Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cách trả giá khi đấu giá đất hiệu quả nhất? Theo dõi lịch đấu giá đất Hà Nội ở đâu?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Cách trả giá khi đấu giá đất hiệu quả nhất? Theo dõi lịch đấu giá đất Hà Nội ở đâu?
Hiện nay trong các văn bản quy phạm pháp luật chưa có quy định cụ thể về định nghĩa của đấu giá đất, tuy nhiên có thể hiểu đấu giá đất là việc cơ quan có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất và người tham gia đấu giá có thể là các cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cách trả giá khi đấu giá đất hiệu quả nhất như sau:
- Trước khi tham gia đấu giá cần nghiên cứu kỹ thông tin về lô đất đó, nghiên cứu giá bán đất trung bình trong khu vực xung quanh mảnh đất, các cơ sở hạ tầng xung quanh, xác định tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Đặt ra mức giá cao nhất có thể chi trong khả năng tài chính, tránh bị cuốn theo tâm lý cạnh tranh dẫn đến việc chi tiêu vượt kế hoạch ban đầu. Bên cạnh đó cũng cần tính toán chi phí phát sinh khi trúng đấu giá lô đất đó như lệ phí trước bạ, phí tham gia đấu giá, chi phí công chứng giấy tờ,...
- Hiểu rõ các quy định cũng như phương thức khi tham gia đấu giá tránh mắc phải sai lầm không đáng có.
- Nên chọn những lô đất có vị trí tốt, có tiềm năng đầu tư lâu dài đảm bảo khả năng sinh lời, đặc biệt là nên chọn những lô đất có giá trị phù hợp với khả năng tài chính giảm thiểu rủi ro gặp khó khăn sau khi trúng đấu giá.
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 37 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định về thông báo công khai việc đấu giá tài sản
Điều 57. Thông báo công khai việc đấu giá tài sản
1. Ngoài quy định về niêm yết việc đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 35 của Luật này, đối với tài sản là động sản có giá khởi điểm từ năm mươi triệu đồng trở lên và bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải thông báo công khai hai lần trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, mỗi lần cách nhau ít nhất 02 ngày và ít nhất một lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá, trừ trường hợp thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước quy định tại khoản 2 Điều 37 của Luật này.
[...]
Theo đó, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải thông báo công khai việc đấu giá tài sản trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá.
Như vậy, có thể theo dõi lịch đấu giá đất Hà Nội tại:
- Cổng Đấu giá tài sản quốc gia
- Trên báo in hoặc báo hình của TP Hà Nội.
Cách trả giá khi đấu giá đất hiệu quả nhất? Theo dõi lịch đấu giá đất Hà Nội ở đâu? (Hình từ internet)
Đất phải đáp ứng điều kiện như thế nào để được đưa ra đấu giá?
Theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
[...]
2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;
c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
[...]
Như vậy, đất phải đáp ứng điều kiện để được đưa ra đấu giá như sau:
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất
Trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được xác định như thế nào?
Theo Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:
a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
b) Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;
c) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.
2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:
a) Diện tích đất cho thuê;
b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;
c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;
d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
đ) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.
[...]
Như vậy, trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được xác định dựa trên diện tích đất được giao, được công nhận quyền sử dụng đất và giá đất là giá trúng đấu giá
