Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng nằm ở đâu?

Nội dung chính

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng nằm ở đâu?

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng được Thủ tướng Chính phủ Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 996/QĐ-TTg năm 2024.

Tiếp đó vào ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định 2254/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Mỹ xuân B1-CONAC mở rộng, thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tại Điều 1 Quyết định 2254/QĐ-UBND quy định:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1- CONAC mở rộng, thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với các nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

a) Phạm vị, ranh giới lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Mỹ Xuân, thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vị trí ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp: Đường Tập Đoàn 7;

- Phía Nam giáp: Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1- Tiến Hùng;

- Phía Đông giáp: Cụm công nghiệp Boomin Vina;

- Phía Tây giáp: Hành lang song hành Quốc lộ 51.

b) Quy mô lập quy hoạch: khoảng 109,451ha (theo trích đo địa chính số 36, 37, 38, 46-2024 được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ký duyệt ngày ngày 31 tháng 12 năm 2024).

Như vậy, Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng nằm ở địa bàn phường Mỹ Xuân, thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, hiện nay sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính tỉnh xã 2025, địa giới hành chính có sự thay đổi. Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 thì phường Mỹ Xuân đã được sắp xếp và đổi thành phường Phú Mỹ.

Do vậy, hiện tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng nằm ở phường Phú Mỹ, TPHCM. Ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp: Đường Tập Đoàn 7

- Phía Nam giáp: Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1- Tiến Hùng

- Phía Đông giáp: Cụm công nghiệp Boomin Vina

- Phía Tây giáp: Hành lang song hành Quốc lộ 51.

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac mở rộng nằm ở đâu? (Hình từ internet)

Chỉ tiêu sử dụng đất của từng lô đất trong khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac

Theo Điểm 3.2 khoảng 3 Điều 1 Quyết định 2254/QĐ-UBND thì chỉ tiêu sử dụng đất của từng lô đất trong khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Conac như sau:

(1) Các quy định về chức năng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi... của từng lô đất tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành; quy chế quản lý kiến trúc đô thị và quy định quản lý ban hành kèm theo đồ án.

(2) Quy định về mật độ xây dựng tối đa, tầng cao tối đa như sau:

- Đối với đất sản xuất công nghiệp:

+ Mật độ xây dựng thuần tối đa: 70%;

+ Tầng cao tối đa: 05 tầng.

- Đối với đất xây dựng hành chính – dịch vụ:

+ Mật độ xây dựng thuần tối đa: 50%;

+ Tầng caoho tối đa: 05 tầng.

- Đối với đất văn phòng làm việc lực lượng công an:

+ Mật độ xây dựng thuần tối đa: 50%;

+ Tầng cao tối đa: 03 tầng.

- Đối với đất xây dựng công trình kỹ thuật:

+ Mật độ xây dựng thuần tối đa: 50%;

+ Tầng cao tối đa: 03 tầng.

(3) Đối với công trình có chiều cao trên 45m phải có ý kiến chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý độ cao công trình theo quy định của pháp luật.

(4) Ranh giới các lô đất sản xuất công nghiệp: Trong quá trình triển khai thực tế sẽ được thực hiện linh hoạt bảo đảm diện tích theo nhu cầu của nhà đầu tư thứ cấp để nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư nhưng phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật và chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch.

Quy định về đất khu công nghiệp ra sao?

Căn cứ tại Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:

(1) Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì được cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng.

Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

(2) Trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp

- Khi ký hợp đồng cho thuê đất, thuê lại đất phải xác định cụ thể tiến độ sử dụng đất theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư; kiểm tra, theo dõi, đôn đốc bên thuê đất, thuê lại đất đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ đã giao kết trong hợp đồng;

- Hằng năm, chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và công bố công khai diện tích đất chưa cho thuê, cho thuê lại trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

(3) Trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã ký kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng thì chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm như sau:

- Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng;

- Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(4) Trường hợp chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã thực hiện các biện pháp quy định tại khoản 3 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP mà bên thuê đất, thuê lại đất vẫn không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại đất và kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đối với diện tích đất vi phạm của bên thuê đất, thuê lại đất để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan giữa chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(5) Đối với trường hợp thuê đất, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp bất khả kháng thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất đối với các trường hợp sau:

- Không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc tiến độ sử dụng đất đã ký kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất;

- Không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng quá 24 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với trường hợp nội dung hợp đồng thuê đất, thuê lại đất không quy định về tiến độ đưa đất vào sử dụng.

(6) Trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(7) Phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp không phải nộp tiền thuê đất quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 bao gồm các công trình giao thông, hệ thống cung cấp điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông, đất cây xanh, mặt nước sử dụng chung cho toàn khu, công trình xử lý nước thải trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

(8) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra theo thẩm quyền và xử lý đối với trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.