Đảo Nam Du thuộc tỉnh nào sau sáp nhập? Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Kiên Hải như thế nào?

Nội dung chính

Đảo Nam Du thuộc tỉnh nào sau sáp nhập?

Trước đó, Quần đảo Nam Du là một cụm đảo nằm trong vịnh Thái Lan, thuộc địa giới hành chính của hai xã An Sơn và Nam Du, huyện Kiên Hải, tỉnh Kiên Giang.

Với tổng diện tích khoảng 1.050 ha, quần đảo Nam Du bao gồm 21 hòn đảo lớn nhỏ, trong đó có 11 đảo có dân cư sinh sống. Nơi đây nằm cách thành phố Rạch Giá trung tâm tỉnh Kiên Giang khoảng 110 km về phía tây nam và cách đảo Phú Quốc khoảng 75 km về phía đông nam.

Nam Du được biết đến với cảnh quan tự nhiên hoang sơ, nước biển trong vắt và những bãi cát trắng trải dài. Hòn Củ Tron (hay còn gọi là Hòn Lớn) là đảo chính và có diện tích lớn nhất trong cụm đảo. Ngoài ra, các đảo như Hòn Ngang, Hòn Mấu, Hòn Dầu... cũng là điểm đến nổi bật, thu hút đông đảo du khách.

Về thời điểm lý tưởng để du lịch Nam Du, mùa khô từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau được xem là thời gian thích hợp nhất, khi biển lặng, thời tiết nắng đẹp. Trong khi đó, mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10, tuy không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ bão do nằm trong vịnh, nhưng vẫn có mưa rải rác, ảnh hưởng đến việc di chuyển.

Theo quy định tại khoản 23 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

[...]

23. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Kiên Giang và tỉnh An Giang thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh An Giang. Sau khi sắp xếp, tỉnh An Giang có diện tích tự nhiên là 9.888,91 km2, quy mô dân số là 4.952.238 người.

Tỉnh An Giang giáp tỉnh Cà Mau, tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cần Thơ, Vương quốc Cam-pu-chia và Biển Đông.

[...]

Theo đó, từ 12/6/2025, chính thức sáp nhập tỉnh Kiên Giang và tỉnh An Giang thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh An Giang.

Tỉnh An Giang mới giáp tỉnh Cà Mau, tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cần Thơ, Vương quốc Cam-pu-chia và Biển Đông.

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 năm 2025 thì tên xã phường đặc khu mới của tỉnh Kiên Giang (cũ) sau sắp xếp bao gồm:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang

[..]

90. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vĩnh Thông, xã Phi Thông và xã Mỹ Lâm thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Thông.

91. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Vĩnh Quang, Vĩnh Thanh, Vĩnh Thanh Vân, Vĩnh Lạc, An Hòa, Vĩnh Hiệp, An Bình, Rạch Sỏi và Vĩnh Lợi thành phường mới có tên gọi là phường Rạch Giá.

92. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Pháo Đài, Bình San, Mỹ Đức và Đông Hồ thành phường mới có tên gọi là phường Hà Tiên.

93. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tô Châu, xã Thuận Yên và xã Dương Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Tô Châu.

94. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của huyện Kiên Hải thành đặc khu có tên gọi là đặc khu Kiên Hải.

[...]

Như vậy, Đảo Nam Du sau sáp nhập thuộc đặc khu Kiên Hải, tỉnh An Giang.

Đảo Nam Du thuộc tỉnh nào sau sáp nhập? Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại Kiên Hải như thế nào? (Hình từ Internet)

Đơn vị hành chính đặc khu là gì?

Ngày 16/6/2025, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, Kỳ họp thứ 9 thông qua Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15.

Căn cứ tại Điều 1 Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 quy định về đặc khu như sau:

Điều 1. Đơn vị hành chính

1. Đơn vị hành chính của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được tổ chức thành 02 cấp, gồm có:

a) Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh);

b) Xã, phường, đặc khu trực thuộc cấp tỉnh (sau đây gọi chung là cấp xã).

Xã là đơn vị hành chính ở nông thôn; phường là đơn vị hành chính ở đô thị; đặc khu là đơn vị hành chính ở một số hải đảo có vị trí quan trọng được thành lập phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên, đặc điểm dân cư và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh.

2. Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt là địa bàn có vị trí chiến lược, được tổ chức theo mô hình đặc thù, được áp dụng các cơ chế, chính sách ưu đãi vượt trội, thực hiện các chính sách mới về quản trị địa phương, thu hút đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, vùng và cả nước. Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do Quốc hội quyết định thành lập.

Căn cứ tại tiết 4.1 tiểu mục 4 Mục 4 Phần thứ hai ban hành kèm theo Quyết định 759/QĐ-TTg năm 2025 về nguyên tắc tổ chức sắp xếp lại ĐVHC cấp xã như sau:

4.1. Nguyên tắc tổ chức sắp xếp lại ĐVHC cấp xã

Trên cơ sở định hướng của Bộ Chính trị, Ban Bí thư tại Kết luận số 127-KL/TW ngày 28/02/2025, Kết luận số 130-KL/TW ngày 14/3/2025, Kết luận số 137-KL/TW ngày 28/3/2025 và Nghị quyết số 60-NQ/TW Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Chính phủ đã nghiên cứu, hoàn thiện kỹ lưỡng, đa chiều với tư duy đổi mới, từ đó đề xuất các nguyên tắc tổ chức sắp xếp, tổ chức lại các ĐVHC cấp xã hiện nay thành các ĐVHC cấp xã mới, như sau:

[...]

(4) Chuyển các huyện đảo, thành phố đảo hiện nay thành ĐVHC cấp xã có tên gọi là đặc khu. Theo đó, hình thành 11 đặc khu thuộc tỉnh từ 1 huyện đảo, (11 huyện đảo, gồm: Vân Đồn, Cô Tô, Cát Hải, Trường Sa, Hoàng Sa, Phú Quý, Kiên Hải, Bạch Long Vĩ, Cồn Cỏ, Lý Sơn, Côn Đảo). Riêng đối với thành phố Phú Quốc tỉnh Kiên Giang, cấp có thẩm quyền đã đồng ý chủ trương tách xã Thổ Châu thuộc thành phố Phú Quốc để thành lập 01 huyện riêng, theo đó nghiên cứu thành lập 02 đặc khu: Phú Quốc và Thổ Châu.

(5) Trường hợp thực hiện sắp xếp ĐVHC cấp xã làm thay đổi địa giới ĐVHC cấp huyện thì không phải xem xét điều kiện, tiêu chuẩn và không phải thực hiện quy trình, thủ tục điều chỉnh địa giới của ĐVHC cấp huyện mà ĐVHC cấp xã đó trực thuộc.

[...]

Như vậy, đặc khu là đơn vị hành chính cấp xã, cùng với xã và phường, trực thuộc cấp tỉnh. Đặc khu được xác định là đơn vị hành chính ở một số hải đảo có vị trí quan trọng, được thành lập phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên, dân cư và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng tại đặc khu Kiên Hải như thế nào?

Việc chuyển huyện Kiên Hải thành đặc khu hành chính là bước ngoặt quan trọng trong định hướng phát triển kinh tế biển và du lịch của tỉnh An Giang mới.

Trong đó, quần đảo Nam Du với hơn 1.000 ha diện tích và 21 hòn đảo, nổi bật như một vùng đất đầy triển vọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ vào vị trí đắc địa, cảnh quan nguyên sơ và chính sách đặc thù sắp triển khai.

Nam Du nằm trong vịnh Thái Lan, cách Phú Quốc khoảng 75 km và cách Rạch Giá khoảng 110 km, có khí hậu nhiệt đới ôn hòa, biển lặng và nước trong quanh năm.

Quần đảo này nổi bật với các bãi tắm đẹp như bãi Cây Mến, bãi Ngự, bãi Chướng cùng rừng dừa lâu năm và hệ sinh thái biển đa dạng. Với cảnh quan thiên nhiên hiếm có, Nam Du là nơi phù hợp để phát triển các loại hình nghỉ dưỡng cao cấp như resort sinh thái, biệt thự ven biển, khu du lịch khép kín thân thiện với môi trường.

Hiện nay, Nam Du đã có kết nối bằng tàu cao tốc từ Rạch Giá, Phú Quốc và Hà Tiên, thời gian di chuyển từ 1,5 đến 2,5 giờ. Hạ tầng du lịch đang dần hình thành với các khách sạn như Meta Sea, Nam Du Palace, cùng hệ thống homestay, khu lưu trú nhỏ lẻ ven biển. Đây là tiền đề để nâng cấp hạ tầng phục vụ khách du lịch cao cấp và kéo theo nhu cầu phát triển bất động sản.

Việc trở thành đặc khu hành chính dự kiến sẽ đi kèm với chính sách ưu đãi mạnh về đầu tư, sử dụng đất, hỗ trợ hạ tầng và thủ tục pháp lý. Điều này mở ra khả năng thu hút nguồn vốn lớn trong và ngoài nước cho các dự án du lịch - nghỉ dưỡng, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng bền vững.

Giá đất tại Nam Du hiện vẫn đang ở mức thấp so với các khu vực phát triển như Phú Quốc hay Nha Trang. Với tiềm năng thiên nhiên và thay đổi chính sách quản lý, Nam Du có khả năng trở thành tâm điểm đầu tư trong những năm tới. Giai đoạn hiện nay là thời điểm phù hợp để nghiên cứu, chuẩn bị và đón đầu làn sóng phát triển mới tại đặc khu Kiên Hải.