Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh Đồng Nai

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh Đồng nai 

Theo Quyết định 2254/QĐUBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050

Tổng diện tích chung quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh giữ nguyên theo Quy hoạch đã duyệt khoảng 19.175 ha, trong đó diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 655 ha.

Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh Đồng nai như sau:

(1) Điều chỉnh 01 (Khu vực dự kiến quy hoạch khu đô thị đại học tại phường Suối Tre)

Điều chỉnh mở rộng quy mô khu đất với quy mô diện tích khoảng 300 ha (nằm giữa tuyến đường Quốc lộ 1 và tuyến đường Xuân Bình - Xuân Lập, thuộc phường Suối Tre) từ chức năng đất trường đại học và các loại đất đơn vị ở, đất dự trữ phát triển thành đất Trung tâm đào tạo.

(2) Điều chỉnh 02 (Khu cây xanh thể dục thể thao Hàng Gòn)

Điều chỉnh quy hoạch Khu thể dục thể thao với quy mô diện tích khoảng 153 hạ tại xã Hàng Gòn thành chức năng Khu đô thị - Thương mại dịch vụ - Thể dục thể thao (khu vực điều chỉnh nằm gần khu dân cư trung tâm xã Hàng Gòn có vị trí kết nối thuận lợi với nút giao cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và tuyến Quốc lộ 56, thuộc xã Hàng Gòn).

(3) Điều chỉnh 03 (Đất quốc phòng tại phường Suối Tre)

Điều chỉnh cập nhật ranh giới với diện tích đất khoảng 20 ha thuộc ô đất quốc phòng (Thao trường huấn luyện) theo ranh giới đã được định hướng trong quy hoạch ngành tại phường Suối Tre. d) Điều chỉnh 04 (Đất quốc phòng tại xã Bình Lộc) Điều chỉnh cập nhật bổ sung diện tích đất khoảng 2,9 ha đất quốc phòng tại thửa đất số 19 và 21, tờ bản đồ địa chính số 22, xã Bình Lộc.

(4) Điều chỉnh 05 (Dự án kiên cố hóa bờ suối kết hợp công viên cây xanh dọc Suối Rết tại các phường Xuân An, Xuân Hoà, Phú Bình và xã Bàu Trâm)

Điều chỉnh cập nhật dự án ranh giới Dự án kiên cố hóa bờ suối kết hợp công viên cây xanh dọc Suối Rết, với quy mô diện tích khoảng 13 ha, tại các phường Xuân An, Xuân Hòa, Phú Bình và xã Bàu Trâm.

(5) Điều chinh 06 (Đất an ninh tại xã Bàu Trâm)

Cập nhật diện tích đât khoảng 0,13 ha đất an ninh thuộc thửa đất số 424, tờ bản đồ địa chính số 07, xã Bàu Trâm. 3 g) Điều chỉnh 07 (Khu đô thị thương mại dịch vụ - sân gôn tại xã Hàng Gòn)

Điều chỉnh khu vực phát triển đất ở, cây xanh với quy mô diện tích khoảng 125 ha (vị trí nằm trên tuyến Quốc lộ 56, gần với khu vực hồ Cầu Dầu, thuộc phường Hàng Gòn) thành đất thể dục thể thao (sân gôn) và đất hỗn hợp.

(6) Điều chỉnh 08 (Điều chỉnh các tuyến đường trên địa bàn thành phố)

Điều chỉnh nắn tim tuyến một số tuyến đường giao thông và cập nhật từ định hướng quy hoạch cấp trên. Cụ thể gồm 04 tuyến đường sau: Tuyến đường sắt đô thị (metro) theo dịnh hướng quy hoạch tỉnh tại Quyết định số 586/QÐTTg ngày 03 tháng 7 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ, đoạn qua địa bàn thành phố Long Khánh; Tuyến Đường Vành đai 2; tuyến Đường Ngồ Quyền và tuyến Đường tỉnh 763B.

(7) Điều chỉnh 09 (Điều chỉnh tầng cao xây dựng tối đa tại các ô chức năng đất trên địa bàn thành phố)

Điều chỉnh nâng tầng cao tối đa tại các ô đất giúp tận dụng tối đa diện tích đất, từ đó tăng hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng theo chiều cao, góp phần phát triển đô thị theo hướng tập trung, giảm dàn trải, lãng phí đất đai. Đồng thời tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ tại các khu vực cao tầng giúp tạo nên các khu đô thị đa dạng, sôi động, thuận tiện cho người dân giảm nhu cầu di chuyển dài, hình thành điểm nhấn quan trọng trong không gian đô thị, tạo dựng hình ảnh đô thị hiện đại, giúp tổ chức không gian đô thị hợp lý, linh hoạt theo định hướng phát triển lâu dài.

Điều chỉnh khu vực trung tâm, cửa ngõ với các trục giao thông quan trọng có tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, khu vực nội thị ở các phường trung tâm với tầng cao xây dựng tổi đa 25 tầng, còn lại đối với các khu vực lân cận tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh Đồng Nai (Hình từ Internet)

TP Long Khánh sau sáp nhập gồm những phường nào?

Trước khi sáp nhập TP Long Khánh có 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm: 9 phường là Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Tân và4 xã là Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn.

Tuy nhiên, theo Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định sắp xếp xã phường TP Long Khánh cũ Tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Sáp nhập toàn bộ xã Xuân Thiện thuộc huyện Thống Nhất và xã Bình Lộc, phường Suối Tre thuộc thành phố Long Khánh để thành lập Phường Bình Lộc.

(2) Sáp nhập toàn bộ xã Bảo Quang, phường Bảo Vinh thuộc thành phố Long Khánh để thành lập Phường Bảo Vinh.

(3) Sáp nhập toàn bộ phường Bàu Sen, phường Xuân Lập thuộc thành phố Long Khánh để thành lập Phường Xuân Lập.

(4) Sáp nhập toàn bộ phường Xuân An, phường Xuân Bình, phường Xuân Hòa, phường Phú Bình, xã Bàu Trâm thuộc thành phố Long Khánh để thành lập Phường Long Khánh.

(5) Sáp nhập toàn bộ xã Hàng Gòn, phường Xuân Tân thuộc thành phố Long Khánh để thành lập Phường Hàng Gòn.

Như vậy, TP Long Khánh sau sáp nhập gồm 5 phường mới là: Phường Bình Lộc, Phường Bảo Vinh, Phường Xuân Lập, Phường Long Khánh, Phường Hàng Gòn.

Mục tiêu lập quy hoạch TP Long Khánh Đồng Nai

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 5100/QĐ-UBND 2021 của UBND tỉnh Đồng Nai thì mục tiêu và quan điểm lập quy hoạch TP Long Khánh như sau:

(1) Cụ thể hóa các Nghị quyết, chủ trương chính sách phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Long Khánh.

(2) Cụ thể hóa vai trò, nhiệm vụ của thành phố Long Khánh trong quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch vùng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. 

(2) Định hướng phát triển không gian đô thị, xác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ phù hợp với xu thế phát triển của từng giai đoạn kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng, cảnh quan đô thị đảm bảo sự phát triển bền vũng, bảo vệ tốt môi sinh, môi trường.

(4) Làm cơ sở để thu hút đầu tư, quản lý xây dựng và phát triển thành phố Long Khánh theo quy hoạch được duyệt. Làm cơ sở để triển khai các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, lập các dự án đầu tư trong khu vực, quản lý đất đai và quản lý xây dựng.