Cập nhật tình hình bất động sản Tây Ninh quý 3/2025 các dự án nổi bật?

Nội dung chính

Cập nhật tình hình bất động sản Tây Ninh quý 3/2025 các dự án nổi bật?

Dưới đây là cập nhật tình hình bất động sản Tây Ninh quý 3/2025 các dự án nổi bật có thể tham khảo:

[1] Khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc (Vinhomes Phước Vĩnh Tây)

Khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc có quy mô hơn 1.090 ha, tọa lạc tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc (trước khi sáp nhập về Tây Ninh). Chủ đầu tư là liên danh Vinhomes – VIG.

Tổng mức đầu tư khoảng 90.000 tỷ đồng, hướng tới hình thành một quần thể đô thị hiện đại đáp ứng nhu cầu sinh sống của gần 90.000 cư dân, đồng thời giãn dân cho khu vực tiếp giáp TP.HCM.

Dự án được chia thành ba phân khu chính:

Khu A: 234 ha, diện tích xây dựng hơn 767.000 m², tổng sàn 4,1 triệu m².

Khu B: 534 ha, diện tích xây dựng khoảng 1,74 triệu m², tổng sàn 9,7 triệu m²; gồm 182 ha nhà ở, 33 ha đất công cộng và hơn 54 ha đất giao thông.

Khu C: 322 ha, diện tích xây dựng hơn 1,1 triệu m², tổng sàn 5,8 triệu m²; gồm 108 ha nhà ở, 32 ha đất công cộng và 48 ha đất giao thông.

Tổng thể dự án dự kiến có 15.244 lô thấp tầng (gồm nhà liền kề và biệt thự), 13.440 căn hộ xã hội cao 10 tầng, và khoảng 2.370 căn tái định cư thấp tầng. Kế hoạch hoàn thành vào cuối năm 2030. Hiện dự án đang hoàn thiện mặt bằng để khởi công ngày 19/8/2025.

>>> Tổng quan dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây - Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây

[2] Các dự án khác tại Tây Ninh (trước đây là Long An)

Vinhomes Green City Đức Hòa Hậu Nghĩa: Quy mô gần 200 ha, tổng vốn hơn 28.000 tỷ đồng, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa.

Khu đô thị mới Tân Mỹ (Đức Hòa): Diện tích 930 ha, vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD).

Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn này không chỉ nâng tầm tiêu chuẩn sống, mà còn tạo lực hút mạnh mẽ đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư, chuyên gia và lao động chất lượng cao.

Ngay sau khi thông tin về lễ khởi công Vinhomes Cần Giuộc được công bố, giá đất khu vực xung quanh đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Các dự án trên trục ĐT826E, ĐT826C điển hình như The 826 EC, Saigon Village, Saigon RiverPark, T&T Millennia City ghi nhận lượng giao dịch và mức độ quan tâm tăng đáng kể.

Đặc biệt, dự án The 826 EC chuẩn bị mở bán đợt mới vào 17/8 với chính sách tài chính giãn tiến độ 18 tháng; chỉ cần thanh toán ban đầu từ khoảng 560 triệu đồng, phần còn lại có thể vay ngân hàng (ACB, VietinBank, MB) tối đa 70% và thời hạn 30 năm.

Ngoài Vinhomes Cần Giuộc, tỉnh cũng sẽ đồng loạt khởi công hai dự án quan trọng:

Dự án đường dẫn vào 3 cầu trên tuyến ĐT827E: Vốn đầu tư hơn 1.432 tỷ đồng, diện tích đất hơn 78 ha, kết nối xuyên suốt từ TP.HCM qua Tây Ninh đến Tiền Giang.

Khu công nghiệp Bình Hòa Nam 1: Quy mô 322 ha, vốn hơn 3.900 tỷ đồng, do Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An đầu tư, hướng tới phát triển hạ tầng phục vụ công nghiệp.

Xem thêm:

>> Mua bán nhà đất tại Dự án Vinhomes Green City, Huyện Đức Hòa, Long An mới nhất

Trên đây là tình hình bất động sản Tây Ninh quý 3/2025 các dự án nổi bật.

Cập nhật tình hình bất động sản Tây Ninh quý 3/2025 các dự án nổi bật? (Hình từ Internet)

Các loại bất động sản, dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản (2)

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.

Doanh nghiệp trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh có phải công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của mình không?

Căn cứ Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

4. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

5. Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:

a) Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

b) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

c) Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

đ) Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

6. Các thông tin đã công khai phải được cập nhật khi có sự thay đổi.

[...]

Như vậy, trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin theo quy định của pháp luật trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Các thông tin về bất động sản phải công khai được quy định tại khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.