Quy mô khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại Khu đô thị Minh Phương (Phú Thọ) như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại Khu đô thị Minh Phương (Phú Thọ) như thế nào?

Tại Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường của Dự án “Nhà ở xã hội cao tầng NO3” tại Khu đô thị Minh Phương, phường Nông Trang, tỉnh Phú Thọ có nêu quy mô khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại KĐT Minh Phương tỉnh Phú Thọ như sau:

Theo Quyết định 530/QĐ-UBND ngày 05/3/2025 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở và Dịch vụ thương mại Minh Phương, thành phố Việt Trì và Quyết định 905/QĐ UBND ngày 04/9/2025 của UBND tỉnh Phú Thọ quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 thì quy mô dự án bao gồm: xây dựng 01 công trình nhà ở chung cư (15 tầng) và công trình nhà bảo vệ có hình thức kiến trúc đẹp; cây xanh công cộng và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ. Cụ thể:

Quy mô diện tích: 7.175,0 m², trong đó:

Đất xây dựng công trình nhà ở xã hội: 3.277,5 m²

Đất cây xanh, cảnh quan: 1.446,4 m²

Đất sân, đường nội bộ: 2.451,1 m²

Quy mô dân số: Dự án sau khi hoàn thành sẽ dự kiến phục vụ nhu cầu nhà ở của khoảng 1.560 người, tương đương 390 hộ (4 người/hộ).

Quy mô công trình: Xây dựng 01 tòa nhà ở xã hội cao tầng (15 tầng) và các công trình phụ trợ như nhà bảo vệ, nhà bảo vệ, cây xanh sân, đường nội bộ được đầu tư xây dựng đồng bộ, cụ thể:

Nhà chung cư:

Tầng hầm: Diện tích xây dựng 6.597,9 m², chiếm 91,96% tổng diện tích toàn khu.

- Số tầng: 01 tầng; chiều cao tầng: 4,65 m.

- Chức năng: Hầm để xe; khu kỹ thuật khác.

Phần đế: Diện tích xây dựng 3.243,5 m², chiếm 45,2% diện tích toàn khu, gồm:

- Tầng 1: Không gian sinh hoạt cộng đồng; khu kinh doanh, dịch vụ; khu để xe cho người khuyết tật; sảnh, hành lang.

- Tầng 2: Trường mầm non, khu kinh doanh, dịch vụ.

Phần tháp (chung cư): Từ tầng 3 đến tầng 15 gồm hành lang, khu kỹ thuật và căn hộ; 390 căn hộ có diện tích sàn xây dựng nhà ở 32.500 m² (tương đương 2.500 m²/tầng); chiều cao mỗi tầng là 3,3 m/tầng.

Tầng mái: Diện tích 510 m²; số tầng: 01 tầng; chiều cao tầng: 4,0 m/tầng.

Chức năng: Bố trí tum thang + hành lang; mái công trình; không gian sinh hoạt, bể bơi.

Đất xây dựng công trình khác:

Nhà bảo vệ: Diện tích 20 m², tầng cao xây dựng 01 tầng; mật độ xây dựng 0,28%.

Chức năng: Khu trực nhân viên bảo vệ.

Nhà trạm điện: Diện tích 14 m², tầng cao xây dựng 01 tầng; mật độ xây dựng 0,2%.

Đất cây xanh, sân đường nội bộ:

Đất cây xanh công cộng: 1.446,4 m², chiếm 20,16% diện tích toàn khu.

Đất sân, đường nội bộ: 2.451,1 m², chiếm 34,16% diện tích toàn khu.

Quy mô khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại Khu đô thị Minh Phương (Phú Thọ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo tiểu chuẩn nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo tiểu chuẩn sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Hiện nay nhà ở xã hội có những loại nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.