Giá bán nhà ở xã hội HUD Thủ Đức dự kiến bao nhiêu một căn?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội HUD Thủ Đức dự kiến bao nhiêu một căn?

Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức được định hướng phát triển với tiêu chuẩn chất lượng tiệm cận các dự án thương mại, quy hoạch đồng bộ và kiến trúc hiện đại.

Toàn khu gồm 4 block căn hộ, thiết kế theo mô hình không gian xanh, diện tích đa dạng từ 35m² đến 80m², bố trí 1 – 3 phòng ngủ, phù hợp nhiều nhu cầu an cư.

Mỗi tòa cao 15 tầng, trang bị 2 thang máy tốc độ cao cùng thang bộ và thang thoát hiểm riêng biệt. Mật độ chỉ 16 căn hộ/sàn, hành lang rộng 1,8m, ban công thoáng đãng giúp tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên. Tầng trệt cao 3,5m tích hợp khu để xe, siêu thị mini và các dịch vụ thiết yếu.

Dự án còn được đầu tư hệ thống năng lượng mặt trời trên mái, hệ thống PCCC hiện đại và an ninh 24/7.

Vị trí dự án cũng là điểm cộng lớn: chỉ cách trung tâm hành chính TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 10km, kết nối nhanh đến Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, Bình Triệu, và nằm gần bờ sông Sài Gòn (250m). Đồng thời, cư dân được thừa hưởng đầy đủ tiện ích từ đại đô thị Vạn Phúc City liền kề.

Giá bán dự kiến nhà ở xã hội HUD Thủ Đức:

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá dự kiến tham khảo, không phải giá mở bán chính thức từ chủ đầu tư. Giá bán cụ thể sẽ được công bố khi có thông báo chính thức.

Giá bán nhà ở xã hội HUD Thủ Đức dự kiến bao nhiêu một căn? (Hình từ Internet)

Từ 1/7/2025, chủ đầu tư nhà ở xã hội được tự quyết định giá bán nhà ở đúng không?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 về việc xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau: 

Điều 87. Xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

4. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[...]

Theo đó, khi xác định giá bán nhà ở xã hội chủ đầu tư xây dựng dự án phải trình cơ quan chuyên môn của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tức Sở Xây dựng thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở. 

Tuy nhiên, tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội như sau: 

Điều 13. Xác định giá bán nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán nhà ở xã hội.

2. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

3. Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[...]

Theo đó, từ ngày 1/7/2025 chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán nhà ở xã hội thay vì phải trình lên Sở Xây dựng để Sở Xây dựng duyệt như trước kia. Theo quy định của Nghị định 192/2025/NĐ-CP Sở Xây dựng gửi ý kiến bằng văn bản đối với giá bán nhà ở xã hội sau khi chủ đầu tư gửi hồ sơ kiểm toán.

Như vậy, từ ngày 1/7/2025 chủ đầu tư có quyền tự quyết định giá bán nhà ở xã hội. 

Lưu ý: Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có). (Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP)

Cách xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 192 2025

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP việc xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giả bản, giả thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).