Các trường hợp nào không được đăng ký biến động đất đai tại An Giang?

Nội dung chính

Các trường hợp nào không được đăng ký biến động đất đai tại An Giang?

Hiện nay, phải luật hiện hành không quy định các trường hợp không được đăng ký biến động đất đai mà quy định các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai.

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

- Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024;

- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

- Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

- Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

- Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Như vậy, đối với đất tại An Giang thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Nếu không thuộc các trường hợp này thì không phải thực hiện.

Các trường hợp nào không được đăng ký biến động đất đai tại An Giang? (Hình từ internet)

Tham khảo mua bán đất tại An Giang mới nhất 2025

Người mua có thể tham khảo mua bán đất tại An Giang mới nhất 2025 dưới đây:

(1) Đất lớn 28.057m² đầu Cồn Mỹ Hòa Hưng, thổ cư 849m², giá chỉ 2 tr/m²

Đất đẹp đầu Cồn Mỹ Hoà Hưng Long Xuyên.

Tổng diện tích: 28.057,5m².

Thổ cư: 849,7m² pháp lý sổ đỏ sẵn sàng.

Đất CLN và hàng năm khác: 27.207,8m².

Cách Đền thờ Bác Tôn chỉ 800m, trung tâm du lịch lịch sử văn hoá nổi tiếng.

Ưu điểm nổi bật:

- Vị trí đầu cồn, mặt tiền sông lớn không khí mát mẻ, phong thủy vượng.

- Quỹ đất lớn hiếm có, tiềm năng khai thác: Khu nghỉ dưỡng sinh thái, farmstay, nhà vườn đón khách du lịch.

- Giao thông thủy & bộ thuận lợi, chỉ vài phút tới trung tâm Long Xuyên.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: TẠI ĐÂY

(2) Bán đất 100m2 tại Quốc lộ 91, Mỹ Thạnh, Long Xuyên, An Giang - Sổ đỏ chính chủ

Cần bán lô đất diện tích 100m2 tại đường Quốc lộ 91, phường Mỹ Thạnh, thành phố Long Xuyên, An Giang. Đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng với sổ đỏ chính chủ.

- Mức giá 1 tỷ VND.

- Diện tích: 100m2 (Phía sau có 1m thoát hiểm), mặt tiền 5m, đường vào 5m

- Giấy tờ pháp lý: Giấy xác nhận quyền sử dụng đất

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: TẠI ĐÂY

>> Tham khảo thêm về mua bán đất tại An Giang mới nhất 2025: Tại đây

Quyền chung của người sử dụng đất tại An Giang quy định thế nào?

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất tại An Giang như sau:

(1) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

(3) Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

(4) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

(5) Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

(6) Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(7) Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

(8) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.