Nhà ở xã hội Vinhomes Star City có giá gần 1 tỷ đồng mỗi căn?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Vinhomes Star City có giá gần 1 tỷ đồng mỗi căn?

Thông tin về khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City tại Thanh Hóa của Tập đoàn Vingroup có giá bán khoảng20,6 triệu đồng mỗi m2, tương đương với khoảng gần 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ nhỏ nhất (diện tích 45,38 m2), là sự kiện đáng chú ý trong thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Dự án này được công bố là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Vingroup, và với mức giá này, nó trở thành một trong những sản phẩm nhà ở xã hội có mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City dự kiến bao gồm 280 căn hộ, trong đó 223 căn sẽ bán và 57 căn cho thuê. Các căn hộ này nằm trong khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa, với giá bán bình quân 20,65 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm thuế VAT 5%, chưa bao gồm phí bảo trì).

Dự án này có mức giá không quá cao so với một số dự án nhà ở xã hội khác tại TP Thanh Hóa. Ví dụ, một số dự án nhà ở xã hội khác như tại phường Quảng Thành (Hợp Lực) có giá bán khoảng 19 triệu đồng mỗi m2, trong khi dự án tại phường Quảng Thắng (Tân Thành 1) có giá khoảng 16,6 triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, giá của Vingroup có thể được coi là cao hơn khi so sánh với một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, ví dụ như dự án tại Đông Anh có giá khoảng 18,4 triệu đồng mỗi m2.

Mặc dù giá của Vinhomes Star City có vẻ cao, nhưng đây là một khu đô thị với các tiện ích và dịch vụ đẳng cấp, có thể thu hút được những người có nhu cầu về một căn hộ có chất lượng sống tốt.

Hơn nữa, giá thuê dự kiến của các căn hộ trong dự án này cũng khá hợp lý, với mức giá khoảng 79.435 đồng mỗi m2 mỗi tháng, tương đương với mức giá thuê từ 3,6 triệu đồng đến 5,8 triệu đồng mỗi tháng tùy vào diện tích căn hộ.

Điều đặc biệt là Vingroup không chỉ đầu tư vào Thanh Hóa mà còn mở rộng các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh thành khác như Hải Phòng, Quảng Trị, Khánh Hòa, và đã cam kết thực hiện 500.000 căn nhà xã hội trên toàn quốc đến năm 2030.

Điều này chứng tỏ sự quyết tâm của Tập đoàn Vingroup trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, đồng thời thúc đẩy phát triển các khu đô thị hiện đại và tiện nghi.

Tuy nhiên, mức giá này vẫn còn là một vấn đề gây tranh cãi, bởi nó phản ánh sự khác biệt lớn so với mức thu nhập trung bình của người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu nhà ở xã hội.

Mặc dù giá cả khá cao so với các dự án nhà ở xã hội khác, Vingroup có thể kỳ vọng vào việc thu hút đối tượng khách hàng cao cấp hơn nhờ vào chất lượng và dịch vụ của khu đô thị.

Nhà ở xã hội Vinhomes Star City có giá gần một tỷ đồng mỗi căn? (Hình từ internet)

Tổng quan về Nhà ở xã hội Vinhomes Star City

(1) Vị trí và quy mô Dự án:

Địa điểm: Khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa, thuộc các phường Đông Hương và Đông Hải.

Quy mô: Dự án gồm hai block cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Tổng số căn hộ: 280 căn (223 căn bán và 57 căn cho thuê).

(2) Thời gian và giá bán:

Dự kiến bàn giao: Tháng 11/2025.

Giá bán bình quân: 20,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT 5%, chưa tính phí bảo trì).

Giá căn hộ:

Căn nhỏ nhất (45,38 m²): Khoảng 937 triệu đồng.

Căn lớn nhất (71,37 m²): Khoảng 1,47 tỷ đồng.

Các tiện ích: Khu vui chơi, bãi đỗ xe, khu vực sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh.

Đối tượng cung cấp: Dành cho các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

(3) Mục tiêu của Vingroup:

Cung cấp nhà ở xã hội chất lượng cao, giá hợp lý.

Một phần trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Vingroup, với mục tiêu xây dựng 500.000 căn nhà xã hội trên toàn quốc đến năm 2030.

Dự án góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại Thanh Hóa.

Là bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy xây dựng các khu đô thị mới và phát triển bền vững tại tỉnh.

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ điểm a và điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội như sau:

Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

...

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Như vậy, người dẫn muốn mua nhà ở xã hội thì nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Thị trường nhà ở xã hội Thanh Hóa đang nóng lên

Thị trường nhà ở xã hội Thanh Hóa đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là trong giai đoạn 2021-2030. Theo dự báo của tỉnh, nhu cầu về nhà ở tại địa phương này sẽ tăng thêm hơn 42,5 triệu m² sàn, trong đó, nhà ở xã hội chiếm một phần quan trọng.

Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Thanh Hóa xác định rõ mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng thêm khoảng 19,6 triệu m² sàn, tương ứng 193.939 căn hộ, trong đó có 8.383 căn nhà ở xã hội. Đến năm 2030, con số này sẽ tăng lên 22,9 triệu m² sàn với 10.000 căn nhà ở xã hội.

Để đạt được mục tiêu này, Thanh Hóa đã triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội. Tỉnh đã thực hiện 27 dự án, với tổng số hơn 19.800 căn hộ, và hiện nay đã có 13 dự án đang triển khai, cung cấp hơn 12.200 căn hộ.

Một số dự án tiêu biểu như dự án nhà ở xã hội AT Home tại khu đô thị Đông Hương, dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thành và nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu công nghiệp Lễ Môn đang góp phần đáng kể vào việc tăng cung nhà ở tại tỉnh.

Các dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động mà còn giúp thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tại khu vực đô thị và khu công nghiệp.

Tuy nhiên, quá trình phát triển nhà ở xã hội tại Thanh Hóa vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Một trong những thách thức lớn là thiếu quỹ đất, đặc biệt là tại các khu đô thị và khu công nghiệp, nơi nhu cầu nhà ở rất cao. Việc giải phóng mặt bằng chậm và địa hình phức tạp tại các huyện miền núi gây khó khăn cho việc triển khai các dự án.

Bên cạnh đó, ngân sách địa phương hạn chế và chi phí xây dựng tăng cao cũng làm cho tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội không đạt được như kỳ vọng. Mặc dù Thanh Hóa đã đạt được bước tiến đáng kể trong việc triển khai các dự án, nhưng tiến độ đạt được vẫn còn chậm so với mục tiêu đã đề ra.

Để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Thanh Hóa cần giải quyết các vấn đề về quỹ đất, nguồn vốn tín dụng, và cải thiện thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian triển khai các dự án. Việc tạo ra một môi trường thuận lợi cho các chủ đầu tư sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong tương lai.