Ngân sách 2 tỷ đồng có thể mua căn hộ ở khu vực nào tại TPHCM? Gợi ý một số chung cư dưới 2 tỷ tại TPHCM

Nội dung chính

Ngân sách 2 tỷ đồng có thể mua căn hộ ở khu vực nào tại TPHCM? Gợi ý một số chung cư dưới 2 tỷ tại TPHCM

Sở hữu một căn hộ tại TP.HCM với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng là mong muốn của nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người mua nhà lần đầu.

Theo ghi nhận thực tế, một số quận, huyện như Tân Phú, Quận 8, Quận 12, TP Thủ Đức hay Bình Chánh vẫn còn những căn hộ trong tầm giá khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng. Tại phường Tam Phú (TP Thủ Đức), nhiều dự án căn hộ đã qua sử dụng đang được rao bán với diện tích từ 52–64m², mức giá dao động trong khoảng 1,6 – 2 tỷ đồng.

Nếu muốn ở gần trung tâm hơn với ngân sách chung cư dưới 2 tỷ, người mua có thể cân nhắc các dự án cũ tại quận Tân Bình như chung cư Thanh Niên hoặc Tân Sơn Nhì. Dù diện tích khá khiêm tốn (khoảng 44–45m²), những căn hộ 2 phòng ngủ ở đây vẫn nằm trong khung giá từ 1,85 – 2 tỷ đồng và đã có pháp lý rõ ràng.

Tại khu vực Bình Chánh, các dự án như HQC Plaza hay Sài Gòn Intela cung cấp lựa chọn với mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ từ 1,2 – 1,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 55–60m².

Ngoài ra, với người độc thân hoặc gia đình nhỏ, các căn hộ 1 phòng ngủ trong dự án mới như The Rainbow (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) đang được rao bán ở mức khoảng 2 tỷ đồng cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.

Các chuyên gia bất động sản khuyến nghị người mua nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng công trình và tiện ích xung quanh trước khi mua.

Dù nguồn cung căn hộ mới dưới 2 tỷ ngày càng khan hiếm nhưng thị trường vẫn còn nhiều lựa chọn phù hợp ở phân khúc căn hộ đã qua sử dụng hoặc nằm ở các khu vực xa trung tâm hơn.

Một số chung cư dưới 2 tỷ tại TPHCM:

[1] Fiato Uptown Thủ Đức

Vị trí: Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức.

Quy mô: Gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, cung cấp hơn 900 căn hộ.

Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, shophouse, an ninh 24/7.

Đặc điểm: Dự án thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống trong gia đình. Căn hộ phù hợp cho những gia đình trẻ và người độc thân.

[2] Sunview Town

Vị trí: Gò Dưa, Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức.

Chủ đầu tư: Đất Xanh.

Diện tích: 55m² – 60m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Dự án tọa lạc ngay tại khu vực phát triển năng động, gần những tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm mua sắm.

[3] 8x Đầm Sen

Vị trí: 75 Tô Hiệu, Hiệp Tân, Tân Phú.

Chủ đầu tư: Đại Thành Group.

Diện tích: 48m² – 50m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,4 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Nằm gần công viên Đầm Sen, mang đến không gian sống xanh mát và tiện nghi cho toàn bộ cư dân.

[4] 9 View Apartment

Vị trí: Tăng Nhơn Phú, Long Phước B, Thành phố Thủ Đức.

Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp.

Diện tích: 58m² – 60m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ – 2 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Dự án được thiết kế theo phong cách Singapore. Xung quanh khu căn hộ bao gồm các tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi gần những tuyến đường chính.

[5] Conic Riverside

Vị trí: Nguyễn Văn Linh, Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Chủ đầu tư: Conic Lĩnh Phong.

Diện tích: 65m² – 68m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.

[6] Era Town

Vị trí: 15B Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, Quận 7.

Chủ đầu tư: Công ty Đức Khải.

Diện tích: 65m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ đồng/căn.

Mô tả: Dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ, gần những tiện ích cần thiết như: trường học, bệnh viện và trung tâm mua sắm

[7] Jamona Heights

Vị trí: Đào Trí, Phú Thuận, Quận 7.

Chủ đầu tư: TTC Land.

Diện tích: 60m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Dự án nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với rất nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh.

[8] Imperial Place

Vị trí: 629 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân.

Chủ đầu tư: Nhà Quốc Gia.

Diện tích: Từ 56m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Khoảng 1,8 tỷ đồng/căn.

Mô tả: Dự án nằm trong khu vực phát triển, gần những tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.

[9] Topaz Home

Vị trí: 102 Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, Quận 12.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TM – XD Nhà Vạn Thái.

Diện tích: 55m².

Tình trạng: Đã hoàn thành.

Giá bán: Từ 1,7 tỷ đồng/ 1 căn.

Mô tả: Dự án nằm gần các tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Ngân sách 2 tỷ đồng có thể mua căn hộ ở khu vực nào tại TPHCM? Gợi ý một số chung cư dưới 2 tỷ tại TPHCM (Hình từ Internet)

Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không?

Các căn hộ chung cư thường được xây dựng theo thiết kế thống nhất, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật chung của toàn dự án. Vì vậy, nhiều chủ sở hữu có nhu cầu điều chỉnh lại bố cục không gian, thay đổi thiết kế nội thất hoặc kết cấu cho phù hợp với mục đích sử dụng và sở thích cá nhân.

Tuy nhiên, không giống như nhà riêng lẻ, việc sửa chữa trong căn hộ chung cư có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà hoặc gây tác động đến các căn hộ lân cận.

Do đó, không phải mọi trường hợp chủ căn hộ đều được tự ý cải tạo theo ý muốn. Một số hạng mục sửa chữa nhất định có thể cần phải xin phép hoặc tuân thủ quy định cụ thể theo pháp luật hiện hành.

Cụ thể khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

Theo đó, chủ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Để thực hiện các công việc này, chủ nhà chung cư cần phải xin phép thực hiện.

Đồng thời khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định việc cải tạo chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Nếu pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo chung cư thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt.

Đối với chung cư thuộc sở hữu Nhà nước thì việc bảo trì, cải tạo chung cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.

Như vậy, chủ chung cư phải xin phép khi thực hiện việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc sửa chữa thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư.