đất di tích, tôn giáo, an ninh, quốc phòng sẽ được xác định theo dự án riêng, được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Ranh giới, chức năng sử dụng đất cụ thể các lô đất nhỏ lẻ xen kẹt nằm trong các đơn vị ở sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trên cơ sở đánh giá các căn cứ pháp lý liên quan.

- Các quy hoạch, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền chấp thuận, chưa đầu tư xây dựng: trường hợp phù hợp với quy hoạch phân khu này thì được tiếp tục triển khai thực hiện; trường hợp không phù hợp quy hoạch phân khu này thì phải báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, quyết định việc tiếp tục triển khai theo dự án được duyệt hay thực hiện theo quy hoạch phân khu. Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt, thì thực hiện theo quy hoạch phân khu này.

- Đối với đất nhóm nhà ở mới:

+ Xây dựng đồng bộ hiện đại, đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hài hòa với khu vực hiện có, ưu tiên, chọn lọc khai thác các hình thức kiến trúc hiện đại. Nhà ở được phát triển theo hướng đa dạng với nhiều loại hình nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự, nhà vườn...) phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan từng khu vực, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định có liên quan.

+ Đối với phần đất ở xây dựng mới, trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư phải tính toán dành đủ quỹ đất giải quyết nhu cầu tái định cư (đặc biệt phục vụ giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn, trọng điểm, cấp bách của Thành phố trong phạm vi ranh giới quy hoạch phân khu như: Dự án đầu tư xây dựng đường sắt cao tốc, đường sắt Quốc gia, Dự án xây dựng đường Vành đai 4, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic,...); nhà ở xã hội. Vị trí cụ thể sẽ xác định trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án đầu tư.

- Đối với quỹ đất trống trong khu vực dân cư hiện có, cho phép và ưu tiên phát triển công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để bổ sung, tăng cường chất lượng sống cho dân cư khu vực (như: sân chơi, vườn hoa, công trình sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, trạm điện, điểm tập kết rác,...); trường hợp sử dụng để bố trí thành đất ở cần đảm bảo nguyên tắc ưu tiên dự án tái định cư các hộ dân khi thực hiện di dân, giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của địa phương hoặc đấu giá quyền sử dụng đất nhằm bổ sung nguồn lực, nâng cao chất lượng sống cho dân cư khu vực.

- Đối với đất có chức năng khác (đất cơ quan, công cộng, văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, tôn giáo...) hiện có nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong các khu dân cư nhóm nhà ở, làng xóm hiện có; ranh giới cụ thể sẽ được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đất đai,... và sẽ được xác định cụ thể tại giai đoạn lập quy hoạch tổng mặt bằng, dự án đầu tư... Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và các quy định hiện hành có liên quan.

- Các cụm công nghiệp được bố trí trong quy hoạch phân khu cần đảm bảo tính chất công nghiệp phụ trợ, công nghiệp phục vụ phát huy các làng nghề truyền thống nhằm di dời cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư làng xóm hiện hữu, giải quyết ô nhiễm môi trường và tạo sinh kế bền vững cho người dân địa phương; Xây dựng mô hình sản xuất các sản phẩm làng nghề truyền thống gắn với du lịch văn hóa, trải nghiệm thực tế, giao lưu, giới thiệu các sản phẩm, bảo tồn di sản làng nghề, cải tạo hạ tầng để khai thác lợi thế của đô thị Thể thao - Du lịch, theo hướng xanh, sạch, bảo vệ môi trường với đồng bộ về hạ tầng đảm bảo vệ sinh môi trường, hành lang cách ly, xử lý nước thải, khí thải, chất thải rắn tập trung.

- Đối với đất quốc phòng, phạm vi ranh giới, vùng an toàn, bảo vệ cụ thể sẽ được thực hiện theo dự án riêng do cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định trên cơ sở đảm bảo đáp ứng được yêu cầu về an ninh quốc phòng đồng thời hạn chế tối đa ảnh hưởng đến việc phát triển đô thị tại khu vực. Đối với các dự án đầu tư có phạm vi giáp ranh đất quốc phòng, nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với cơ quan chuyên ngành của bộ quốc phòng để được thỏa thuận, đảm bảo an toàn, an ninh quốc phòng theo quy định hiện hành.

[...]

Xem thêm: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về Nội dung Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D tỷ lệ 1 2000 mới nhất 2026.

Nội dung Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D tỷ lệ 1 2000 mới nhất 2026 (Hình từ Internet)

Quy hoạch vùng bao gồm những nội dung chủ yếu nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 29 Luật Quy hoạch 2025 (có hiệu lực từ 01/03/2026) quy định nội dung chủ yếu quy hoạch vùng như sau:

- Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng phát triển vùng; phân tích, dự báo nguồn lực đặc thù của vùng, xu thế phát triển trong nước và quốc tế tác động đến phát triển của vùng;

- Xây dựng các kịch bản phát triển và lựa chọn kịch bản phát triển;

- Quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển;

- Các nhiệm vụ trọng tâm và đột phá phát triển trong thời kỳ quy hoạch;

- Phương hướng phát triển ngành có lợi thế của vùng; định hướng tổ chức không gian phát triển kinh tế - xã hội của vùng; phương hướng phát triển vùng, liên tỉnh;

- Phương hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn;

- Phương hướng phát triển các khu chức năng và các khu vực khác;

- Phương hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật kết nối liên tỉnh bao gồm mạng lưới giao thông, hạ tầng viễn thông, công trình thủy lợi, hệ thống cấp nước và kết cấu hạ tầng kỹ thuật khác;

- Phương hướng bảo vệ môi trường và bảo tồn đa dạng sinh học; khai thác, sử dụng và bảo vệ tài nguyên; phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu trên lãnh thổ vùng;

- Giải pháp, dự kiến nguồn lực thực hiện quy hoạch.

Việc công bố, công khai quy hoạch phải tuân thủ các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 41 Luật Quy hoạch 2025 (có hiệu lực từ 01/03/2026) quy định như sau:

Điều 41. Yêu cầu đối với công bố, công khai quy hoạch

1. Quy hoạch phải được công bố, công khai sau khi được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt, trừ những nội dung bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

2. Việc công bố, công khai quy hoạch phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

a) Kịp thời, đầy đủ, thuận tiện, bảo đảm tiếp cận cho tổ chức, cá nhân;

b) Được xác thực, bảo đảm toàn vẹn và an toàn, an ninh mạng;

c) Đồng bộ với hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch.

3. Chính phủ quy định chi tiết thời hạn công bố, công khai quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

Thời hạn công bố, công khai quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy, việc công bố, công khai quy hoạch phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Kịp thời, đầy đủ, thuận tiện, bảo đảm tiếp cận cho tổ chức, cá nhân;

- Được xác thực, bảo đảm toàn vẹn và an toàn, an ninh mạng;

- Đồng bộ với hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch.