Bất động sản là gì theo luật 2025? Thời điểm mua bất động sản tại Thành Phố Đồng Hới tốt là khi nào?

Nội dung chính

Bất động sản là gì theo luật 2025?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, thì bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, năm 2025 nhà nước chưa có ban hành văn bản pháp luật mới về định nghĩa của "bất động sản là gì?". Tuy nhiên, theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 thì có thể hiểu bất động sản là các tài sản bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và các tài sản khác... theo quy định của pháp luật và bất động sản có thể là tài sản hiện có haowjc tài sản hình thành tong tương lai.

Thời điểm mua bất động sản tại Thành Phố Đồng Hới tốt là khi nào?

Bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không phải lúc nào cũng là thời điểm tốt để xuống tiền. Tại Thành phố Đồng Hới, nơi đang có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và du lịch, việc chọn đúng thời điểm mua có thể giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Để có một quyết định thông minh, người mua cần theo dõi sát sao thị trường, nắm bắt các yếu tố tác động như chu kỳ bất động sản, chính sách kinh tế và nhu cầu thực tế. Vậy đâu là thời điểm lý tưởng để sở hữu bất động sản tại Đồng Hới?

- Cuối năm: Thời điểm cuối năm thường là lúc thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu hoặc quà tặng hấp dẫn để kích cầu. Điều này tạo cơ hội cho người mua lựa chọn được sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.

- Mùa mưa: Mua nhà vào mùa mưa giúp người mua dễ dàng kiểm tra chất lượng xây dựng, khả năng chống thấm và hệ thống thoát nước của bất động sản. Hơn nữa, do tâm lý e ngại thời tiết, lượng giao dịch thường giảm, tạo điều kiện cho người mua thương lượng giá cả tốt hơn. ​

- Tháng 7 âm lịch: Theo quan niệm dân gian, tháng 7 âm lịch (tháng "cô hồn") không phải là thời điểm lý tưởng để thực hiện các giao dịch lớn như mua nhà. Tuy nhiên, chính vì quan niệm này, nhiều chủ đầu tư đưa ra các ưu đãi đặc biệt để thu hút khách hàng, tạo cơ hội cho những ai không kiêng kỵ có thể mua được bất động sản với giá hấp dẫn. ​

- Khi thị trường bắt đầu phục hồi:

Thị trường bất động sản thường trải qua các chu kỳ: phục hồi, tăng trưởng, hạ nhiệt và suy thoái. Mua bất động sản khi thị trường bắt đầu phục hồi có thể giúp người mua hưởng lợi từ sự tăng trưởng giá trị trong tương lai. ​

Đặc biệt, theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản có thể khởi sắc từ quý II năm 2025, khi các dự án luật mới như Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được áp dụng. ​

- Khi lãi suất ngân hàng giảm: Lãi suất ngân hàng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bất động sản của nhiều người. Khi lãi suất giảm, chi phí vay mua nhà sẽ thấp hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024, mặt bằng lãi suất ngân hàng liên tục giảm, khiến kênh tiết kiệm trở nên kém hấp dẫn và dòng tiền của nhà đầu tư dần chuyển hướng sang bất động sản.

- Khi có các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Chính phủ thường đưa ra các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong những giai đoạn nhất định, như giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay hoặc thúc đẩy đầu tư công. Nắm bắt thông tin về các chính sách này giúp người mua lựa chọn thời điểm phù hợp để đầu tư.​

- Khi hạ tầng khu vực được cải thiện: Sự phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và các dự án lớn xung quanh khu vực Đồng Hới có thể làm tăng giá trị bất động sản. Đầu tư vào thời điểm hạ tầng đang được cải thiện hoặc sắp hoàn thành có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.​

- Khi nhu cầu thị trường tăng cao: Theo dõi xu hướng dân số, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhà ở tại Đồng Hới giúp xác định thời điểm phù hợp để mua bất động sản. Khi nhu cầu tăng cao, giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo.​

- Khi có khả năng tài chính ổn định: Bên cạnh việc xem xét các yếu tố thị trường, khả năng tài chính cá nhân cũng là yếu tố quan trọng. Đảm bảo nguồn tài chính ổn định giúp người mua tự tin hơn và giảm áp lực trong quá trình sở hữu bất động sản.​

- Khi tìm được bất động sản phù hợp: Đôi khi, thời điểm tốt nhất để mua bất động sản không phụ thuộc vào thị trường mà vào việc tìm được tài sản phù hợp với nhu cầu và mong muốn cá nhân. Nếu tìm thấy bất động sản đáp ứng các tiêu chí quan trọng, đó có thể là thời điểm thích hợp để mua.

Bất động sản là gì theo luật 2025? Thời điểm mua bất động sản tại Thành Phố Đồng Hới tốt là khi nào? (hình từ internet)

Giá bất động sản tại Thành Phố Đồng Hới

Thành phố Đồng Hới, trung tâm kinh tế - du lịch của tỉnh Quảng Bình, đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Nhờ sự đầu tư vào hạ tầng, du lịch và các khu đô thị mới, giá đất tại Đồng Hới ngày càng tăng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Tuy nhiên, giá cả bất động sản tại đây có sự khác biệt rõ rệt tùy vào vị trí, loại hình và diện tích. Việc nắm bắt thông tin về giá thị trường sẽ giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.

Hiện nay, giá bất động sản tại Đồng Hới có sự phân hóa rõ ràng giữa các khu vực

Đất nền và đất thổ cư:

• Tại phường Bắc Lý, một lô đất vườn diện tích 996 m² được rao bán với giá 2,05 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,06 triệu đồng/m².​

• Tại phường Phú Hải, lô đất diện tích 121 m² có giá 1,58 tỷ đồng, tức khoảng 13,06 triệu đồng/m².​

• Tại phường Bảo Ninh, lô góc diện tích 420 m² được chào bán với giá 11 tỷ đồng, tương đương khoảng 26,19 triệu đồng/m².​

Nhà ở và căn hộ:

• Căn hộ diện tích 80 m² tại khu đô thị Quốc Tế Regal Legend, phường Bảo Ninh, có giá khoảng 3,36 tỷ đồng, tức khoảng 42 triệu đồng/m².​

• Nhà riêng diện tích 186 m² tại phường Bắc Lý, bao gồm 7 phòng trọ, được rao bán với giá 1,97 tỷ đồng, tương đương khoảng 10,58 triệu đồng/m².​

Đất nền dự án:

• Tại khu đô thị Sa Động, phường Bảo Ninh, lô đất diện tích 168 m² có giá 3,2 tỷ đồng, tức khoảng 19,05 triệu đồng/m².​

• Cặp lô OM6 tại cùng khu đô thị, mỗi lô diện tích 168 m², được chào bán với giá 3,35 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 19,94 triệu đồng/m².​

Lưu ý: Giá cả có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và thời điểm giao dịch. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, người mua nên tham khảo trực tiếp từ các nguồn tin cậy hoặc liên hệ với các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại địa phương.