Đầu tư xây dựng 411 căn nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô

Nội dung chính

Đầu tư xây dựng 411 căn nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô

Ngày 24 tháng 11 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang ký ban hành Quyết định 1347/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại các lô đất ký hiệu OXH01 và OXH-02 thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô, phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang (nay là phường An Tường, tỉnh Tuyên Quang).

Theo Quyết định 1347/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang có nội dung quy định về việc đầu tư xây dựng 411 căn nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô như sau:

[1] Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Sơn Phúc.

[2] Địa điểm: Phường An Tường, tỉnh Tuyên Quang

[3] Quy mô dự án:

Xây dựng công trình nhà ở xã hội tại các lô đất ký hiệu OXH-01 và OXH-02 thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô, phường Hưng Thành, thành phố Tuyên Quang (nay là phường An Tường, tỉnh Tuyên Quang), với một số chỉ tiêu chính sau:

- Tổng diện tích sử dụng đất: 14.250,0 m2.

- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 984 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm về nhà ở: Tạo ra khoảng 411 căn hộ chung cư (các căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê).

[4] Quy mô công trình:

- Tại lô đất OXH-01: Diện tích sử dụng đất 11.592,2m2 , mật độ xây dựng khoảng 50%, diện tích đất xây dựng khoảng 5.654m2 , gồm 03 tòa nhà, chiều cao 05 tầng nổi (không có hầm) + tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 28.270m2 ; số căn hộ dự kiến khoảng 337 căn, dân số dự kiến 738 người.

- Tại lô đất OXH-02: Diện tích sử dụng đất 2.657,8m2 , mật độ xây dựng khoảng 48%, diện tích đất xây dựng khoảng 1.262m2 , gồm 01 tòa nhà, chiều cao 05 tầng nổi (không có hầm) + tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 6.310m2 ; số căn hộ dự kiến khoảng 74 căn, dân số khoảng 156 người.

- Tiêu chuẩn diện tích căn hộ, diện tích kinh doanh thương mại dịch vụ, diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng phục vụ cho cư dân các tòa nhà được bố trí đảm bảo theo đúng quy định hiện hành. Xây dựng bãi đỗ xe trong và ngoài nhà, sân vườn, cây xanh, sân đường nội bộ.

[5] Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2025 - 2028.

[...]

Trên là thông tin đầu tư xây dựng 411 căn nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô.

>> Xem chi tiết:

Đầu tư xây dựng 411 căn nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có nội dung quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội tỉnh Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Giá bán nhà ở xã hội Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô được xác định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2024 có nội dung quy định về việc xác định giá bán nhà ở xã hội tỉnh Tuyên Quang thuộc Khu đô thị mới bên bờ sông Lô như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2024;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2024 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2024.