Bảng giá đất Đà Nẵng điều chỉnh lần 2 năm 2025, cụ thể thế nào?

Nội dung chính

Bảng giá đất Đà Nẵng điều chỉnh lần 2 năm 2025, cụ thể thế nào?

Từ đầu năm đến nay Đà Nẵng đã 2 lần điều chỉnh giá đất là Quyết định 59/2024/QĐ-UBND năm 2024điều chỉnh giá đất từ đầu năm 2025 và Quyết định 45/2025/QĐ-UBND về điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 7/7/2025.

Trong đó, Quyết định 45/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 7/7/2025. Bãi bỏ phụ lục giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn; giá các loại đất nông nghiệp tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024. 

Cụ thể, tại Điều 1 Quyết định 45/2025/QĐ-UBND về giá đất một số tuyến đường, khu vực tại Bảng giá đất Đà Nẵng điều chỉnh lần 2 năm 2025 như sau:

(1) Điều chỉnh giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn; giá các loại đất nông nghiệp. Kết quả điều chỉnh tại Phụ lục I, II, III, IV kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND.

(2) Điều chỉnh giá đất 16 tuyến đường mới đặt tên tại Nghị Quyết số 66/2024/NQ-HĐND ngày 13/12/2024 của Hội đồng nhân dân thành phố. Kết quả điều chỉnh tại Phụ lục V kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND.

(3) Bổ sung điểm c1 vào sau điểm c khoản 4 Điều 10 Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của UBND thành phố (được điều chỉnh, bổ Vir sung tại khoản 8 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/6/2022 của UBND thành phố) như sau:

“c1) Giá đất chợ dân sinh, chợ đầu mối bằng 60% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ cùng

Ngoài ra, đối với thửa đất, khu đất có vị trí tiếp giáp với đường phố, đoạn đường phố nào thì áp dụng theo giá đất của đường phố, đoạn đường phố đó; Thửa đất, khu đất thuộc khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị nào thì sáp dụng theo giá đất của khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị đó.

Vị trí, địa điểm, ranh giới sử dụng trong bảng giá đất là vị trí, địa điểm ranh giới được xác định tại thời điểm 1/6/2025.

Bảng giá đất Đà Nẵng điều chỉnh lần 2 năm 2025, cụ thể thế nào? (Hình ảnh Internet)

Tải File các bảng giá đất Đà Nẵng điều chỉnh lần 2 năm 2025 chi tiết

Tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND quy định bảng giá đất phi nông nghiệp, điều chỉnh: giá đất ở; giá đất thương mại; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ của 2.618 tuyến đường.

>>>  Tải Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị: TẠI ĐÂY

Tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND quy định bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn, điều chỉnh: giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ của 235 tuyến đường đã có tên và 78 đường liên thôn, liên xã tại huyện Hòa Vang.

>>> Tải Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn : TẠI ĐÂY

Tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND quy định bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn, đối với đường chưa đặt tên trong các khu dân cư, điều chỉnh: giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ của:

- 9 khu dân tại quận Hải Châu;

- 8 khu dân cư tại quận Thanh Khê;

- 10 khu dân cư tại quận Sơn Trà;

- 4 khu dân cư tại quận Ngũ Hành Sơn;

- 6 khu dân cư tại quận Cẩm Lệ;

- 4 khu dân cư tại quận Liên Chiểu;

- 13 khu dân cư tại huyện Hòa Vang;

- 9 khu tại Khu đô thị Quốc tế Đa Phước (thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê).

>>> Tải Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn đối với các đường chưa đặt tên trong các khu dân cư: TẠI ĐÂY

Tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND quy định bảng giá đất nông nghiệp, thực hiện điều chỉnh giá đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản (không kể mặt nước tự nhiên), đất rừng sản xuất tại các xã trên địa bàn huyện Hòa Vang và các phường trên địa bàn thành phố.

>>> Tải Bảng giá đất nông nghiệp: TẠI ĐÂY

Tại Phụ lục V ban hành kèm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND quy định bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị, thực hiện điều chỉnh giá đất đối với 16 tuyến đường mới đặt tên theo Nghị quyết 66/2024/NQ-HĐND ngày 13/12/2024.

>>> Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị đối với 16 tuyến đường mới đặt tên theo Nghị quyết 66/2024/NĐ-HĐND ngày 13/12/2024: TẠI ĐÂY

Bảng giá đất Đà Nẵng được điều chỉnh bổ sung tại Quyết định 45/2025/QĐ-UBND, các tuyến đường, khu vực còn lại không điều chỉnh, bổ sung vẫn được thực hiện theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND thành phố Đà Nẵng và Quyết định 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 của UBND thành phố Đà Nẵng.

Giá đất ở khu vực nào Đà Nẵng là cao nhất theo bảng giá đất mới?

Theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND thì khu vực có giá đất ở cao nhất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng là tuyến đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, thuộc địa bàn quận Hải Châu – trung tâm hành chính, kinh tế và du lịch của thành phố. Giá đất ở tại đây đã được điều chỉnh lên mức hơn 340 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với mức giá cũ là khoảng 98,8 triệu đồng/m² được áp dụng từ năm 2021, tức tăng gần 3,5 lần chỉ sau 4 năm.

Không chỉ riêng Bạch Đằng, nhiều tuyến đường trung tâm khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, đường Lê Duẩn, đoạn từ Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám, đã tăng lên khoảng 207 triệu đồng/m².

Trong khi đó, đường Nguyễn Văn Linh, đặc biệt khu vực gần cầu Rồng, có giá đất dao động từ 127 đến 242 triệu đồng/m². Đường Trần Hưng Đạo (phía đông sông Hàn), đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng, cũng có giá đất lên tới 182 triệu đồng/m².

Giá đất không chỉ tăng mạnh ở khu vực trung tâm mà còn ghi nhận đà tăng ấn tượng tại một số quận và huyện ven đô. Đáng chú ý, quận Ngũ Hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất toàn thành phố, với mức tăng bình quân 172% so với bảng giá cũ. Tương tự, tại huyện Hòa Vang, giá đất tăng đến 170%, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, du lịch sinh thái và các dự án bất động sản mới trong khu vực.

Đây là lần điều chỉnh bảng giá đất lần thứ hai trong năm 2025 của thành phố Đà Nẵng, áp dụng cho hơn 3.100 tuyến đường và đoạn đường trên toàn địa bàn. Việc cập nhật này nhằm phản ánh sát hơn với giá trị thị trường thực tế và tạo cơ sở pháp lý cho việc tính thuế, lệ phí, cũng như bồi thường giải phóng mặt bằng trong các dự án công.