Làm thủ tục đầu tư online, mã số dự án đầu tư có hiệu lực từ thời điểm nào?

Nội dung chính

Làm thủ tục đầu tư online, mã số dự án đầu tư có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại Điều 38 Nghị định 31/2021/NĐ-CP về thực hiện thủ tục đầu tư trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư như sau:

Điều 38. Thực hiện thủ tục đầu tư trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư

1. Trước khi thực hiện thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư kê khai trực tuyến các thông tin về dự án đầu tư trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kê khai hồ sơ trực tuyến, nhà đầu tư nộp hồ sơ cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư. Quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày khai hồ sơ trực tuyến mà cơ quan đăng ký đầu tư không nhận được hồ sơ thì hồ sơ kê khai trực tuyến không còn hiệu lực.

2. Cơ quan đăng ký đầu tư sử dụng Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư để tiếp nhận, xử lý, trả kết quả thực hiện thủ tục đầu tư, cập nhật tình hình xử lý hồ sơ và cấp mã số cho dự án đầu tư. Mã số dự án đầu tư có hiệu lực khi bản điện tử của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được ghi nhận, lưu trữ vào Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

3. Trường hợp Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư gặp sự cố không thể truy cập, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy trình dự phòng như sau:

a) Cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bằng bản giấy và có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp mã số cho dự án đầu tư. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan đăng ký đầu tư, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp mã số dự án và thông báo cho cơ quan đăng ký đầu tư;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp theo quy trình dự phòng, cơ quan đăng ký đầu tư cập nhật thông tin về dự án đầu tư vào Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Như vậy, trường hợp làm thủ tục đầu tư online thì mã số dự án đầu tư có hiệu lực khi bản điện tử của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được ghi nhận, lưu trữ vào Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Làm thủ tục đầu tư online, mã số dự án đầu tư có hiệu lực từ thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Ảnh hưởng của thủ tục đầu tư online đến hoạt động giao dịch bất động sản TP HCM?

​Trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ của nước ta hiện nay thì TP.HCM đã cho thấy được sự phát triển vượt bật trong vấn đề triển khai thủ tục đầu tư online, nhằm thúc đẩy các hoạt động bất động sản diễn ra nhanh chóng.

Theo báo cáo từ UBND TP.HCM vào đầu năm 2025 việc cung cấp các dịch vụ công trực tuyến chiếm đến 95%, cũng đã cho thấy được việc sử dụng các dịch vụ online đang được phổ biến hơn thay thế các thủ tục hành chính làm thủ công như trước.

Sự thay đổi này đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và thực hiện các thủ tục các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Mới đây theo thống kê thì doanh thu kinh doanh bất động sản tháng 1/2025 ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm khoảng 21,2% trong tổng số doanh thu của thị trường bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, theo đó cho thấy doanh thu về bất động sản chỉ đứng sau doanh thu bán lẻ hàng hóa.

Thực tế thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn về nguồn cung bất động sản. Có thể thấy tại TP HCM nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án hiện có đang tiếp tục triển khai xây dựng và các dự án cũ tái khởi công xây dựng lại đã chiếm gần 70% tổng số dự án mở bán chứ hoàn toàn chưa thấy dự án nào mới.

Như vậy thì việc triển khai thủ tục đầu tư trực tuyến đã mang lại những hiệu quả tích cực cho hoạt động giao dịch bất động sản tại TP.HCM.

Hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản tại TP HCM?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản cụ thể là:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, Hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản tại TP HCM được quy định ở Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023