16:24 - 15/04/2025

Đất giáo dục là gì? Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục?

Đất giáo dục là gì? Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục? Đất giáo dục tại thành phố Thủ Đức có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Đất giáo dục là gì? Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục?

Đất giáo dục, hay đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, là loại đất phi nông nghiệp được quy định tại điểm d khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, phục vụ mục đích xây dựng các cơ sở giáo dục, đào tạo và các công trình sự nghiệp khác.

Phân loại đất
...
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

Với ký hiệu DGD, đất giáo dục đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng giáo dục, góp phần xây dựng và củng cố hệ thống giáo dục quốc gia.

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất giáo dục không chỉ bao gồm khu vực xây dựng lớp học mà còn bao gồm các khu chức năng liên quan như văn phòng, ký túc xá, nhà ăn, cửa hàng bán đồ dùng học tập, bãi đỗ xe, và các tiện ích khác trong phạm vi cơ sở giáo dục, trừ các cơ sở do Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an quản lý. Điều này đảm bảo đất giáo dục đáp ứng đầy đủ nhu cầu hoạt động của các cơ sở đào tạo.

Theo Điều 199 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất giáo dục đặt ra các yêu cầu chặt chẽ nhằm đảm bảo việc khai thác đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
1. Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên.
2. Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm các loại đất quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 của Luật này.
3. Việc sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Người đại diện cơ quan, tổ chức được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.
5. Việc quản lý, sử dụng, khai thác quỹ đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công thì thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; những nội dung mà pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công không quy định thì thực hiện theo quy định của Luật này.

Những nguyên tắc này không chỉ bảo vệ quỹ đất giáo dục mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của hệ thống giáo dục quốc gia, đặc biệt tại các trung tâm tri thức như TP. Thủ Đức.

Đất giáo dục là gì? Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục?

Đất giáo dục là gì? Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục? (Hình từ internet)

Đất giáo dục tại thành phố Thủ Đức có được chuyển nhượng không?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giáo dục, hay còn gọi là mua bán đất, là một giao dịch hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Hiện tại, pháp luật không có quy định cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng đất giáo dục, cho phép loại đất này tham gia thị trường mua bán đất khi tuân thủ các yêu cầu cụ thể.

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được chuyển nhượng, đất giáo dục cần đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất phải được cấp sổ hợp pháp.

(2) Không có tranh chấp: Đất không thuộc trường hợp đang bị tranh chấp pháp lý.

(3) Không bị kê biên hoặc hạn chế: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

(4) Còn thời hạn sử dụng: Đất phải trong thời gian sử dụng hợp pháp theo quy định.

(5) Được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận: Bên nhận chuyển nhượng cần có văn bản đồng ý từ cơ quan quản lý đất đai để đảm bảo đất tiếp tục được sử dụng đúng mục đích giáo dục.

(6) Điều kiện tách thửa (nếu có): Nếu chuyển nhượng một phần diện tích, cần được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện tách thửa.

Việc chuyển nhượng đất giáo dục, với các yêu cầu như có sổ đỏ, không tranh chấp và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, góp phần duy trì hiệu quả quỹ đất phục vụ giáo dục.

Lưu ý:

  • Các bên tham gia giao dịch phải không thuộc đối tượng bị giới hạn quyền chuyển nhượng hoặc tiếp nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 48 và khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

  • Bên nhận chuyển nhượng cần có văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền cho phép tiếp nhận phần diện tích đất sử dụng vào mục đích giáo dục.

  • Trường hợp chuyển nhượng liên quan đến phần diện tích được tách thửa, cần có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc đủ điều kiện thực hiện tách thửa theo quy định pháp luật.

Tổng quan thị trường mua bán đất xây dựng trường học ở thành phố Thủ Đức

Thị trường mua bán đất xây dựng trường học ở Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược và sự tập trung của hơn 26 trường đại học, bao gồm các trường thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM. Đất giáo dục, đặc biệt là đất xây dựng trường học, tại Thủ Đức thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và tổ chức giáo dục tư nhân muốn phát triển các cơ sở đào tạo hiện đại.

> Phường Linh Trung, Linh Chiểu gần Làng Đại học

Giá đất xây dựng trường học từ 40-70 triệu đồng/m², phù hợp cho các trường đại học hoặc trung tâm đào tạo nhờ diện tích rộng và vị trí gần ký túc xá.

> Phường Thảo Điền, An Phú khu vực cao cấp

Giá từ 80-120 triệu đồng/m², thích hợp cho các trường quốc tế hoặc cơ sở giáo dục cao cấp nhờ hạ tầng hiện đại và cộng đồng cư dân thượng lưu.

> Phường Bình Thọ, Trường Thọ gần Xa lộ Hà Nội

Giá từ 50-90 triệu đồng/m², lý tưởng cho các trường phổ thông hoặc cơ sở giáo dục nghề nghiệp, với khả năng kết nối thuận tiện qua tuyến metro số 1.

> Phường Long Phước, Hiệp Bình Phước

Giá thấp hơn, từ 30-50 triệu đồng/m², phù hợp cho các dự án giáo dục quy mô nhỏ hoặc trung tâm đào tạo cộng đồng.

Mua bán đất xây dựng trường học ở Thủ Đức được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu giáo dục tăng cao. Các khu vực gần tuyến metro số 1, Vincom Thủ Đức, hoặc các trường đại học lớn có giá đất xây dựng trường học cao hơn do tiềm năng khai thác thương mại và giáo dục.

Thị trường mua bán đất tại Thủ Đức cũng ghi nhận sự gia tăng giao dịch đất giáo dục do nhu cầu mở rộng các trường tư thục, trường quốc tế, và trung tâm đào tạo nghề.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các yêu cầu pháp lý, đặc biệt là đảm bảo đất có sổ đỏ, không tranh chấp, và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chuyển nhượng.

Các dự án xây dựng trường học tại Thủ Đức thường yêu cầu diện tích lớn từ 5.000 m² trở lên, khiến việc tìm kiếm và giao dịch đất xây dựng trường học cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và pháp lý.

Sự phát triển của Thủ Đức thành trung tâm giáo dục và kinh tế mới của TP.HCM, với các trường đại học hàng đầu và hạ tầng giao thông hiện đại, đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường mua bán đất xây dựng trường học ở Thủ Đức.

Công trình cấp III đối với trường tiểu học được quy định thế nào?

Căn cứ Phụ lục I Thông tư 06/2021/TT-BXD thì công trình cấp III đối với trường tiểu học là công trình có quy mô tổng số học sinh toàn trường thấp hơn 700 học sinh.

Huỳnh Kim Tuyền
Từ khóa
Đất giáo dục Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục Mua bán đất Đất xây dựng trường học ở Thủ Đức Giá đất xây dựng trường học Đất xây dựng trường học Xây dựng trường học Đất giáo dục là gì
342