Diện tích Khu công nghiêp Hòa Hội sau khi điều chỉnh quy hoạch

Nội dung chính

Diện tích Khu công nghiêp Hòa Hội sau khi điều chỉnh quy hoạch

Ngày 16/09/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 1818/QĐ-UBND năm 2025 về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hòa Hội 

Cụ thể, Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, với các nội dung như sau:

* Phạm vi ranh giới và diện tích điều chỉnh quy hoạch:

Dự án thuộc xã Hòa Hội, tỉnh Gia Lai, có giới cận như: 

- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và tuyến đường ĐT 633;

- Phía Nam giáp đường tỉnh lộ ĐT 634;

- Phía Đông giáp khu dân cư và tuyến đường sắt hiện hữu;

- Phía Tây giáp núi Một và đất quân sự;

* Diện tích Khu công nghiêp Hòa Hội điều chỉnh quy hoạch:

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3954/QĐ-UBND ngày 25/10/2017 dự án có diện tích 266,09 ha, nay giảm diện tích còn 265,46 ha.

- Điều chỉnh giảm phần diện tích kết nối vào Quốc lộ 1A phía Đông khu công nghiệp, đưa phần đất giải phóng mặt bằng phục vụ thi công các nút giao ra ngoài quy hoạch để hạn chế giải phóng mặt bằng, ổn định đời sống người dân.

- Bổ sung diện tích đất an ninh với quy mô 2,5 ha.

- Điều chỉnh tăng diện tích đất hạ tầng kỹ thuật, điều chỉnh vị trí khu đất đặt trạm biến áp để tạo thuận lợi cho việc kết nối đường dây 110kV.

- Điều chỉnh tăng đất giao thông, bãi đỗ xe để tạo thuận lợi cho việc lưu thông, đỗ xe trong khu công nghiệp.

- Điều chỉnh giảm diện tích đất dịch vụ (trước đây gọi là đất trung tâm điều hành) của khu công nghiệp, dự kiến bố trí nhà lưu trú công nhân trong khu dịch vụ.

- Điều chỉnh bổ sung một số ngành nghề để phù hợp với tình hình thu hút đầu tư hiện nay, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, theo đó bổ sung thêm ngành nghề vào nhóm ngành nghề công nghiệp khác bao gồm: sản xuất trang thiết bị, dụng cụ, nguyên phụ liệu ngành y tế; dệt nhuộm; điện mặt trời; điện tử và bán dẫn.

Như vậy, diện tích Khu công nghiêp Hòa Hội sau khi điều chỉnh quy hoạch giảm còn 265,46ha.

Diện tích Khu công nghiêp Hòa Hội sau khi điều chỉnh quy hoạch (Hình từ Internet)

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiêp Hòa Hội

Theo Quyết định 1818/QĐ-UBND năm 2025 quy định mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiêp Hòa Hội

* Mục tiêu quy hoạch:

Cơ bản tuân thủ theo mục tiêu đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3954/QĐ-UBND ngày 25/10/2017.

- Điều chỉnh bỏ phần diện tích đấu nối vào Quốc lộ 1A phía Đông khu công nghiệp, thay đổi hướng đối ngoại của khu công nghiệp về tuyến đường ĐT634, theo đó điều chỉnh cục bộ một số nội dung về sử dụng đất để phù hợp với định hướng phát triển mới.

- Điều chỉnh, bổ sung một số ngành nghề nhằm phù hợp với mục tiêu kinh doanh, thuận tiện trong công tác quảng bá, giới thiệu dự án và tình hình thu hút đầu tư trong giai đoạn hiện nay.

- Làm cơ sở lập dự án đầu tư, triển khai xây dựng, thu hút đầu tư và quản lý theo quy hoạch.

* Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Việc điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến định hướng chung trong quy hoạch khu vực.

- Mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh để phù hợp với cơ cấu sử dụng đất mới.

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch toàn dự án đã được phê duyệt, quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.

- Đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.

- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ này được giữ nguyên theo Quyết định số 560/QĐ-UBND ngày 23/02/2022 của UBND tỉnh

Khu công nghiệp phải dành tối thiểu bao nhiêu diện tích đất cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp như sau:

Điều 9. Điều kiện đầu tư hạ tầng khu công nghiệp

[...]

4. Dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi) để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 2 Điều 15 của Luật Đầu tư, các doanh nghiệp khác thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật thuê đất, thuê lại đất. Trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao thì không phải thực hiện điều kiện quy định tại khoản này.

[...]

Như vậy, Khu công nghiệp phải dành tối thiểu 5 ha đất công nghiệp hoặc tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp (bao gồm cả nhà xưởng, văn phòng, kho bãi) để cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Trừ trường hợp đầu tư loại hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp công nghệ cao.