Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách chung cư Hà Nội mở bán quý II/2025? Khi nào bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
.jpg)
Nội dung chính
Danh sách chung cư Hà Nội mở bán quý II/2025
Quý II/2025 đánh dấu sự sôi động trở lại của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội với hàng loạt dự án mới được mở bán.
Các chủ đầu tư tập trung tung ra sản phẩm vào thời điểm nhu cầu mua ở thực và đầu tư đang gia tăng, kèm theo đó là các chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất và tiến độ thanh toán hấp dẫn.
Dưới đây là bảng tổng hợp một số dự án chung cư Hà Nội mở bán quý II/2025, có thể tham khảo:
Tên Dự Án | Quận/Huyện | Giá Bán (triệu đồng/m²) | Tình Trạng Mở Bán | Thời Điểm Bàn Giao |
|---|---|---|---|---|
The Charm An Hưng | Hà Đông | 74 – 81 | Đã mở bán, hết đợt 1, đang mở giỏ mới | Trong năm 2025 |
Kepler Land | Hà Đông | 78 – 90 (tin đồn) | Chưa chính thức mở bán | Đang xây phần thân |
The Paris – Vinhomes Ocean Park 1 | Gia Lâm | Từ 62 | Mở bán tòa PR3 | Quý I/2027 |
The Matrix Premium | Nam Từ Liêm | Từ 100 (tin đồn) | Chuẩn bị mở bán cuối tháng 4 | Đang xây dựng phần thân |
Noble Crystal | Tây Hồ | 160 – 270 | Đang mở bán | Cuối năm 2026 |
The Nelson Private Residence | Ba Đình | 130 – 180 | Đã hoàn thiện, đang mở bán | Quý III/2025 |
The Cosmopolitan – Vinhomes Global Gate | Cổ Loa | Chưa công bố | Sắp mở bán | Đang thi công |
Endless Skyline West Lake | Tây Hồ | 100 – 180 | Đang mở bán | Trong năm 2025 |
The Ninety Complex | Đống Đa | 80 – 92 | Đang mở bán, nhiều ưu đãi | Quý II/2025 |
Masteri Grand Avenue | Vinhomes Global | 95 – 120 | Đang mở bán | Quý III/2027 |
The Senique Hanoi | Gia Lâm | Chưa công bố | Đã bán phần lớn, còn căn lớn | Năm 2027 |
Danh sách chung cư Hà Nội mở bán quý II/2025? Khi nào bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có được chuyển nhượng không?
Căn cứ theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định rằng:
Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Khi nào bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
