Cầu đường Nguyễn Khoái nối Quận 1 4 7 sắp khởi công?
Nội dung chính
Cầu đường Nguyễn Khoái nối Quận 1 4 7 sắp khởi công?
Cầu đường Nguyễn Khoái là tuyến cầu vượt hiện đại nối từ đường D1 khu dân cư Him Lam, quận 7 đến đường Võ Văn Kiệt quận 1, với các nhánh rẽ linh hoạt xuống quận 4. Dự án nhằm giảm tải giao thông cho cầu Kênh Tẻ, đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Tất Thành, vốn thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm. Đây sẽ là hành lang giao thông mới, kết nối thuận tiện giữa khu Nam và trung tâm TP.HCM.
Tổng vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, bao gồm 1.748 tỷ đồng chi phí xây dựng, 1.264 tỷ đồng đền bù giải phóng mặt bằng, và các chi phí khác. Dự án dài gần 5 km, với 2,5 km cầu vượt và 2,3 km đường dẫn, kết nối các đường Trần Xuân Soạn, Tôn Thất Thuyết, Võ Văn Kiệt để tối ưu lưu lượng phương tiện.
Cầu băng qua kênh Tẻ và rạch Bến Nghé, tạo liên thông giữa quận 1, 4, 7. Quận 1 và 7 không gặp trở ngại giải phóng mặt bằng, giúp thi công thuận lợi. Khi hoàn thành, cầu sẽ giảm giao cắt, hạn chế xung đột giao thông, cải thiện ùn tắc khu Nam, đồng thời là điểm nhấn kiến trúc của TP.HCM.
Cầu đường Nguyễn Khoái nối Quận 1 4 7 sắp khởi công? (Hình từ internet)
UBND Quận 4 đẩy nhanh công tác đền bù giải phóng mặt bằng?
Để đảm bảo khởi công dự án cầu đường Nguyễn Khoái nối quận 1 4 7 đúng tiến độ, UBND quận 4 đang tích cực triển khai công tác đền bù và giải phóng mặt bằng.
Dự án yêu cầu thu hồi khoảng 1,7 ha đất tại quận 4, ảnh hưởng đến 148 trường hợp, bao gồm 123 hộ dân và 25 tổ chức. Tổng kinh phí dành cho UBND quận 4 đền bù giải phóng mặt bằng ước tính hơn 1.000 tỷ đồng, chiếm một phần đáng kể trong ngân sách dự án.
Cụ thể, mức đền bù được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi, loại đất (đất ở, đất kinh doanh, đất nông nghiệp), vị trí lô đất và các yếu tố liên quan như tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, UBND quận 4 đền bù giải phóng mặt bằng trong năm 2025 còn bao gồm hỗ trợ tái định cư, đảm bảo đời sống ổn định cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Các phương án tái định cư thường bao gồm cấp nền đất mới hoặc căn hộ tại các khu vực lân cận, kèm theo hỗ trợ tài chính cho việc di dời.
Theo kế hoạch, UBND quận 4 sẽ hoàn tất công tác đền bù trước tháng 6/2025, với các mốc quan trọng như phê duyệt phương án bồi thường và dự toán trước ngày 25/12/2024, giải ngân 770 tỷ đồng chi phí bồi thường trước ngày 15/1/2025.
UBND quận 4 đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư trước tháng 8/2025, chậm nhất là tháng 9/2025, để khởi công đúng hạn. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan là yếu tố then chốt giúp dự án tiến triển thuận lợi, tránh lặp lại tình trạng chậm trễ như trong quá khứ do thiếu vốn hoặc điều chỉnh quy hoạch.
Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng quận 4?
Từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025, bảng giá đất tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh sẽ được áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, làm cơ sở cho các giao dịch đất đai và tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc bồi thường giải phóng mặt bằng bao gồm 4 hình thức:
- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; nếu không có đất, bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
- Bồi thường bằng tiền nếu người bị thu hồi đất có nhu cầu.
- Xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng nếu địa phương có quỹ đất và người dân mong muốn.
- Bồi thường bằng nhà ở nếu địa phương có quỹ nhà và người bị thu hồi đất có nhu cầu.
Về cách tính tiền bồi thường, Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể là căn cứ để xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp:
Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Giá đất cụ thể theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND là cơ sở quan trọng để xác định mức bồi thường giải phóng mặt bằng tại Quận 4, tuy nhiên người dân cần chờ thông báo chính thức từ cơ quan chức năng để biết chính xác giá trị bồi thường cho đất bị thu hồi.
Tổng quan thị trường giá đất Quận 4?
Bảng giá tham khảo cho giá thuê mặt bằng kinh doanh quận 4, TP.HCM trong năm 2025.
Lưu ý giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và loại hình kinh doanh!
Khu vực/Đường | Diện tích (m²) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh quận 4 (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh phù hợp |
Tôn Đản | 50–100 | 25–50 | Quán ăn, cà phê, cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ |
Nguyễn Tất Thành | 70–150 | 30–70 | Nhà hàng, showroom, spa, văn phòng |
Bến Vân Đồn | 50–120 | 30–60 | Cà phê, shop thời trang, dịch vụ làm đẹp |
Hoàng Diệu | 60–100 | 25–50 | Quán ăn, cửa hàng tiện lợi, văn phòng |
Vĩnh Khánh | 40–80 | 20–45 | Quán ốc, quán nhậu, cửa hàng nhỏ |
Khánh Hội | 80–200 | 40–100 | Showroom, ngân hàng, trung tâm đào tạo, nhà hàng |
Tân Vĩnh | 50–100 | 20–40 | Spa, shop thời trang, nail, cửa hàng bán lẻ |
Khu vực gần Nguyễn Khoái | 60–120 | 30–70 | Cửa hàng, văn phòng, nhà hàng |
Với sự phát triển của dự án Cầu đường Nguyễn Khoái, giá thuê mặt bằng kinh doanh quận 4 được dự đoán tăng 10–15% trong 2–3 năm tới, đặc biệt ở các khu vực gần cầu hoặc tuyến đường chính.