Dân số Phường Dĩ An là bao nhiêu? Xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư ở phường Dĩ An theo phương pháp nào?

Nội dung chính

Dân số Phường Dĩ An là bao nhiêu?

Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM năm 2025.

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

80. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Bình, phường Dĩ An và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Đông Hiệp thành phường mới có tên gọi là phường Dĩ An.

Từ ngày 1/7/2025, sau khi Nghị quyết của Quốc hội về việc sáp nhập một phần tỉnh Bình Dương vào TP. Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực, Phường Dĩ An đã trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. HCM được thành lập trên cơ sở sáp nhập từ P.Dĩ An, P.An Bình và các khu phố Chiêu Liêu, Chiêu Liêu A, Đông Chiêu, Đông Chiêu A, Tân Long, Đông Tác của P.Tân Đông Hiệp (TP.Dĩ An cũ).

Dân số Phường Dĩ An tính đến năm 2025 đạt khoảng 227.817 người, trở thành phường đông dân nhất TP. Hồ Chí Minh sau đợt sáp nhập địa giới hành chính từ tỉnh Bình Dương.

Với diện tích khoảng 21,38 km², mật độ dân số hiện tại của phường lên đến hơn 10.600 người/km² – con số cao so với mức trung bình của các đơn vị hành chính cấp phường tại TP. HCM.

Dân số Phường Dĩ An là bao nhiêu? Xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư ở phường Dĩ An theo phương pháp nào? (Hình ảnh Internet)

Xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư ở phường Dĩ An theo phương pháp nào?

Tại Thông tư 03/2021/TT-BXD về ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (sau đây gọi là Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD). Tại mục 2.2.3 của Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD quy định yêu cầu dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Tại Khoản Mục 4.2 của Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD quy định: “Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố, quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh/thành phố”.

Ngoài ra, việc đề xuất chỉ tiêu dân số và diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người cụ thể của dự án phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt, phù hợp Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tránh tập trung và quá tải về dân số đối với dự án và khu vực.

Đề xuất về chỉ tiêu bình quân sàn sử dụng căn hộ/người tại văn bản số 32/2022/PLDA nếu đảm bảo các quy định, yêu cầu nêu trên và các quy định pháp luật có liên quan, phù hợp nhu cầu thị trường thì được xem xét, nghiên cứu triển khai thực hiện.

Cụ thể, Bình Dương không áp dụng tỷ lệ cố định như “3,5 người/căn” hay theo số phòng ngủ và diện tích như Hà Nội, mà linh động xác định theo diện tích sàn/người. Mỗi dự án sẽ có chỉ tiêu khác nhau, phụ thuộc vào đặc thù như:

- Vị trí dự án và quy hoạch xung quanh (gần trung tâm, gần khu công nghiệp…),

- Kế hoạch phát triển nhà ở dài hạn của tỉnh,

- Năng lực hạ tầng kỹ thuật – xã hội: hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, trường học, y tế,

- Diện tích sàn xây dựng và số căn hộ của dự án.

Nếu đề xuất sàn/người phù hợp, dự án sẽ được phê duyệt cùng chỉ tiêu dân số tương ứng. Đây là cách xử lý chủ động, linh hoạt để cân bằng giữa nhu cầu thực tế, khả năng tiếp nhận hạ tầng và mục tiêu phát triển không gian sống chất lượng

Như vậy, Bình Dương sử dụng phương pháp xác định chỉ tiêu dân số nhà chung cư dựa trên khung diện tích sàn/người do chủ đầu tư đề xuất trong dự án. Phương pháp này đảm bảo linh hoạt và phù hợp với từng khu vực, không áp dụng con số cố định chung chung cho mọi dự án.

Danh sách nhà chung cư ở phường Dĩ An mở bán 2025

(1) Dự án The Aspira

Đây là dự án đầu tiên do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise phát triển. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm TP. Dĩ An – khu vực giáp ranh TP.HCM và kết nối nhanh về Thủ Đức.

Dự án có tổng diện tích 9.372 m², gồm 2 block cao 30 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 1.212 căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần hầm móng và đang xây dựng các tầng nổi. Sở hữu pháp lý đầy đủ và tiến độ thi công rõ ràng, The Aspira được kỳ vọng sẽ tạo sức hút lớn ngay khi mở bán trong tháng 7 này.

Đây cũng là cột mốc đánh dấu sự gia nhập thị trường bất động sản của Sài Gòn High Rise – một doanh nghiệp mới nhưng đang cho thấy sự đầu tư bài bản và định hướng lâu dài.

(2) Dự án căn hộ Bình Dương - Picity Sky Park

Vị trí: 15/9 Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần khách sạn đầu tư Kim Sơn

Đơn vị phát triển: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Pi Group (Tập đoàn Pi Group)

Quy mô: 10.615,9m2 gồm 2 block cao 39 tầng, thiết kế khối đế 6 tầng và khối tháp là 33 tầng

Sản phẩm: căn hộ, officetel, shophouse

Giá bán: 50 triệu/m2

(3) Bcons Solary

Bcons Solary (Chung cư Tân Đông Hiệp) là sản phẩm đầu tiên dưới sự hợp tác của 2 Tập đoàn là Bcons & Tân Đông Hiệp. Dự án được triển khai tại vị trí Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, cung ứng khoảng gần 2650 sản phẩm mới ra thị trường trong quý 2 năm 2025.

Chung cư Bcons Solary Bình Dương có quy mô xây dựng trên khu đất rộng 1,8ha, với kết cấu 4 block cao từ 36 – 39 tầng, cung cấp khoảng 2650 sản phẩm căn hộ ở và căn hộ dịch vụ.

Quy mô: 4 block – 2650 sản phẩm

Chiều cao: 36 – 39 tầng nổi + 2 tầng hầm

3 block căn hộ ở, 1 block căn hộ dịch vụ

Tiện ích nổi bật: TTTM, vườn treo, hồ bơi tràn,…