Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim như thế nào?

Nội dung chính

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim như thế nào?

Ngày 8/72025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3693/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim.

Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim có tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT3, thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai (cũ).

Theo Quyết định, mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa các định hướng từ quy hoạch cấp trên, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065; đồng thời cải thiện tổ chức không gian kiến trúc, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quy hoạch.

Nội dung điều chỉnh cục bộ bao gồm ô đất ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Đại Kim, nằm trong ô quy hoạch ký hiệu D4, gồm một phần ô đất D4/ODK2 theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỉ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Vị trí tiếp giáp như sau: phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch rộng 30m; phía Tây Nam giáp đường Vành đai 3 và đường Nghiêm Xuân Yêm; phía Đông Bắc giáp các ô đất ký hiệu TT3 và TT7 có chức năng đất ở thấp tầng; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 17,5m.

Quy mô nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khoảng 29.034m², theo bản đồ hiện trạng tỉ lệ 1/500 do Công ty CP Tư vấn xây dựng và Thương mại Việt Mỹ lập, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận.

Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, giữ nguyên diện tích 29.034m² theo các quyết định quy hoạch trước đây (Quyết định 67/2007/QĐ-UBND và QĐ số 3144/QĐ-UBND), tuy nhiên điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật để phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-3, gồm: diện tích xây dựng 11.613,6m²; mật độ xây dựng 40%; tầng cao công trình tối đa 33 tầng.

Về tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, ô đất CT3 nằm tiếp giáp trục đường Vành đai 3 – Nghiêm Xuân Yêm, có mặt cắt ngang 68m, tại vị trí nút giao Nghiêm Xuân Yêm – Phạm Tu, được xác định là điểm nhấn kiến trúc đô thị, phù hợp định hướng của Quy hoạch phân khu H2-3.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội được giao kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất CT3 và thực hiện lưu trữ theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy mô khu đô thị mới Đại Kim trước điều chỉnh

Khu đô thị mới Đại Kim do Hacinco làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 27 ha, gồm nhiều loại hình nhà ở và công trình tiện ích.

Tổng diện tích xây dựng:

Nhà liền kề, biệt thự, nhà vườn: khoảng 23.600 m²

Chung cư: khoảng 5.000 m²

Mật độ xây dựng chung: khoảng 56%

Loại hình phát triển chính:

- Chung cư cao tầng

- Biệt thự

- Nhà liền kề

- Nhà vườn

- Khu biệt thự

TT2: 40 căn biệt thự song lập, 3 tầng, diện tích lô từ ~124,5 m² đến 190 m².

TT3: 20 căn biệt thự song lập, 3 tầng, diện tích từ ~124,5 m² đến 169,5 m².

TT4 Nhà B: 11 căn biệt thự, diện tích từ ~126 m² đến 237 m².

- Khu liền kề

TT4 Nhà A: 27 căn liền kề, cao 5 tầng, diện tích lô từ ~75 m² đến 242,9 m².

TT5:

TT5.1: 32 lô liền kề, diện tích từ ~67,5 m² đến 151 m².

TT5.2: 37 lô liền kề, diện tích từ ~70 m² đến 135 m².

TT5.3: 33 lô liền kề, diện tích từ ~67,5 m² đến 135 m², xây 4 tầng.

TT6:

TT6-1: 38 lô liền kề, diện tích từ ~70 m².

TT6-2: 40 lô liền kề, diện tích từ ~63 m².

TT7:

Nhà A: 18 lô, diện tích từ ~79 m² đến 142 m².

Nhà B: 24 lô, diện tích từ ~75 m² đến 161 m².

Nhà C: 28 lô, diện tích từ ~75 m² đến 127 m².

Nhà D: 40 lô, diện tích từ ~75 m² đến 148 m².

- Khu chung cư

CT3: gồm 5 tòa cao 35 tầng, căn hộ 2–4 phòng ngủ, diện tích từ ~55 m² đến 150 m², nằm ở vị trí ngã tư Nguyễn Xiển.

CT4: gồm 4 tòa cao 30 tầng, bố trí 3 tầng thương mại, 2 tầng hầm và căn hộ 2–4 phòng ngủ, diện tích từ ~55 m² đến 150 m².

CT5: gồm 1 tòa cao 27 tầng, căn hộ 2–4 phòng ngủ, diện tích từ ~55 m² đến 90 m², thiết kế tân cổ điển pha hiện đại.

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1 7 2025?

Theo đó, quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1 7 2025 được căn cứ tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.