Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II xây dựng ở đâu?

Nội dung chính

Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II xây dựng ở đâu?

Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II được xây dựng trên địa bàn xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.

Cụ thể, dự án tọa lạc tại khu vực tiếp giáp trực tiếp với Khu công nghiệp Yên Mỹ II, liền kề các trục giao thông Quốc lộ 39A và đường tỉnh ĐT.200, cách Quốc lộ 5A khoảng 6km.

Vị trí này thuộc địa phận hành chính của xã Trung Hòa và thị trấn Yên Mỹ cũ, nơi có quỹ đất rộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được đầu tư đồng bộ.

Liên kết vùng từ dự án khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II

- Cách Hà Nội khoảng 30km,

- Cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km

- Cách cảng Hải Phòng 75km.

Đặc biệt, dự án gần nút giao cao tốc Hà Nội Hải Phòng (chỉ 4km), tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Khu vực này cũng được thừa hưởng lợi ích từ đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội đi qua địa phận Hưng Yên nâng cao khả năng kết nối liên vùng.

Dự án chủ yếu nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn công nhân đang làm việc tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II và các khu công nghiệp lân cận. Khu công nghiệp Yên Mỹ II hiện đã hoàn thành giai đoạn 1 với 97,5 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút 35 doanh nghiệp cùng lượng lớn lao động.

Dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp người lao động ổn định chỗ ở yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với địa phương.

Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II xây dựng ở đâu? (hình từ internet)

Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II cung cấp bao nhiêu căn hộ?

Dự án khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư sẽ cung cấp tổng cộng 9.000 căn hộ. Số lượng căn hộ này được phân bổ trong 27 tòa chung cư cao tối đa 11 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng gần 580.000 m².

Các căn hộ tại khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II được thiết kế đa dạng diện tích, dao động từ 36 m² đến 70 m² và được bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu của các đối tượng công nhân, người lao động thu nhập thấp cùng người dân địa phương.

Bên cạnh các căn hộ, dự án còn phát triển thêm 250 căn nhà liền kề thương mại cao tối đa 5 tầng, được xây dựng trên diện tích hơn 2,3 ha.

Toàn bộ quỹ nhà ở này dự kiến sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 11.500 người, chủ yếu là công nhân đang làm việc tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II và các khu công nghiệp lân cận trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Dự án nằm trong khuôn khổ Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ, thể hiện nỗ lực giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết cho người lao động.

Theo tiến độ kế hoạch, những tòa chung cư đầu tiên dự kiến sẽ được hoàn thành và bàn giao vào tháng 6/2027, trong khi các căn nhà liền kề thương mại có thể hoàn thành sớm hơn vào tháng 10/2026.

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II ra sao?

Theo Điều 27, 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được áp dụng từ 01/8/2024 được quy định như sau:

(1) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

(2) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

+ Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

+ Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

+ Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...)